Закажу дизайн-проект кухни и ванной комнаты в квартире. Ранее в квартире ванной комнаты не было. Необходимо выделить из кухни 12,50 кв. м. ванную комнату.
.Такого типа объявления на проектирование всплывают как подснежники по весне каждый год. И неизменно заканчиваются мне жаль что так получилось, но узаконить такие моменты будет почти невыполнимо.
Весной дорожает недвижимость, аренда тоже не отстает. Люди, которые накопили немного средств часто покупают то, что приемлемо по цене, а это, как правило, объекты уже незаконно пере планировались или имеют множество неудобств. Ванная на кухне? Это реальность многих квартир в жилых домах старого фонда, коммуналках и общежитий переоборудованных под малосемейку.
Из картинок Яндекса. Для иллюстрации статьи.
Под сдачу такое жилье и приобретается. Но все же когда идет речь об улучшении своего жилья от таких квадратных метров пытаются избавиться подороже, а это предполагает перепланировку или пере обустройство.
"Можно ли по существующим правилам поменять местами санузел и кухню БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ ИХ ГРАНИЦ? И то и другое вроде как мокрые зоны и не относятся к жилой площади."
По существующим правилам НЕЛЬЗЯ.
1. На последнем этаже разрешается размещение кухни на территории санузла, но ванную в любом случае нельзя на территории кухни....
2. Если под вашей квартирой нет перепланировки, а ваши вновь образованными кухней и сан узлом метры попадают на жилые комнаты снизу - нельзя. Если же ваши новые помещения попадают на места общего пользования(коридоры, кладовые. Лестницы если это 2‑х уровневая квартира снизу) - то нужно идти в местное СЭС и МВК на консультацию. Возможны варианты.
3. Если ваш санузел будет над кухней снизу и ваша кухня под санузлом соседей сверху так тоже нельзя. Но! Есть исключения для жителей первого и последнего этажа-на первом может быть санузел на месте кухни, а на последнем этаже наоборот - кухня на месте санузла.
Если же ванной не предусмотрено вообще в этой постройке. А только санузел то, если отделить часть помещения под с/узел - получим незаконную и не согласуемую перепланировку с невозможностью продажи и всякими неприятностями в виде штрафов, в виде проверок от соседей и невозможностью застраховать от рисков протечек свое имущество.
Конечно можно установить датчики протечек с автоматом перекрытия и сделать гидроизоляцию, но это непомерно дорого.
