Не всякие серьёзные изменения в квартире — это перепланировка. Речь не только про поклейку обоев или укладку плитки. Тогда, может, согласовывать нужно только манипуляции с несущими стенами? Вовсе нет. Где грань между «обычным» ремонтом и перепланировкой?
Что относится к перепланировке?
В статье 25 ЖК РФ сказано, что перепланировка — это изменение конфигурации помещения, то есть работы, которые меняют план квартиры в выписке ЕГРН. Например, на плане отображаются ненесущие перегородки между помещениями или встроенный шкаф. Значит, их демонтаж или перенос — это перепланировка. А ещё расширение проёмов, объединение лоджии и многое другое. Заказать выписку ЕГРН, чтобы проверить свою планировку, можно на сайте или в приложении Госуслуги.
На любую перепланировку требуется разработать проект и согласовать его в Межведомственной комиссии (в Москве за это отвечает Мосжилинспекция). Полную процедуру согласования мы описали в отдельной статье, рекомендуем прочитать.
Что не нужно согласовывать?
Не нужно согласовывать всё, что не меняет характеристики квартиры и её план в выписке ЕГРН. Сначала необходимо заказать выписку ЕГРН и сопоставить планируемые работы с тем, что отражено на плане в выписке. Поменяется ли что-то в результате? Если да — это перепланировка, которую необходимо согласовать. Если ничего из того, что есть на плане не будет затронуто — согласовывать ремонт не нужно.
Например, не нужно согласовывать такие работы:
— Замену материала ненесущих перегородок при условии, что они останутся той же толщины и на тех же местах
— Утепление лоджии без её объединения с другими помещениями квартиры
— Перенос проводки
— Установка системы умного дома
Для каких работ необходимо выполнить расчёты, но согласовывать их не нужно?
Чтобы убедиться в безопасности некоторых работ, нужно выполнить предварительные расчёты. Например, это касается увеличения дверного проёма в высоту, если он находится в несущей стене. На плане квартиры в выписке ЕГРН ничего не изменится, зато фактически может нарушиться несущая способность конструкций дома.
Расчёты нагрузок выполняет проектная организация с допуском СРО на такие работы. То же касается любых других случаев, когда затрагиваются несущие конструкции.
В каких случаях нужно уведомить управляющую компанию перед ремонтом?
Управляющие компании отвечают за состояние общедомовых коммуникаций — стояков отопления, водоснабжения, канализации, системы вентиляции. Если планируется затронуть их во время ремонта, лучше проконсультироваться с УК. Например, при переносе вентиляционного отверстия, приборов отопления, или когда нужно выделить дополнительную электрическую мощность на квартиру.
Важно понимать, что по закону УК не имеет права согласовывать перепланировку в квартире. Рекомендуем прочитать нашу статью о роли управляющей компании при перепланировке.
Бывают случаи, когда не нужно согласовывать работы, которые относятся к перепланировке. Это касается апартаментов — помещений в нежилых зданиях. Либо отдельно стоящих частных домов. Если квартира располагается в МКД — согласовывать перепланировку обязательно.
При любых обстоятельствах необходимо соблюдать строительные, пожарные и санитарные нормы. Если ремонт не нужно согласовывать, это не повод относиться к нему безответственно.
