Говорят,
только ситхи все возводят в абсолют
Но именно "самый", именно "все хотели" можно адресовать к этому жилому комплексу 1970-х годов.
Да, понятно, что были более престижные дома для элиты, но они все были по индивидуальным проектам, а "Лебедь" стал в итоге одним из родоначальников серии "КУБ".
История
Квартал задумывался, разумеется, не для простых людей - артисты, ученые... Но тут была другая идея - сделать его (как и Северное Чертаново) автономным, с инфраструктурой, предложить все "предприятия бытового обслуживания" внутри жилого комплекса. Собственно, само понятие "жилой комплекс" и появлилось именно из такого подхода - не просто жилье, а "комплекс" услуг.
Это сейчас не удивишь кофейнями и студиями пилатеса на первых этажах новостроек ПИК, а раньше это было инновационной мыслью - магазины, прачечная.
Андрей Меерсон, возглавляший коллектив авторов проекта даже получил за "Лебедь" архитектурную премию в Париже (тогда идеи ле Корбюзье были в авангарде). Но замысел так и не был осуществлен полностью:
- менее престижный дом для работников завода так и не был достроен.
- еще один дом в итоге стал "домом Авиаторов" на ножках и расположен в другом районе - на ТТК
Маркетинг 1970-х годов
Если бы нужно было продать квартиры в ЖК "Лебедь", то буклет с особенностями дома сделать бы не составило труда. Более того, даже сейчас он мог бы конкурировать с самыми престижными современными новостройками, потому что это редкое сочетание локации и качества дома. Смотрите сами:
- Собственный пляж и парк "Покровское-Стрешнево" в шаговой доступности
- Монолитный каркас дома, потолки в "чистоте" 2.7 метров, просторные планировки
- Подземный паркинг (!) и кладовые для каждой квартиры (!!!)
- Лоджии с панорамным видом на Москву в каждой квартире
Продолжать?!
- Эксплуатируемая кровля рекреационного назначения
- Инфраструктура на первых этажах: бюро заказов, химчистка и прачечная, пункт проката, медицинская комната, конференц-зал, кружковые, мастерские, библиотека и многое другое
- Собственный детский сад на территории
Перечислять преимущества ЖК "Лебедь" можно бесконечно, потому что это очень редкий вариант сочетания локации и совершенно нового подхода к жилой архитектуре.
Планировки ЖК Лебедь
Дом уникальный, поэтому планировки будут разрознены.
Однушка
Тут сюрпризов нет. Однушка площадью метров 36, однако планировка угловая (панорамный вид же!). Кухня небольшая - всего 7 метров, зато единственная комната огромна (шаг 4 метра). Обратим внимание также на раздельный санузел.
Двушка
Двушка уже интереснее. И да, для конца 1970-х это прям вау!
Обратим внимание на хорошие площади комнат в 19.5 и 15.2, причем вытянутые вдоль фасада, а не пеналообразные. Такие есть в серии Призма, но это для России большая редкость. Также есть встроенные шкафы, два стояка, необычно большой туалет. Здесь около 57 метров (на глаз) по плану, но квартира явно интереснее, чем большинство панельных двушек (привет, фан-клуб П-44).
Трешка
Здесь 70 метров, однако квартира не сильно радует. Комнаты пеналообразные, а площадь спален - минимальная среди всех квартир в доме. Они не крохотные, но по 12 метров с небольшим. Здесь четкое зонирование и возможность сделать 30-метровую кухню-гостиную. Два стояка. Планировка похожа на большую трешку в II-68-03, она хорошая, но не выдающаяся.
Четырехкомнатные
Здесь уже две лоджии и площадь около 80 метров. Однако квартира сделана по остаточному принципу - все спальни крохотные. Это все же трешка (если снести стены). Также можно сделать кухню-гостиную. Из минусов - один санузел, что для такой большой квартиры несолидно.
Современное состояние
Жилой комплекс по-прежнему остается престижным местом для жизни москвичей. Да, инфраструктура растеряна - тут всего-лишь небольшой продуктовый, концертный зал и может еще остались какие-то сервисы для жильцов.
Но дома выглядят исполинской доминантой на Ленинградском проспекте, а брутальная архитектура пусть и несовременна, но притягивает взгляд и до сих поражает масштабом. Этот эффект достигается тем, что первый жилой этаж примерно на уровне 5-го этажа расположен. Поэтому из каждой квартиры крутой вид, а первые этажи нежилые.
Вход на территорию открыт (для въезда есть шлагбаум, разумеется). А локация со временем стала еще более интересный - все же доступ на пляж Химкинского водохранилища и 5 минут до огромного лесопарка это здорово. Мало новых ЖК могут похвастаться этим. Добавим к локации плюс престижность самой Ленинградки, где полно бизнес-центров и магазинов на любой вкус.
Итог
Здесь классные двушки и однушки, поэтому могу их рекомендовать. У дома куча преимуществ, и в интернете можно найти единственный минус "таких домов больше не построено". Но, разумеется, берите еще в плюс локацию дома.
По состоянию на апрель 2023 года в ЖК "Лебедь" не продается ни одна квартира. Квартиры в соседнем ЖК "Город яхт" начинаются от 700 тыс. евро.
Хотели бы жить в ЖК "Лебедь"? Если живете, пригласите автора блога в гости - и я сниму ролик про вашу квартиру.
⭐️⭐️⭐️Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и отзывы <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
