Для большинства россиян Камчатка - далекий и малодоступный регион, который будоражит воображение природными красотами.
Долина Гейзеров Камчатки-одно из чудес света! Уникальная природа, термальные источники, медвежьи дикие места привлекают туристов со всего мира. А между тем здесь живут обычной жизнью россияне, камчатцы или все таки камчадалы?
Больше на эту тему можете почитать здесь.
Поскольку жилье- один из основных аспектов комфортной жизни, хочу немного рассказать об этом.
Аренда жилья длительная
Стоимость аренды в городе Елизово и Петропавловск-Камчатский 1-3 комнатной квартиры составляет 20.000-40.000 в месяц, плюс, как правило, свет и вода по счетчикам.
Но есть одна особенность, я прежде всего говорю про город Елизово, в Петропавловске-Камчатском жилья побольше, цены даже немного пониже.
Квартиры сдаются очень быстро! Если вы хотите снять хорошую квартиру по нормальной цене, то вам придется скорее всего снять жилье временно и постоянно мониторить объявления, чтоб при случае переехать в нужный район и соответствующие вашим запросам условия.
Внимание! Газа ни в квартирах ни в домах Камчатки нет. Много лет назад была начата разработка газового месторождения здесь, но оказалось, что данные разведки были ошибочные и залежи газа значительно ниже предполагаемых. Поэтому программу газификации свернули. Единственный бонус- перевели большинство котельных в нашем городе с мазута и угля на газ. А это скажу вам огромный плюс! Больше нет хлопьев сажи сгораемого мазута на одежде, да и запах мазута в безветренную погоду в районе котельных в далеком прошлом. Так что в домах газ не появился, но качество жизни все таки стало лучше!
И еще одна особенность! Даже в домах с горячим водоснабжением(что есть не везде) горячая вода подается не питьевая, а техническая, поэтому в летний период горячей воды при окончании отопительного сезона в таких домах тоже нет и электротитан в любом случае нуже. А в домах, где такое водоснабжение не предусмотрено, есть возможность подключиться к системе отопления и получить ту же горячую воду, поставить счетчик и пользоваться ей. Да и качество такой воды совсем не питьевое, поэтому у нас в доме, хоть и есть горячая вода- мы ей не пользуемся, а используем воду от электротитана.
Питьевая вода мягкая - можно смело пить из под крана!
Покупка жилья
Стоимость жилья на Камчатке зависит от города, района и состояния. В Елизово сейчас трех комнатную квартиру площадью 60кв. метров (маленькая площадь является особенностью большинства типовых квартир) стоит от 3.5 до 8 млн. В Петропавловске -Камчатском цены такие же, а вот в удаленных поселках типа Усть- Большерецк, пос.Раздольный можно купить квартиру за 800тыс -1 млн. Исключение пос. Паратунка. Ввиду курортного района там жилье стоит дороже.
Подвижность населения, постоянный отъезд людей ближе к пенсии и приезд молодёжи делает рынок недвижимости достаточно гибким и активным. Нужно подождать пока появится хороший вариант!
Наиболее благоприятное время покупки - конец весны- начало лета, когда народ снимается с обжитых мест, наиболее благоприятный период продажи- осень, после удачной путины местные охотно вкладывают вырученные деньги в недвижимость.
Что лучше выбирать новостройку или проверенные временем многоэтажки? Мы новостройку даже не рассматривали, объясняю почему.
Все новостройки строят по технологии монолит. Это может и по современному, но слышимость всего дома обеспечена, да и тонкие стены гарантируют при ухудшении утеплителя в обшивке промерзание и грибок. А как тушат пожар при возгорании в таких домах утеплителя обшивки видели своими глазами: отдирают облицовку и из шланга льют за нее, никто конечно выгоревший утеплитель не поменяет.
А есть вариант новостроя, монолит с несъёмной опалубкой, это когда с двух сторон пенопласт, а внутри залито бетоном, при чем неснимаемый пенопласт маскирует огромные раковины, ведь заливают такие монолиты гастарбайтеры, которые как известно все специалисты-строители. Такой вариант ещё хуже, квартира кроме обалденной слышимости, превращается ещё и в термос, накапливающий влажность.
Если вы не согласны со мной, пишите, будет интересно узнать ваше мнение.
Ну и не забываем про сейсмоопасную зону. Думаю в советское время руководствовались прежде всего безопасностью, а не рентабельностью. Поэтому и многоэтажек не было построено ни одной.
Состояние домов советского периода
Программа капитальных ремонтов, на примере нашего дома постройки 1978г. работает отлично!
Крышу капиталили за последние 10 лет 2 раза. Поменяли систему отопления 4 года назад полностью с заменой стояков и всей разводки в подвалах. Поменяли всю электрику в подъездах, в подвале, щитки, освещение в подъездах в прошлом году, уличное освещение. Утепляли фасады несколько лет назад. Так что жаловаться не на что. Как я понимаю, своевременность попадания в подряды зависит от активности совета дома, который вовремя собирает подписи с часто неблагодарных жильцов, и подает заявки через управляющую компанию в соответствующие инстанции. Так что все в ваших руках! Под лежачий камень вода не течёт)
Краткосрочная аренда
Аренда посуточная совсем не такая высокая 2500-3500 за квартиру. Но есть свои особенности. Почему-то многие хозяева таких квартир не спешат делать в них ремонт. Есть личный опыт, искали квартиру для родственников, просмотрели кучу вариантов, в большинство дальше двери входить не хочется, ремонт от бабушки. Хорошо, что хоть тут предложение превышает спрос и при желании можно найти подходящий вариант.
Про коммунальные платежи продолжение следует.
И еще в нашем регионе многие новостройки- целиком
социальное жилье,
т.е. администрация выкупила целые дома! Не могу ничего утверждать, но думаю что очереди ожидающих свое жилье у нас не такие большие, ну по крайней мере быстро двигаются) Квартиры в этих домах получают и сироты, и врачи, и учителя, и по программе переселения из ветхого жилья, и культработники, и многодетные.
