По закону сделки между мужем и женой разрешены. Поэтому один из супругов может продать или подарить что-то из своего имущества другому. Но нужно быть аккуратным, ведь после развода можно внезапно потерять и подаренное имущество. В этом материале расскажем о том, как избежать такой ситуации.
История Игоря, который чуть не лишился своей квартиры
Эту историю рассказал мне один знакомый Игорь. Когда они с Олесей поженились, подписали брачный договор. Супруга на этом настояла сама, у нее была своя квартира, приобретенная до брака. В договоре было прописано, что квартира — ее собственность, и, следовательно, она может самостоятельно распоряжаться своим имуществом как ей заблагорассудится.
Спустя время Олеся продала эту квартиру мужу за 1,5 миллиона рублей. Сделку Игорь посчитал выгодной, поскольку цена квартиры была даже дешевле рыночной. Единственное «но» во всей этой истории — чтобы купить квартиру, Олеся взяла в банке кредит. Когда была совершена сделка по продаже квартиры мужу, остаток долга по кредиту составлял ровно такую же сумму, что и цена в договоре. Олеся попросила Игоря оплатить кредит, и тогда он бы смог стать собственником квартиры.
Чтобы купить квартиру, Игорь продал свою недвижимость в другом городе и закрыл долг жены. Он не учел, что даже после сделки в его квартире остались прописаны его жена и ребенок.
После этой истории прошло два года, отношения стали портиться, и Игорь с Олесей решили развестись. Игорь съехал, в квартире осталась Олеся с их сыном. Через некоторое время бывший супруг решил продать квартиру другой женщине, от которой потом Олеся и получила официальное письмо с требованием освободить жилплощадь.
Бывшая жена, конечно, позвонила Игорю и устроила грандиозный скандал — оно и понятно, ведь ее грозились выгнать с ребенком из квартиры. Олеся решила отстаивать свои права и обратилась в суд. Ей нужно было аннулировать тот злополучный договор купли-продажи, который был когда-то заключен между ней и Игорем.
Читайте также:
В суде Олеся поведала совсем другую историю. Она обвинила бывшего мужа в том, что он не отдал ей деньги за квартиру, так как об этом не было расписки. Согласно закону, по условиям договора окончательный расчет между сторонами должен быть подтвержден распиской. Игорь был в шоке. Олеся требовала расторжения договора купли-продажи, чтобы снова стать собственницей.
Прошло не одно заседание суда, Игорь был измучен. На последнем заседании его бывшей жене все-таки отказали, объясняя это тем, что мужчина погасил кредит жены личными средствами, а значит, квартира принадлежит ему по закону.
Теперь Олеся будет вынуждена освободить квартиру и искать новое жилье. А Игорю это был урок на будущее — впредь он будет более предусмотрительно относится к сделкам с недвижимостью.
Как делится имущество после развода
Доля каждого из супругов в квартире при разводе равна и составляет 50% от общей собственности независимо от того, на чье имя она записана. Исключение — лишь те случаи, когда один из супругов получил недвижимость в подарок, в результате приватизации или по наследству.
Но в разделе имущества после развода есть масса нюансов. Например, трудно бывает доказать, что квартира или дом не общие, и их не нужно делить пополам, если кто-то в браке потратил на покупку личные деньги. Квартира в ипотеке при разводе тоже может вызывать споры между бывшими супругами. Или как в случае с Игорем, когда квартира была продана, но при этом не соблюдены все юридические формальности.
Имущество можно разделить по обоюдному согласию, составив соглашение и удостоверив его у нотариуса. Оспорить такое соглашение невозможно.
Если договоренности нет, имущество будет делиться в суде. И муж, и жена должны будут предоставить документальные доказательства о праве на машину, квартиру или другие ценности.
Квартира, купленная за счет средств материнского капитала при разводе делится не по статье 38 СК РФ о разделе общего имущества, разделению подлежит часть квартиры, которая была оплачена за счет общих сбережений. Сумма, внесенная на приобретение квартиры из материнского капитала, делится на всех членов семьи, включая детей.
Читайте также:
Имущество после развода можно поделить по брачному договору. Он составляется до заключения брака или в период брака и заверяется у нотариуса.
Если прошло три года, а бывшие супруги так и не поделили имущество, оно будет считаться общим. Разделить его по закону не удастся, поэтому придется пользоваться им совместно. Если супруги не смогут договориться, как это делать, порядок пользования установит суд.
Еще больше полезной информации вы можете узнать на нашем сайте.
Как вы считаете, правильно ли поступил Игорь? Или он не имел права продавать свою квартиру после развода?
Автор: Анна Давыдова
--