Недвижимость была и остается самым надежным инструментом для получения пассивного дохода. А в 2023 году рынок аренды дорогого жилья в Москве оживился. Количество сделок, по данным Intermark Real Estate, выросло на 20%. Высокую активность аналитики объясняют тем, что много людей вернулись из-за рубежа после «зимовки» в южных странах.
Мы решили разобраться, какую недвижимость выбрать под сдачу в аренду, на что обратить внимание и сколько на этом можно заработать.
Локация: как можно ближе к Кремлю
Самый важный фактор – район: чем ближе к историческому центру, тем лучше. И по спросу, и по предложению, и по ценам лидирует район Арбата-метро «Кропоткинская». В 2022 году на эту локацию пришлось 17% всех элитных квартир, арендованных в столице (данные Intermark Real Estate). Ставки здесь самые высокие: 401,1 тыс. руб. против 322 тыс. руб. в среднем по сегменту. В районе расположено 40 из 100 самых дорогих арендных квартир в Москве. «В эксклюзивных домах можно найти лоты стоимостью выше 1 млрд рублей, а их арендная ставка порой достигает 2,5 млн рублей», – уточняет директор по развитию департамента городской недвижимости компании NF Group Игорь Егоров.
«Вторичка» или новостройка?
80% арендаторов в верхнем ценовом сегменте интересуются новыми домами, с современным ремонтом и мебелью, у которых нет следов эксплуатации.
Средняя ставка на рынке элитной аренды составляет 217 тыс. рублей в месяц. При этом бюджет запросов на новые дома начинается от 500 тыс. рублей. «Найти подобное предложение сегодня не так просто, поскольку в аренде они не задерживаются», – пояснила директор департамента аренды Intermark Real Estate Елена Куликова.
Дело в том, что 86% предложения «элитки» в аренду приходится на старые дома, из них – 22% на дореволюционные здания. И только остальные 14% сосредоточены в новых домах ЦАО, построенных с 2015 года.
Сколько можно заработать
Исходя из данных экспертов рынка получается, что самое популярное и дорогое элитное жилье в аренду сдается в районе Арбата в новых домах. Попробуем найти, где можно приобрести подобный вариант, и на его примере рассчитать, сколько получится заработать на сдаче в аренду.
Сегодня в районе Арбата ведутся продажи всего в четырех новостройках. Выберем готовый комплекс, в котором не надо ждать окончания строительства. Например, элитный квартал «Театральный Дом» на Поварской от ГК «Галс-Девелопмент». Но свободных квартир в этом проекте осталось немного, чуть более 10 апартаментов.
Поскольку арендаторы однозначно голосуют рублем за «двушки» (36% спроса в 2022 году), остановимся на апартаменте с двумя спальнями. Такой лот площадью 102,4 кв. метра стоит 90,7 млн рублей. С учетом средней ставки в локации в 401,1 тыс. рублей в месяц, за год можно получить 4,8 млн рублей. Жилье окупится за 18,9 лет, доходность составит 5,3%.
Конечно, в этих цифрах не учтены траты на ремонт и мебель, но стоит принять во внимание, что капитализация апартамента только вырастет. Инвестор получит в распоряжение актив, который со временем только дорожает, о чем свидетельствует динамика цен на «элитку» в столице. Так, средняя цена 1 кв. м в сегменте новостроек deluxe сегодня составляет 1,97 млн руб., что на 23% выше уровня цен начала 2022 года и почти на 80% превышает показатель двухгодичной давности.
Подробнее о проекте «Театральный Дом» можно узнать на сайте застройщика.
Также на нашем канале вы можете прочитать:
Где купить квартиру, чтобы она стала родовым гнездом для наследников
Дороги поэтов ведут на Ордынку: где встретились Цветаева и Ахматова
Остоженка или Арбат: куда Михаил Булгаков поселил Мастера и Маргариту