Экология в больших городах — штука непростая. Так, расположение «Большой семёрки» может ввести в заблуждение: два красивейших парка, между которыми находится комплекс — это ли не залог здоровой обстановки? Оказывается, нет. Агент офиса Vysotsky Estate в Сокольниках Ксения Левина побывала в локации и тщательно изучила её. О том, что говорят о качестве воздуха специалисты, почему жителям не гарантирован запах весенней свежести и причём тут резиновые изделия, читайте в новом обзоре.
Локация
Жилой комплекс бизнес-класса «Большая семёрка» находится в Восточном административном округе города Москвы, район Богородское. Это район с богатой историей, зелёными парками и стремительно развивающейся инфраструктурой. Он располагается между двумя станциями метро: «Преображенская площадь» и «Бульвар Рокоссовского».
О проекте
«Большая семёрка» — это семь 17-этажных зданий на 808 квартир.
Квартиры сдаются в свободной планировке и потолками до 3 метров.
В каждом корпусе есть грузовой и пассажирские лифты, а ещё лифт, который спускается на подземную парковку.
Здания соединены между собой единым этажом с коммерческими помещениями.
Тип дома — монолит.
Недавно застройщик пригласил на стройку инициативную группу, среди участников которой была и я. И вот что могу сказать:
✅ В квартирах светло, окна большие, напоминают «сталинские».
✅ До третьего этажа потолки стандартные, высотой 2,8 метра, а после третьего — 3 метра.
✅ Плитка на приквартирных холлах и лифтовых холлах качественная.
✅ Детские площадки по проекту деревянные.
❌ Плитка на пожарных лестницах выглядит дешёво, качество кладки вызывает вопросы.
❌ Есть явные проблемы по прикручиванию фасадного гранита на первых двух этажах. Например, щели там разной ширины.
❌ Близкое нахождение корпуса VII с дорогой. Если вы купите квартиру с видом на улицу, то ваши окна будут выходить прямо на трамвайные пути.
Продажи этого жилого комплекса стартовали в августе 2019 года. Изначально в качестве планового срока сдачи указывался III квартал 2022, однако затем сроки были перенесены. Актуальный срок ввода в эксплуатацию — III квартал 2023 года. Задержку объясняют СВО и сменой поставщиков из-за стремительного роста цен.
Паркинг
На территории ЖК практически нет наземных парковочных мест за исключением мест для инвалидов и гостевого паркинга. Но есть подземная парковка на 612 машиномест при 808 квартирах.
Цена машиноместа на сегодня варьируется от 2 600 000 до 2 900 000 тысяч рублей.
Транспортная доступность
Вблизи к «Большой Семёрке» находится остановка общественного транспорта «1-я Прогонная улица».
Пешая доступность такова:
🚶🏻Станция метро «Преображенская площадь» — 27 минут.
🚶🏻 Станция метро «Бульвар Рокоссовского» — 33 минуты.
🚶🏻 МЦК «Белокаменная» — 34 мин.
🚶🏻 МЦК «Бульвар Рокоссовского» — 39 мин.
Общественный транспорт
🚃 До станции метро «Преображенская площадь» ходят трамваи №11, 46 и 7. Время в пути —14 мин.
🚃 До станции метро «Бульвар Рокоссовского» ходит трамвай №7. Время в пути — 21 мин.
🚃 До станции метро «Сокольники» ходит всё тот же трамвай №7. Время в пути — 22 мин.
🚃 До МЦК «Бульвар Рокоссовского» вас также довезёт трамвай №7. Время в пути — 24 мин.
Автовладельцам
🚘 До станции метро «Преображенская площадь» — 2,1 км и 5 минут.
🚘 До станции метро «Бульвар Рокоссовского» — 4 км и 10 минут.
🚘 До станции метро «Сокольники» — 4 км и 10 минут.
🚘 До МЦК «Бульвар Рокоссовского» — 3 км и 8 минут.
Инфраструктура
Комплекс находится между двумя красивыми парками — Сокольники и Лосиный остров.
А ещё благодаря расположению ЖК у жителей нет проблем с устройством детей в детские сады и школы.
Школы и детские сады
👶 Коммерческий детский сад с бассейном на 100 человек есть прямо на территории комплекса.
👶 Государственная школа №1360 и детский сад с яслями под тем же номером — в 6 минутах пешком.
👶 Детская художественная школа имени М.А. Врубеля — в 8 минутах пешком.
👶 Государственная школа с непроизносимым названием «ГБОУ №1797 Богородская, корпус 4-2 Мир детства», а также детский сад/ясли под тем же названием — в 10 минутах пешком.
👶 Государственная школа №1797, корпус № 2 — в 11 минутах пешком.
Здоровье
🏥 Поликлиника для взрослых «Консультативно-диагностический центр №2» — в 13 минутах пешком.
🏥 Поликлиника для взрослых «Консультативно-диагностический центр №2, филиал 1» — в 7 минутах пешком.
🏥 Аптеки «Трика» и «Здравсити» тоже в шаговой доступности.
Спорт
⚽ Футбольный стадион «Спартаковец» — в 13 минутах пешком.
⚽ Фитнес центр и тренажёрный зал Hummer Gym — в 12 минутах пешком.
⚽ Хозяевам со своими питомцами тоже есть где позаниматься спортом — в 2 минутах ходьбы находится секция «СпортШоуКлуб».
Магазины
Всегда свежие продукты — не проблема: за 10 минут на машине можно доехать до Преображенского рынка. Супермаркеты «Лента», «Дикси» и «ВкусВилл» — в шаговой доступности от комплекса.
Экология
Посмотрев на прекрасное расположение между двумя парками, на речку вдоль ЖК и на сам зелёный район, можно подумать:
«Не расположение, а мечта!»
Но, увы, всё не так радужно.
Первое, что насторожило — это здание с колючей проволокой на противоположном берегу Яузы. После разговора с местными жителями и осмотра территории выяснилось, что это Мосводоканал. И, хотя ЧП случаются редко, будьте готовыми к тому, что рано или поздно вы проснётесь с запахом отнюдь не лесной свежести.
Ещё недалеко от «Большой семёрки» располагалось вреднейшее производство резиновых изделий.
Качество воздуха
Сайт BreezoMeter.com указывает, что качество воздуха в районе комплекса» не самое благоприятное. Доминирующий загрязнитель — Pm2.5. Но нужно понимать, что всё может измениться с первой розой ветров.
Цены
Стоимость квартир от застройщика такова:
💸 1-комнатные квартиры (38,9-48,2 м²): от 14 000 000 до 19 286 615 рублей.
💸 2-комнатные квартиры (60,7- 67,7 м²): от 18 186 908 до 24 216 988 рублей.
💸 3-комнатные квартиры (82-90,1 м²): от 24 307 900 до 33 210 750 рублей.
Все квартиры сдаются без отделки.
За дополнительную плату можно заказать дизайн-проект.
Плюсы
✅ Рядом с метро.
✅ Зелёный район, близость с парками Сокольники и Лосиный остров.
✅ На берегу реки Яуза.
✅ Вся инфраструктура, включая школы и поликлиники, в шаговой доступности.
✅ Частный детский сад с бассейном на территории комплекса.
✅ Светлые квартиры с большими окнами.
Минусы
❌ Работы ещё много. Оптимальный срок сдачи — конец этого года или начало следующего.
❌ Закрытая территория будет только внутри двора. А вот дорога на набережной и въезд на гостевую парковку будет доступна чужим машинам.
❌ Рядом с ЖК — Мосводоканал и институт по изготовлению резиновых изделий.
❌ С правой стороны от комплекса Москва строит дома по реновации.
Читайте о ближайших ЖК к этой локации:
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
