Вернувшись в Москву, я отложила попытки найти нужную мне недвижимость. Но сыграл роль случай. В начале осени встретилась со своей давней приятельницей. Мы начинали вместе в торговле в 90-х. Потом она ушла в бизнес мужа по поставкам из Китая. Разговорились, я поплакалась о несостоявшейся сделке. Она вспомнила, что её подруга в тому году покупала квартиру в Сочи. А к вечеру у меня оказался телефон Валентины, своей по инвестициям в Сочи.
Вылив на неё свою историю приезда и свой запрос, я ехидно спросила:
— На какое число брать билеты на самолёт?
— Я поняла, брать билеты пока не нужно, посмотрим онлайн и квартиры, и апартаменты.
Мне казалось, я знала, что такое апартаменты. Ожидала что-то наподобие бывшей гостиницы Светланы. Такое место, у Дендрария, 5 минут до набережной и моря…
Но однажды, побывав внутри… Не хочу никого обидеть, просто такая обстановка давно не мой уровень. Поэтому сочинские апартаменты изначально мной не рассматривались.
Реальность
10 октября я прилетела в Сочи, взяв маму с собой. Люблю отдыхать в это время: нет жары, но ещё не начались дожди. Море не остыло, но уже кажется чище.
К этому моменту я из 15 вариантов отказалась от 10.
5 вариантов видела своими глазами онлайн. Оставалось пощупать побывать в 2.
Вот некоторые из них:
С помощью Валентины я отмела все квартиры для сдачи в аренду. Для меня в приоритете оказалось:
- Возможность отдыхать в отеле. Наличие бассейна, консьержа, хорошего ресторана.
- Иметь понятный прогноз доходности. Причём у меня их 2: оптимистичный от застройщика и реалистичный от эксперта.
- Не ждать, пока съедут очередные арендаторы квартиры. Приехать по звонку и заселиться в аналогичный номер, если мой занят.
- Не париться насчёт того, что рантье или горе-риэлтор запустит арендаторов, положив деньги себе на карман. А я и знать не буду. В предложенных апартаментных комплексах такого не допустит внутренняя система электронных ключей.
- Не разбираться с табличками в Excel с моими начислениям от сдачи, которые Маша из отдела размещения отредактировала как захотела...
- Не думать вообще о какой-либо рекламе, поиске сбежавших гостей-вандалов, сантехнике Коле, запивших соседях...
12 октября мы провели сделку. А остальное время я наслаждалась отдыхом с мамой.
Пришла зима, я в Москве, а у меня, благодаря Валентине, появился собственный гостиничный бизнес, который совершенно не требует моего внимания. Всё, что мне нужно, я получаю в виде отчёта в Телеграм и деньгами на счёт, раз в месяц.
Посмотрите с Валентиной подборку апартаментов в Сочи в ваш бюджет и ознакомьтесь, какую доходность они могут сейчас приносить. Расчёт сделан независимым экспертом с 7-летним опытом Или же посмотрите ТОП-15 апартаментов на сайте.
Начало истории:
Почему я не купила квартиру в Сочи для сдачи в аренду. Круг 1
Почему я не купила квартиру в Сочи для сдачи в аренду. Круг 2
Почему я не купила квартиру в Сочи для сдачи в аренду. Круг 3