Буквально через неделю поисков меня атаковали звонками риэлторы Сочи. Я поняла их систему работы. Через объявления-фейки на Авито они собирают базу покупателей, а потом изматывают звонками.
Сочинские горе-риэлторы: отрицание, гнев, торг, депрессия, принятие
Отрицание
Я была уверена, что по-прежнему смогу сама найти нужный мне вариант. Как я это делала и почему, рассказывала в начале. У меня вроде срослось с несколькими собственниками, и мы уже договорились, что через месяц, в июле, я прилечу в Сочи в отпуск и на финальный просмотр.
Агенты, номера которых я заблокировала после «Квартира продана», стали звонить мне с других номеров. Некоторых я уже могла отличить по голосам.
Как я могла иметь с ними дело, если они уже меня обманули фейковыми объявлениями?
Гнев
С 8 утра до 22 вечера без праздников, без выходных и обедов мне сыпались звонки агентов. Моей главной ошибкой было то, что я успела прозвонить почти весь Авито и Циан с одного из своих рабочих номеров. Симку я мечтала выбросить.
Торг (переговоры)
Натерев мозоль на языке от постоянного проговаривания своего запроса, я начала получать варианты. Могла уже за первые пару минут отличить агентов, с которыми точно не буду иметь дела. Да и квартиры от них были мимо. То далеко от моря, то будто пытаются продать то, что надо им.
Те же квартиры, которые мне приглянулись, выходили сильно за рамки первоначального бюджета. Они были как минимум на 30% (а то и в 2 раза) выше просмотренных объявлений на Авито.
Депрессия
Я окончательно запуталась. Границы первоначального бюджета полностью размылись. Я погрузилась в хаос звонков неопытных агентов, которым я должна была непонятно за что заплатить. Предвкушение того, как я буду эту квартиру сдавать через горе-риэлторов, вселяло полнейшую неуверенность в мой затее. В какой-то момент я готова была сдаться отказаться от покупки.
Принятие
Приближался отпуск. Решила, уж если не куплю, то хоть отдохну. Всё же это Сочи. Выписала адреса понравившихся квартир с телефонами агентов и нескольких собственников.
Не буду долго рассказывать, скажу так: 14 вариантов я отмела в первые 2 дня просмотров. Ездила с двумя крупными агентствами. Несмотря на машину бизнес-класса и кондиционер, поверьте, после 4-5 показа уматываешься больше, чем при разгрузке товара на точку. Последние 2 показа не были в моём «списке». Они даже мало подходили под мой запрос и кажется меня намеренно пытались «укатать». На этом я оставила просмотры с агентами.
Марина, свой человек по недвижимости в Сочи
Есть 3 практики, которыми пользуются недобросовестные агенты:
- Фейковой ценой заманить офлайн в офис. Клиент прилетает, квартира якобы продана и клиента везут на показы похожих объектов, куда ему деваться.
- Замотать показами. 3-5 дней и люди готовы купить то, что нужно продать, а не то, что надо им. Всё, чтобы прекратить эту пытку и поскорее улететь домой.
- Показать максимально далёкие от запроса (по цене и по параметрам) вариантам и 1 (чаще всего последний) вариант в запрос. Как вы поняли, который нужно продать.
— Не тратьте отпуск на просмотр объектов!
Выезжать целесообразно на 2-3 реально понравившихся объекта. Ехать следует не одному, а с близким, с которым вы обычно советуетесь. С одним.
Можете проконсультироваться со мной в WhatsApp, чтобы не попасть на риэлторскую карусель.
Обязательно прочитайте продолжение:
Почему я не купила квартиру в Сочи для сдачи в аренду. Круг 3. Как я влетела в ЖЭПЭ
Начало истории в статье:
Почему я не купила квартиру в Сочи для сдачи в аренду. Круг 1. Ошибки при поиске квартиры
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Официальный партнёр застройщика
Агентство ProStore недвижимость
ИП Терер Вероника Александровна
ИНН 262516055025 ОГРНИП 321237500105752