Где лучше жить - в доме или в квартире? Наверно самый сложный вопрос который стоит перед покупкой, особенно если в доме никогда не жили, но очень хочется.
Чтобы не пожалеть о дорогостоящей покупке и не получить кучу проблем предлагаю перед принятием решения задать себе ряд вопросов которые я вам подготовил:
- Задуматься о перспективе продажи
Понимаю, что задумываться перед покупкой сразу о продаже странно, но представьте что обстоятельства поменялись и надо срочно переезжать, или поняли что не тянете содержать дом (да, содержать дом затратно и финансово и физически). Продать быстро частный дом не получится, либо с большим дисконтом (на моей практике самая быстра продажа дорогого коттеджа была 6 месяцев, но это был уникальный объект, обычно на продажу уходит от 1 года).
А если Вы купили землю и в процессе стройки решили продать, то вернуть затраченные средства не получится, покупателей в первую очередь будет интересовать земля, а не то что Вы успели там построить.
Покупая такую недвижимость важен точный расчет на долгосрочную перспективу.
2. Определиться, как Вы будете рассчитываться за недвижимость
Не смотря на активную поддержку баков рынка частных домовладение получить ипотеку на квартиру гораздо проще.
Банку в первую очередь важна ликвидность объекта, чтобы в случае проблем с заемщиком можно было его реализовать. Кроме того, нужно получить одобрение страховой компании.
По этому, если у Вас ипотека, возможно, квартира - это Ваш вариант.
3. Оценить регулярную финансовую нагрузку
В случае с квартирой размер платежей установлен УК и понятно сколько потребуется денег.
В ситуации с домом за получением точных расчетов лучше обратиться к специалистам. Есть компании, которые грамотно посчитают все возможные затраты.
Плюс надо иметь запас на непредвиденные расходы.
Имейте ввиду - чем больше дом тем больше затраты на его содержание.
4. Подумать о техническом обслуживании дома
В многоквартирных домах есть УК и ТСЖ. Конечно есть вопросы к работе этих компаний, но в любом случае многоквартирное жилье находится под наблюдением специалистов, они следят за состоянием коммуникаций и будут устранять последствия в случае аварии.
В случае с частным домом либо быть/стать мастером на все руки, либо нанимать специалистов (это тоже нужно будет закладывать в расходы на содержание).
Стоит учитывать, что хлопоты в своем доме круглый год - зимой чистить снег, летом - ухаживать за участком. Если Вы не боитесь физической работы, полны сил и сами можете устранить не поладки, то жизнь в частном доме Вам по плечу.
5. Изучить транспортную доступность и инфраструктуру
Это актуально если планируете купить дом за городом, но при этом остается привязка к городу. Стоит попробовать съездить до предполагаемого место будущего жительства в час пик, посмотреть есть ли альтернативная дорога по которой можно добраться в случае серьезных пробок. Опять же, в таком случае траты на бензин стоит прибавить к ежемесячным расходам.
Выяснить можно ли туда добраться на такси, как быстро могут добраться экстренные службы. На сколько далеко расположены медицинские учреждения.
Удаленность детских садов, школ и секций - важный момент если у Вас маленький ребенок.
Опять же, стоит подумать на перспективу что будет когда дети вырастут. Из практики могу сказать, что очень много домов продается по причине того что дети выросли и разъехались, и жить в огромном доме уже не удобно и не имеет смысла.
Решение должно быть хорошо взвешенным. Не стоит поддаваться эмоциям - поспешные действия могут привести к потере денег, времени и разочарованию.
Если чувствуете что понимания не прибавляется - наймите опытного риэлтора, он поможет определиться с выбором и подберет подходящие варианты.
Пишите в комментарии что еще было бы важно для вас при выборе дом или квартира
