Узаконить дополнительные 3 сотки не получилось. Забор под снос.

У Алексея Ивановича площадь участка по забору больше, чем по документам, на 3 сотки. Попытка узаконить эти 3 сотки не удалась - земля оказалась в частной собственности у юридического лица.

Даже если у вас установлен забор, это ещё не значит, что земельный участок полностью является вашей собственностью. Источник: земельно-правовая компания "ВИТА-ХАУЗ"

По документам Алексей Иванович владеет участком в 9 соток. Фактически же в пользовании у него 12 соток. Так сложилось исторически - семья Алексея Ивановича участком владеет давно, участок крайний в линии, а за участком - чистое поле. Вот на это поле и "залез" постепенно участок. Алексей Иванович не против оформить эти сотки в собственность, т.е. выкупить их у государства и потом платить налог за всю запользованную землю. Однако тут всё сложилось не очень удачно: при предварительной проработке выяснилось, что неоформленная территория попадает в границу земельного участка, который находится в частной собственности. Более того, у этого участка вид разрешённого использования - для ведения крестьянского фермерского хозяйства, а категория - земли сельскохозяйственного назначения. Участок Алексея Ивановича имеет вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" и относится к землям населенных пунктов.

Чтобы оформить прирезку в такой ситуации, потребуется:

• найти собственника, что само по себе не является большой проблемой
• договориться с собственником о выкупе части земли, что тоже решаемо
• выделить 3 сотки из общего земельного участка, а это уже проблема - вид разрешённого использования не позволит выделить такую малую площадь, потому как правила землепользования и застройки имеют предельные минимальные размеры для образуемых участков. Можно было бы решить проблему через перераспределение земельных участков, но...
• ... для этого нужно изменить ВРИ и категорию для общего участка, а это может быть большой проблемой, если по ПЗЗ такие категория и вид не предусмотрены. А если и предусмотрены, такие работы "влетят в копеечку".

По итогу оформление прирезки выходит долго и дорого. Уж проще перенести забор или договориться с собственником о пользовании землёй без застройки. Ну или пользоваться дальше и ничего не делать, надеясь на то, что собственник об этом участке не вспомнит.

Перед тем, как заниматься прирезкой земли, важно узнать, кто является собственником участка, часть которого вы хотите оформить в свою собственность. Предварительную информацию можно узнать из публичной кадастровой карты. Источник: земельно-правовая компания "ВИТА-ХАУЗ"

Алексею Ивановичу забор пришлось переносить - собственник земельного участка отказался заниматься всеми вышеперечисленными процедурами.

А у вас есть неузаконенные сотки, которые вы когда-то захватили и до настоящего времени не оформили? Если да, тогда лучше заняться вопросом узаконивания - это можно сделать официально и в достаточно короткие сроки.

Прочитайте так же:

Как на участке под огород построить жилой дом?

Выкуп земли, как узнать стоимость?

Главные новости на нашем Telegram-канале