Я — Анна из Москвы. Мне 48 лет, в разводе, сын-старшеклассник. Свой интернет-магазин.
В бизнесе я давно. Ещё совсем молодой в 90-х открыла небольшую точку с одеждой. Специализировалась на plus-size. Потом ещё одну и ещё, и дело закрутилось. В числе первых вышла на Wildberries. Так появился первый капитал. Но в 2020-м была вынуждена закрыть офлайн-магазины и полностью уйти в интернет.
К 2022-му году встал вопрос о сохранении накоплений.
В своё время удалось за 5 лет перепродажами сделать из небольшой однушки в Марьино полноценную трехкомнатную в Хамовниках. Поэтому понятной инвестицией мне показалась недвижимость. Скоро поступать сыну, да и пенсия не за горами. Решила пробрести квартиру, куда смогу поехать в отпуск, а в своё отсутствие буду её сдавать. Остановилась на покупке квартиры под сдачу в аренду в Сочи. Тем более я не раз отдыхала там и, как мне казалось, достаточно хорошо знала город.
Лохито.Недвижимость в Сочи или мои ошибки при поиске квартиры
Очертила для себя на карте область поиска вдоль береговой линии, просматривала улицы на Яндекс.Картах в Панораме, и, конечно, зарегистрировалась на Авито. Почти 2 месяца я ежедневно прозванивала новые объявления.
Вот, как это было:
- В 19 из 20 объявлениях на Авито за фразой «Посредникам не беспокоить» будет... посредник! Во время звонка такой квартиры либо не существует, либо выяснится, что цена гораздо выше.
- 8 из 10 «собственников» не отвечали ни на звонки, ни на сообщения;
- Реальное расположение квартиры оказывалось далеко в горах, хотя на карте было Центральным районом.
С теми собственниками, на кого-таки удавалось выходить, диалог не клеился. Ни фото нормального качества, ни видео. Некоторые не верили, что я реальный покупатель, а раздражённо отвечали, что комиссия сверху. О том, чтобы показать документы до задатка и речи быть не могло.
Мне казалось, я умею продавать и вести переговоры. Но тут складывалось ощущение, что я не покупатель, а назойливый продавец на южном рынке, который чуть ли не за руку тащит пробовать домашнее вино.
Марина, свой человек по недвижимости Сочи
- Чтобы знать и ориентироваться в районах Сочи, побывать в нём 4-5 раз недостаточно. Нужно как минимум 1 год прожить, разница в микрорайонах кардинальна.
- Для отдыха и сдачи в аренду рассматривайте не только квартиры, но и апартаментные комплексы, где профессиональный отельный оператор берёт на себя обязательства рекламе и заселению.
- Фейки-фонари на Авито — излюбленный приём недобросовестных риэлторов. К сожалению, агентств недвижимости в Сочи много, а профессионалов мало.
- Выйти на собственника и купить квартиру дешевле без комиссии — нормальное ожидание, но тот ещё квест. Риэлторы маскируются под собственников и обман может раскрыться на оформлении задатка.
Вы можете посоветоваться со мной по выбору района и реальным ценам в WhatsApp или в комментариях.
Читайте продолжение истории:
Почему я не купила квартиру в Сочи для сдачи в аренду. Круг 2. Подводные камни и карусели
Почему я не купила квартиру в Сочи для сдачи в аренду. Круг 3. Как я влетела в ЖЭПЭ
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Официальный партнёр застройщика
Агентство ProStore недвижимость
ИП Терер Вероника Александровна
ИНН 262516055025 ОГРНИП 321237500105752