Мы продолжаем рассматривать технологию строительства домов из оцилиндрованного бревна, разговор о которой мы ведем уже на протяжении четырех публикаций (см.: Часть 1, Часть 2, Часть 3 и Часть 4).
Оцилиндрованное бревно - материал красивый: чистый, светлый, ровный. Дома из него получаются - просто загляденье. И работать с ним, казалось бы, просто - на участок привозят изготовленный на заводе полный комплект деталей, нарезанных в меру и даже с соединительными чашками. Из них, как из кирпичиков, за несколько недель строят дом. Все происходит быстро и просто. Это обманчивое впечатление простоты, к сожалению, возникает не только у хозяев будущего дома, но и у некоторых горе-строителей. При этом у первых оно вызывает желание заиметь (точнее построить) такой дом – и это желание похвальное. А вот у вторых оно вызывает желание во что бы то ни стало «приобщиться» к возведению домов из оцилиндровки. И это их желание далеко не всегда заслуживает похвалы. Когда такое желание возникает у строителей, имеющих богатый опыт возведения домов из древесины естественной влажности (бревна, пиленного или профилированного бруса и т.п.), то, как правило, ничего страшного не происходит. Вся беда в том, что это самое желание «приобщиться» возникает и у строителей, не имеющих необходимого опыта. А уж тем, кто возвел из оцилиндровки с десяток садовых домиков или банек размером не больше чем 6х6 м, и вовсе начинает казаться, что им теперь все по плечу. Дом в 300 кв. метров? Да легко! Мы и 1000 кв. м осилим! Мы же сколько лет строим! Вам мансардный этаж не каркасный, а из бревна, чтобы красивее было? Да без проблем! Всё сделаем в лучшем виде! Даже не сомневайтесь! И ведь строят (естественно, как умеют), причём не из сухого оцилиндрованного бревна (с которым проблем было бы меньше), а из имеющего естественную влажность (а как иначе удешевить строительство и привлечь этим больше клиентов), сдают дом заказчикам и спокойно уходят на следующий объект. Вот только через год, а чаще - через два-три, когда гарантийный срок (если он, конечно, был) как раз закончится, хозяева обнаруживают в своем новеньком доме такое, от чего волосы встают дыбом даже у видавших виды экспертов. И начинаются сначала звонки, а затем и бесконечные споры и даже «разборки» со строителями, завершить которые можно не иначе как через суд. Для подачи искового заявления в эту государственную организацию хозяину необходим заверенный специалистом (причём, специалистом, имеющим подтвержденный статус судебного эксперта) документ, в котором зафиксированы все обнаруженные дефекты и указаны причины их появления. И только потому, что им такой документ в данный момент жизненно необходим, хозяева вспоминают о том, что строительная экспертиза и сами эксперты вообще существуют.
Вместе с одним из таких экспертов, разбиравшемся пока ещё в досудебном порядке в том, что натворили строители, мы побывали на нескольких объектах, построенных из оцилиндрованного бревна естественной влажности. То, что мы там увидели, честно говоря, и заставило написать и опубликовать нашу серию статей «Коварная оцилиндровка», в которой мы начали рассказывать (и будем продолжать это делать) об ошибках, которые допускают не только горе-строители, но и малоопытные проектировщики. И при этом (по возможности) будем показывать, как потом устраняли промахи и тех и других. Начнём от простого, к сложному. Двухэтажный дом (без цокольного этажа) площадью 270 кв. м был построен из оцилиндрованного лиственничного бревна и сдан владельцам около 3 лет назад. В первый год после возведения коробки хозяева не вселились в него - ждали, пока здание даст усадку. Затем приступили к отделке, которая длилась довольно долго. После этого начали завозить необходимое инженерное оборудование для котельной, сауны, небольшого бассейна и т.д. В первую очередь приобрели и к началу зимы установили отопительное оборудование. И как только оно начало работать, выяснилось, что на крыше дома толстым слоем лежит... нет, не снег. Лед! Когда он подтаивает, начинается капель - вода стекает с обросших сосульками водостоков и свесов кровли.
Тогда-то владельцы дома первый раз и вызвали эксперта. Он зафиксировал увиденное с помощью фотоаппарата и выдал хозяевам заключение: вероятнее всего, нарушена технология строительства. Появление льда на крыше и сосулек вызваны тем, что вентилируемый зазор в подкровельном пространстве забит или закрыт, в результате чего поток воздуха в этом зазоре отсутствует. А поскольку этот самый поток воздуха отсутствует, ни тепло, ни пары влаги, поднимающиеся из помещений дома (они проникают сквозь утеплитель) никуда не уносятся (это и называется процессом вентиляции подкровельного пространства). Тепло разогревает лежащий на кровле снег – днём он подтаивает, а по ночам превращается в лёд, что и привело к образованию ледяной корки. Ну, а пары воды, скорее всего, конденсируются на внутренней поверхности кровли, а затем в виде капель падают с неё на прикрывающую утеплитель сверху влагоизоляционную мембрану. Если она смонтирована без ошибок, то эти капли стекают по мембране вниз к свесу кровли. Если мембрана смонтирована неправильно, то капли попадают в утеплитель, вызывая намокание и его самого, и контактирующих с ним элементов стропильной конструкции. Ну, а поскольку вентилируемый зазор не функционирует, то образующийся в зазоре конденсат, скорее всего, оседает ещё и на поддерживающей настил кровли деревянной обрешетке, вызывая появление плесени и гнили. Чтобы проверить, как дела с элементами крыши и конденсатом обстоят в действительности, необходимо вскрыть хотя бы небольшой участок крыши. Владельцы дома эту информацию к сведению приняли, но в середине зимы крышу вскрывать не стали. Весной же они вплотную занялись техническим оснащением здания. Все необходимое удалось приобрести только к концу лета - завезли, сложили на первом этаже и собрались монтировать. При подготовке к этому монтажу обнаружилось, что мансардный этаж натуральным образом разваливается. Хозяева попытались «разрулить» возникшую проблему самостоятельно и позвонили в строившую дом компанию. Как и следовало ожидать, этот звонок не дал положительного результата – гарантийный срок (1 год) к этому времени уже давно закончился, и строители, похоже, послали хозяев куда-то очень далеко. Разгневанные таким отношением хозяева, решили отстаивать свои права в судебном порядке, и вновь пригласили к себе в дом эксперта. Повторно прибывший на объект эксперт быстро осознал всю катастрофичность положения, объяснил, что произошло с мансардным этажом (да, да… теперь уже не только с крышей, а со всей конструкцией, этажа, включая стены и крышу) и предложил, пока не поздно, вызвать специалистов, которые спасут положение.
К тому моменту, когда, захватив для компании нас, эксперт в третий раз прибыл на стройплощадку, там уже находилась бригада сотрудников одной из известных в Москве строительных компаний, занимавшаяся частичной разборкой внутренних стен второго этажа (некоторые из них шатались, но пока стояли, а какие-то просто падали) и вскрытием крыши изнутри дома. Иным путем разобраться, что же в действительности произошло, было просто невозможно.
То, что предстало перед глазами всех собравшихся на объекте «спасателей» и экспертов не имеет ни малейшего отношения к нормальному качеству строительства. Хоть это чрезвычайно трудно, но мы попробуем коротко и понятно обрисовать открывшуюся картину. На первом этаже в зоне, прилегающей к потолку, увеличились зазоры между венцами. Увеличены зазоры были и по всей высоте бревенчатых стен мансарды. Но увеличены зазоры были только изнутри дома – снаружи брёвна стен в тех же самых зонах были прижаты друг к другу очень плотно.
Объяснялось такое странное поведение брёвен тем, что обе длинные боковые фасадные стены оказались выгнутыми в сторону улицы, о чем свидетельствовал довольно широкий зазор между чистовым настилом пола мансарды и прибитым к стене плинтусом (его ширина была порядка 3 см). Это означало, что каждая из боковых стен в зоне перекрытия отошла (выгнулась) на расстояние, превышающее ширину плинтуса. Верхние брёвна тех же стен отошли на ещё большее расстояние, в результате чего лишившиеся боковой опоры внутренние перегородки едва не рассыпались на отдельные бревна - от этого их удержали, всё-таки имевшиеся кое-где деревянные нагели.
Освободившись от нагрузки, некоторые бревна в перегородках скрутились «винтом». А причиной всего этого оказалась проектная ошибка в стропильной конструкции, которую неопытные строители не то что не попытались исправить, а даже не заметили (саму ошибку мы подробно разберём чуть позже). Будь на их месте кто-то более опытный, всё бы и заметил, и исправил, даже не обращаясь к проектировщикам. И ничего бы страшного не произошло. Но…. Дом, к сожалению, монтировали недоучки, мало разбирающиеся в том, как поведёт себя собранная ими деревянная конструкция при усыхании сруба.
И вот теперь бригада «спасателей» под руководством прораба отрывала плинтусы и наличники, разбирала дверные коробки, деформировавшиеся каркасные стены и бревенчатые стены второго этажа….
Вскрыли «спасатели» и кровельный пирог изнутри дома на одном из скатов крыши. Самые худшие предположения эксперта полностью оправдались. Толстый слой льда на крыше и свисающие с неё сосульки действительно свидетельствовали о том, что вентиляционный подкровельный зазор не выполнял своих функций.
Причина этого проста - отсутствовали как входных отверстий для воздуха под свесами крыши, так и выходные отверстия в районе конька. Поскольку выходящие из помещения через утеплитель пары из зазора не удалялись, то, как и предположил эксперт при своём первом посещении дома, деревянная обрешетка крыши почернела.
Не меньше строителей напортачили в доме и электрики. Чего стоила только одна прокладка кабелей в штрабе для обсадного бруска на торцах брёвен. Причём, кабель в штрабу был заложен, а брусок в неё не вставлен. Хорошо, что брёвна в местах такой прокладки не начали выкручиваться - передавили бы кабель, и тогда спасать дом пришлось бы уже другим специалистам - пожарникам. В общем, хозяева дома, как теперь говорят, попали…. Причём, по полной программе…. И им оставалось только глубоко посочувствовать.
Окончание следует
___________________________________
Спасибо, что дочитали этот материал до конца! Рады, если он Вам понравился.
Хотите регулярно читать интересные статьи на тему деревянной (и не только) архитектуры и строительства - подписывайтесь на наш канал.