Под публикацией на канале о том, что будет дальше с новостройками и вторичным жильём в 2023 году, если не читали ранее, заходите, ознакомьтесь, подписчица "Екатерина Екатерина" изложила своё мнение по данному вопросу.
Плюс затронула тему ИЖС, что сейчас актуально на старте загородного сезона.
Екатерина Екатерина, спасибо за комментарий!👍👇
Начну по порядку, с ИЖС.
Ну, причины переезда в загородный дом или даже дачу (многие и на дачах проживают круглогодично, а не только в тёплое время года) разные.
Кто-то и без личного авто ездит на свои дачи и загородные участки.
Наличие именно дома вообще само по себе подразумевает, что у человека есть средства и на покупку какого-либо авто. Не обязательно же для этого покупать новую машину с ценников в 5-10 миллионов, верно же)?
Что касается больших расходов на содержание загородного дома.
Дом дому рознь.
И по площади, и по стеновым и светопрозрачным ограждающим конструкциям, да множество сегодня есть нюансов и мелочей, кроме собственно основных различий различных типов и вариантов конструкций домов.
Ну, какой дом построила семья вашей приятельницы, за такой и платят они 20 тысяч на отопление🙂. Если возможно, поясните-уточните, это что - без газа? Обогрев на основе какого-то варианта на электричестве? Или какая-то комбинированная система отопления? Или просто дом большой, эдак в 250-300 и более квадратов, плюс именно из кирпича и бетона?
В минус 25-30 в домах из газосиликата в 120 кв. метров отопление даже на электричестве с тёплыми полами (не самый экономный вариант, кстати) не более 8-10 тысяч рублей в месяц по моему опыту. Вот такие реальные ценники вокруг Москвы до 150-200 км при активном проживании.
Это уже дорого, 20 тысяч только на отопление. Может, это платёж за всё?
Для дома из камня-кирпича-бетона, особенно большого, вообще в идеале однозначно нужен магистральный газ, ну или хорошая печь в центре дома как минимум. Иначе и будут ценники немалыми.
Вообще тема как и чем и посредством чего отапливать дом - интересная. Много изменений в этой сфере буквально в последние 10, даже 5 лет. Новые котлы и печи, новые системы отопления, новые материалы с повышенным сопротивлением теплопередаче. Новые подходы и новые практики.
Надо будет как-нибудь и эти темы затронуть. Но мне пока не до конца понятна реальная заинтересованность читателей и подписчиков канала в этой теме. Раньше всё подобное явно мало кому было интересно и "не заходило". Если что-то изменилось, "маякните" в комментариях.
Про загородную инфраструктуру сегодня я уже как-то писал не раз, что есть места, и даже довольно "далеко" от больших городов, где она фактически как в областных городах. Вот пример.
Кроме семей с детьми есть семьи без них, пенсионеры, одиночки, просто родственники разных возрастов и прочие "варианты" проживающих за городом.
С детьми - думаю да, не так просто. Но если кто-то не работает, и находится дома - многие справляются, как я имею возможность наблюдать лично. Ещё и потребности и желания в отношении детей разные в разных семьях.
Ну и перейдём как по мне - к главному).
Городское жильё. Вторичка и первичка
"Если гос-во даст возможность реализовывать вторичку , то цены на первичку не упадут" - не факт.
Подробнее я писал по теме ипотеки на вторичку и о прочем вот здесь и ещё вот здесь, например.
По поводу резких падений цен на первичку...
Ну, видение пока такое "простое": это вызовет дальнейшее падения спроса.
Если что-то ещё не изменят - а что ещё изменить, кроме цен? - то всё вообще станет "колом".
Видимо, это пока зрястроев не страшит, у них заморОзки объектов и затягивания со сроками проектов уже "в крови".
И их якобы больше "пугает" страшилка о том, что если начнут снижать цены, то всё вообще встанет на рынке новостроек. Ибо все потенциальные покупатели начнут ждать дальнейшего падения. Но это глупость, конечно.
Во-первых, они уже "начали". Покупатели уже начали ждать снижения цен. Кто попродвинутее, тот уже сейчас или "выжимает-выбивает" реальные скидки на неплохие лоты и в 15, и в 20 %, и даже более. Или "отходит" от сделки, и ждёт. Плюс ищет другие варианты.
Без существенных скидок в десятки процентов новостройки покупают сегодня только клиенты, какими-то обстоятельствами прямо-таки поставленные в ситуацию, когда "очень горит" и очень надо. По каким-то их внешним или внтуренним причинам. Ну и отлично, пусть покупают.
Считать, что другого выхода нет, и нет времени ждать, и вот или сейчас или никогда - это никто не запретит, и это прерогатива каждого покупателя.
Что касается именно застройщиков, то "боятся" им точно нечего. Да сделайте вы хоть раз всё правильно и продуманно, и никаких "ступоров" не будет.
Только продуманное надо делать не для себя, в сторону надувания цен, чтобы побольше срубить фантиков даже на вставшем или падающем рынке, а в сторону реального продвижения продаж и скидывания хотя бы части навеса застрявшего неликвида и активизации продаж прочего.
Не хотят. Не думаю, что именно не могут. Пока явно тупо не хотят.
"... даже если вторичка будет стоять, то резких падений цен на первичку всё равно не будет, выкрутятся, не в первой."
Про "не в первой" - это точно. Руки и прочее на этом уже набили крепко. Но ничто не вечно под луной...
Не знаю уж как резких "падений", но снижения не избежать, если дальше всё останется как есть. Со всеми нововведениями последних месяцев.
Выкручиваться действительно зрястройщики научились неплохо. Раньше-то падения цен случались, и ещё как. Но теперь вот "с тобой сегодня в танце кружимся, наверно мы с тобой подружимся...". Вот и пытаются силой и танцами "подружить" клиентов со своими довольно кривенькими бетонометрами, да ещё зачастую в довольно проблемных ЖК.
Хорошо научились "кружить", танцевать и охмурять своих покупателей девелоперы. Ну и сами клиенты их им под стать. "Ведутся" на многие танцы просто "на раз", как говорится.
Конечно же, есть в самой системе жилищного строительства теперь у нас в стране заложенная некая новая "бедовость", которая толкает ценники вверх. Хотели вылечить одну беду рынка жилья, а накликали другую. Снова всё сделали не совсем так, как надо бы и должно.
Плюс всем в государстве, как видится, выгодно повышение ценников на новостройки. кроме самих покупателей. Потенциальных и реальных.
Что сказать? Я писал как раз недавно, кто и на кого "работает" в стране на самом деле. Но я всё-таки со своей "колокольни" не вижу ни одного повода "не упасть". Хотя бы надо "вычёркивать" из ценников прирост на 15-20 %, заложенный под околонулевые и траншевые ипотеки.
Не вычеркнут, и эти массовые скидки не дадут - есть угроза полного обвала.
Ну будем посмотреть, как будут у нас дальше "танцевать" весь рынок застройщики-зрястройщики.
И кто кого перетанцует, они клиентов, или всё-таки клиенты - их.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Поблагодарите лайком👍, + репост 📣! Уже 888 публикаций канала здесь.
У нас тут "соревнование"🙂: кто быстрее - или я с первой 1000 публикаций на канале, или вы с первыми 5000 подписчиков. Присоединяйтесь✨!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Ещё популярные и новые статьи для тех, кто на канале впервые: