И если кто-то еще сомневается в надежности железобетона, то вспомним ливерпульский Ройал-Лайвер-билдинг — одно из первых зданий, построенных по этой технологии.
Как думаете, сколько оно уже эксплуатируется? 112 лет! Там целых 92 метра!
Для сравнения – наш ЖК «18/3» 47,9, а ЖК бизнес-класса «Центральный» - 64,5 метра. Несмотря на то, что наш бизнес-класс компактнее ливерпульского брата по технологии на треть — по стилю он ничем не уступает: такой же благородный классицизм.
Когда вы выбираете квартиру, первое, на что обратите внимание вы и на что укажет застройщик – это, конечно, этажность, адрес и срок сдачи. А вот какой это дом по сути?
Вариантов немного – монолитный, блочный или панельный.
На сборных технологиях (панельное и блочное строительство) мы даже останавливаться не будем. Просто знайте, что это все те же «панельки», которые массово возводились для решения жилищной проблемы в 60-х годах. Романтично они выглядят только на серых фотографиях грустной глубинки. Это точно не ваш вариант.
Большая часть многоэтажного строительства сейчас — это современное монолитное жилье. Как всегда очень наглядно ситуацию демонстрирует Единый реестр застройщиков. Открываем его и видим, что по итогам 2022 года в России более 70% строящихся домов – это монолит.
Как строят монолитные дома
По-простому «монолит», а по-научному «здание из железобетонного каркаса, перекрытий и стен».
Представьте, ваш будущий дом – это мощная единая конструкция. Никаких значительных подвижек при усадке дома, испорченного ремонта, никаких протечек воды, сквозняков между монолитными стенами и прочих страшилок нашего детства.
Монолитные дома долговечны. Конструкция устойчива к землетрясениям, что соответствует требованиям по сейсмичности в нашем крае.
Для начала мы укрепляем периметр земельного участка. Для этого используются грунтоцементные сваи, средняя глубина залегания которых около 12 метров. Затем заливаем несущую бетонную плиту толщиной 1,5-2 метра — это и есть «фундамент» дома. От него уже растут стены.
Этаж за этажом мы поднимаем здание: сначала связываем объёмный каркас перекрытия, затем проводим бетонные работы, ждем, поднимаем каркас стен, ставим опалубку, льем бетон.
Средняя скорость, которая негласно принята в многоэтажном монолитном строительстве, — это полтора-два этажа в месяц, если не помешает погода.
Всегда обращайте внимание на фотоотчеты застройщиков. Лучше всего смотреть их на сайте наш.дом.рф, там собрана документация на все легальное жилищное строительство страны. Вы сможете видеть реальную динамику и прирост – вот, например, наша страница ЖК «Центральный» https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/45923
Для возведения ЖК «Центральный» мы задекларировали почти 3 года, чтобы сдать все корпуса проекта одновременно. Ведь каждому приятно любоваться шикарными видами на море и горы, а не на ход стройки. Полностью строительство будет окончено в 2026-ом.
Но вернемся к монолитному строительству. А точнее, к еще одной важной детали — заполнению внутренних стен.
Монолитная технология не означает, что все стены в доме из бетона. Межкомнатные перегородки, отделка фасада, могут быть выполнены из керамзитобетонных блоков, кирпича или другого материала.
Это сделано намерено по нескольким причинам:
- возможность дальнейшей перепланировки;
- улучшение теплоизоляционных качеств квартир и дома в целом;
- улучшение шумоизоляции.
Например, фасадные стены домов жилого комплекса «18/3» выложены из кирпича.
Мы используем силикатный и керамический кирпич ручной формовки: у него высокие теплоизолирующие свойства и интересный дизайн. При ручной формовке каждый кирпичик индивидуален – так он выглядит уютнее. Кстати, кирпич служит также долго, как и бетон.
А вот у премиального ЖК «Центральный» концептуально другой внешний вид — здесь наружные стены облицованы натуральным камнем по технологии вентилируемого фасада. Теплоизоляция обеспечивается наличием утеплителя и воздушной прослойки между облицовкой и стеной.
Поэтому дому присвоен очень высокий класс энергоэффективности В.
На практике это означает, что вы будете тратить гораздо меньше денег на отопление и охлаждение своей квартиры при эксплуатации.
Сделаем выводы
Если вы хотите выбрать качественный дом, то… признаться, выбора у вас нет — берите монолит.
Будем рады, если вы перешлете эту статью тому, кто сейчас выбирает квартиру и, возможно, нуждается в грамотном совете.
Если у вас остались вопросы или вы хотите получить дополнительную консультацию - пожалуйста, позвоните в отдел продаж СК "Гамма" по телефону 8 (800) 222-52-32.
Или приходите на встречу: Анапское шоссе, 1, офис продаж, г. Анапа
* Материал подготовлен строительной компанией «ГАММА» на основании проектной документации возводимых жилых комплексов "Центральный" и "18/3".