Сейчас многие рассказывают, как заработать на недвижимости в Дубае. Однако часто забывают предупредить, что за это придется заплатить налоги. Поэтому рассказываю, какие взносы вас ожидают при покупке недвижимости.
Регистрационный взнос при покупке
В Дубае нет явных ежегодных налогов на недвижимость, как в России. Однако это не означает, что их не придется платить совсем. Сразу при покупке вы должны внести в земельный департамент так называемый registration fee – регистрационный взнос. Он составляет 4% от стоимости недвижимости.
Иногда бывает, что застройщик полностью берет его на себя или делит платеж пополам с покупателем. Однако такая практика, скорее, редкость, поэтому я бы не рекомендовал на нее рассчитывать. И учитывайте, что сразу в момент покупки реальная стоимость недвижимости на 4% дешевле.
Скрытый налог на недвижимость
После покупки появляется еще один налог, но он завуалирован. В Дубае есть счета DEWA – в них выставляются суммы за электричество, воду и так далее. И там есть одна особенная строка – Housing Sewerage. В дословном переводе это означает домовую канализацию, однако зачастую суммы за нее приходят значительно больше, чем за воду и электричество. И многие арендаторы и владельцы недвижимости не понимают, почему так.
А на самом деле все просто: Housing Sewerage – это скрытый налог на недвижимость. И рассчитывается он так:
- 5% от годовой аренды делится на 12 равных частей, если вы арендуете квадратные метры.
- Если вы собственник, то берется 5% от средней годовой арендной платы и также делится на 12 частей.
Допустим, у вас во владении есть однокомнатная квартира,и ее средняя годовая аренда в вашем районе выходит 60 000 AED. Получается, что в год вам придется выплатить 1 500 AED.
Конечно, если сдаете жилье в долгосрочную аренду, то эта сумма будет выплачиваться за счет квартиросъемщика. Но если вы сдаете недвижимость на короткий срок, сами ею пользуетесь, или она временно пустует, то придется платить самостоятельно.
Друзья, если вам интересна тема жизни, бизнеса и заработка в Дубае, хотите узнать больше тонкостей, то задавайте вопросы в комментариях. Я обязательно на них отвечу в следующих публикациях. А здесь вы найдете подборку статей об особенностях жизни, бизнеса и переговоров в ОАЭ.
Читайте еще: