Многие перед покупкой участка ориентируются только на его стоимость и расположение. Вот еще пять важных характеристик, на которые стоит обратить внимание, чтобы в будущем не разочароваться в покупке.
1. Уточните, можно ли на участке строить
Перед покупкой запросите из ЕГРН выписку о виде и категории земли. Обратите внимание на вид и категорию разрешенного использования земли. Застройка разрешена для ИЖС, подсобного хозяйства, садоводства и садовых участков. Запрещено строительство на землях лесного фонда.
2. Определите, будете жить в доме постоянно или приезжать на лето
Для постоянного проживания следует выбирать участок не дальше 7-15 км от крупного города, а от ближайшей инфраструктуры в пределах 3 км. Важно чтобы вы легко могли добраться до магазина, больницы, отвезти детей в школу. Для дачи подойдет участок в пределах 15-30 км от города.
3. Изучите ландшафт и границы участка
Изучите рельеф и расположение участка. Обратите внимание, что находится рядом и как границы участка учтены в документах на дом. Необходимо проверить, где именно проходит граница участка по официальным документам, и, если между реальностью и документами есть расхождения, границы участка придется восстанавливать новому хозяину через суд.
4. Узнайте, какие есть коммуникации или как их провести
Для полноценной эксплуатации дома нужны вода, электричество, канализация и, в идеале, газ. Провести коммуникации — это всегда дорого и долго. А в некоторых районах невозможно. Хорошо, если в доме уже есть все необходимые коммуникации. Минимум — должно быть хотя бы электричество. В домах меньше 150 кв. м. можно использовать альтернативные источники отопления и канализацию с септиком и скважиной.
5. Познакомьтесь с соседями и управляющей компанией
Перед покупкой земельного участка проверьте договор и выясните: кто управляет землей, какие обязательства на вас лягут, за что вы должны будете платить, а какие вопросы поможет решить управление. Узнать соседей — тоже важный этап при выборе участка. Это поможет выявить неблагонадежных людей рядом и предотвратить с ними проблемы в будущем.
