Повышать зарплату сотрудникам УК можно, но с согласия собственников помещений МКД!” Суд обязал УК возвратить необоснованное обогащение

В 2019 году собственники многоквартирного дома (МКД) поменяли управляющую компанию (УК1). Новая УК –  УК2, проведя ревизию работы своей предшественницы, обнаружила, что вторая начисляла платежи за жилищно-коммунальные услуги по статьям «текущий ремонт жилого дома», «ТО и ТР внутридомовых сан.тех.сетей», «ТО и ТР внутридомовых систем центр.отопления» и «ТО внутридомовых электросетей»,

но тратила их на повышение зарплаты сотрудникам УК1.

А еще на уплату налогов, списание материалов и так далее.

Всего новая УК насчитала 1 699 346 руб. неосновательного обогащения.

На претензию с требования добровольного возмещения этой суммы. УК1 ответила отказом.

Тогда УК2 обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с УК1  в свою пользу 1 699 346 руб. неосновательного обогащения.

В процессе судебных заседаний были проведены аж три судебные экспертизы на предмет определения конкретных сумм неправильно потраченных УК1.

Позиция суда

1. Техническое обслуживание и текущий ремонт – это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода.

2. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению технического обслуживания и текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели.

3. Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на техническое обслуживание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

4. Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за техническое обслуживание и текущий ремонт многоквартирного дома и его систем являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению, в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление МКД УК утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

5. Согласно трем экспертизам общая сумма фактических расходов УК1 по статьям «Текущий ремонт ж/здания», «Текущий ремонт внутридомовых сан.тех.сетей», «Текущий ремонт внутридом. центр.отопления» и «Текущий ремонт внутридом. электросетей» в многоквартирном жилом доме за период с 01.12.2016г. по 31.10.2019 г. составляет  1 170 758 руб.

Согласно представленным УК2 сведениям за период с 01.12.2016г. по 31.10.2019 г. за жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанным статьям от собственников помещений МКД поступила оплата в общей сумме 1 806 681 руб. 71 коп.,

Решение суда

1. Иск удовлетворить частично.

2. Взыскать с прошлой УК1 в пользу  УК2 635 923 руб. неосновательного обогащения (1 806 681,71 – 1 170 758,05) и 9 693 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

3. В удовлетворении остальной части иска отказать.

4. Взыскать с прошлой УК1 в пользу УК2 53 738 руб. расходов на оплату экспертиз.

Это решение устояло и во всех остальных инстанциях, включая Верховный суд РФ

Источник

Вместо вывода

Еще в 2015 году я общался с одним человеком, который имел хорошие связи в местной прокуратуре.

Тогда он  — собственник квартиры в МКД — стал получать слишком большие счета от своей УК. При том, что тарифы от городских служб если и повысились, то не настолько.

Подключив “связи”, человек нашел, на чем “греется” УК. Но когда он пришел на “предварительную” беседу в прокуратуру, хорошие знакомые ему намекнули, что надо остановиться и “все забыть”.

Ибо там такой уровень что “даже начинать не стоит”. Если не хочешь лишиться хорошей должности в госкорпорации и далее по списку.

С тех пор, по-моему, стало еще хуже.

__________________________________________________

Телеграм - канал “Риэлтор не нужен!”  -  это не только ранний доступ к новым статьям, но темы, которые не будет здесь.

До конца мая  разбираем тему: “Работающая альтернатива на вторичном рынке”.

Что делать и - самое главное – не делать, чтобы разъехаться или улучшить свои жилищные условия  без потерь денег времени и нервов.

Ну и конечно, без риэлторов 😀

Подписывайтесь и применяйте!