Узнавать, кто зарегистрирован в квартире, скрывать сведения о своей недвижимости и по-новому платить за коммунальные услуги смогут россияне в 2023 году. 🤔
Рассказываем о самых интересных и важных документах о жилье и ЖКХ, вступающих в силу в новом году. 🔽
Семь новых правил о жилье и ЖКХ 2023 года
✅ Можно скрыть владельца квартиры
С марта 2023 года вступает в силу закон, усиливающий защиту персональных данных. Теперь нельзя будет получить выписку из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) на чужое помещение и узнать, кто его владелец.
Сложности появятся у покупателей жилья, которые обычно до приобретения квартиры получали выписку, чтобы убедиться, что продавец действительно является собственником помещения. Кроме того, компании, управляющие многоквартирными домами, не смогут составлять актуальные реестры собственников для проведения общих собраний.
✅ Новая схема оплаты трат на общедомовое имущество
В сентябре 2022 года начал действовать закон о новой схеме оплаты коммунальных услуг, которые пошли на общедомовые нужды. Это, например, вода для мытья подъезда, электроэнергия на его освещение и т. п. Раньше платежи жителей за это были ограничены нормативами. Теперь же все будут платить строго по счётчикам (если они, конечно, есть).
Значительное число жителей столкнётся с этим лишь в январе - если они не оплачивают реальное потребление по показаниям счётчиков каждый месяц, то предусмотрен перерасчёт платы по данным приборов учёта в начале года. Для многих жителей суммы в платёжках, если и изменятся, то незначительно, на несколько процентов.
✅ Квартиры переоценят
В 2023 году впервые одновременно по всей стране пройдёт переоценка кадастровой стоимости зданий, помещений и машино-мест. Раньше каждый регион решал самостоятельно, когда провести очередную кадастровую оценку. Это приводило к тому, что стоимость похожей недвижимости в соседних регионах могла разительно отличаться. Разнились и суммы налогов на неё. При этом впервые заплатить налоги, исходя из пересмотренной в 2023 году стоимости недвижимости, нужно будет до декабря 2025 года.
В 2023 году первый раз в один и тот же год во всех регионах пересмотрели кадастровую стоимость земельных участков.
✅ Льготная ипотека действует ещё полтора года
Льготная ипотека на новостройки продлена до июля 2024 года. При этом максимальная ставка поднялась с прежних 7% до 8%.
На этом уровне держались рыночные ставки ипотеки в 2021 году, отмечал гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко. А тогда в России был установлен ипотечный рекорд. При этом три четверти ипотечных кредитов были выданы именно по рыночным программам.
✅ «Семейная ипотека» не зависит от возраста детей
Одновременно с продлением льготной ипотеки на новостройки были расширены условия «Семейной ипотеки». Ранее она распространялась только на семьи с двумя детьми, где хотя бы один ребёнок рождён не ранее 2018 года. Затем программу расширили на семьи с первенцем, рождённым с 2018 года. Теперь же ограничения по году рождения снимаются - воспользоваться льготной программой по ставке до 6% смогут семьи, где есть как минимум два несовершеннолетних ребёнка (до 18 лет).
✅ За вывоз мусора можно получить перерасчёт
Жители 17 регионов, где плата за мусор начисляется не по числу проживающих, а по количеству квадратных метров жилья, смогут требовать перерасчёт в случае временного отсутствия (в остальных регионах его делали и раньше). Правительство внесло поправки в правила предоставления коммунальных услуг.
Коммунальные организации обязаны сделать перерасчёт, если жители предоставят подтверждающие отсутствие документы. При этом плата уменьшится пропорционально тому, какая доля жителей не проживала в помещении. Отсутствовать в квартире нужно как минимум 6 дней. Постановление вступает в силу с марта 2023 года.
✅ Владельцы узнают о соседях по квартире
Собственники жилья смогут узнать, кто прописан в их квартире. С января они получают право узнать информацию о временно или постоянно зарегистрированных на их жилплощади людях без их согласия. Ранее владельцам квартир могли отказать в предоставлении этих сведений, ссылаясь на закон о защите персональных данных.
Какие законы уже вступили в силу?
🆙 Дачная амнистия, которую вновь продлили (до марта 2031 года), расширена на дома в населённых пунктах. Закон позволяет решить проблему с легализацией и оформлением жилья, построенного до 14 мая 1998 года и расположенного на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
🆙 Утверждён размер инвестиций в российскую недвижимость и определены условия, необходимые для получения вида на жительство иностранным гражданам.
🆙 Банк России продлил действие рекомендаций кредиторам проводить реструктуризации кредитов заёмщиков и принудительно не выселять должников из жилья до конца 2023 года.
🆙 С 1 января собственники недвижимости имеют право бесплатно получать информацию о том, кто зарегистрирован в их жилом помещении. Можно узнать ФИО, дату и место рождения, момент регистрации.
🆙 С 2023 года появилась возможность подать электронное заявление в Росреестр непосредственно через личный кабинет на сайте ведомства.
🆙 При запросе через МФЦ сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) теперь нужно оплачивать одну квитанцию, а не две.
🆙 С 1 января появилась отдельная форма выписки из ЕГРН, с помощью которой можно будет получить информацию по обременениям объекта недвижимости (ипотека, аренда, рента и сервитут).
🆙 Также вступил в силу закон, закрепляющий назначение зданий: «нежилое», «многоквартирный дом», «жилой дом», «садовый дом», «гараж».
🆙 С этого года стала доступна регистрация ребёнка по месту жительства через портал «Госуслуги». Для подачи заявления нужны паспорта обоих родителей, свидетельство о рождении ребёнка или реквизиты актовой записи. Ранее оформить прописку можно было только в МФЦ, паспортном столе или МВД.
Что в планах?
🟡 С 1 февраля 2023 года размер федерального материнского капитала увеличат на уровень фактической инфляции — 12,4%. Так, сумма на первого ребёнка (рождённого с 1 января 2020 года) составит 589 500 руб., на второго ребёнка (если маткапитал на первого ребёнка не назначался) — 779 000 руб.
🟡 С 1 марта жилые помещения, где проживают многодетные и малообеспеченные семьи, должны быть оборудованы дымовыми пожарными извещателями за счёт регионального или муниципального бюджета.
🟡 Планируется дать регионам право самостоятельно устанавливать минимальные сроки владения недвижимостью для освобождения от уплаты НДФЛ при его продаже.
Понравилась статья? Ваши знакомые не знают об этом? Поделитесь с ними статьёй и просвещайтесь вместе с НИУ МГСУ!
#НИУМГСУ #НИУМГСУlife #ГлавныйСтроительный
