С точки зрения законодательства апартаменты — это коммерческая недвижимость. Тем не менее, для апартаментов действуют ипотечные программы, а покупка апартаментов в кредит ничуть не сложнее, чем сделка с квартирой.
Где брать кредит
Например, при покупке апартаментов в апарт-комплексе AIST RESIDENCE можно оформить кредит «Сбербанке», ВТБ, МКБ, а также по программе Дом.РФ.
Какое банковское предложение выгоднее - вопрос индивидуальный. Например, в «Сбербанке» предусмотрены специальные условия для зарплатных клиентов. Они могут оформить кредит по ставке от 10,9% при условии первоначального взноса 20%, электронной регистрации и страхования жизни, в то время как для всех остальных заемщиков ставка составит от 11,9%. В банке «Дом.РФ» процентная ставка — от 10,4%, зарплатным клиентам положена скидка 0,2%.
Главные преимущества ипотеки на апартаменты
Более низкий первоначальный взнос
Сейчас при покупке жилья минимальный взнос для участия в программе субсидированной ипотеки составляет 15%. Однако практика показывает, что банки в большинстве случаев одобряют кредиты при первоначальном взносе от 20%. А, например, при покупке апартаментов в апарт-комплексе AIST RESIDENCE по программе банка МКБ, можно оформить кредит с минимальным взносом от 10%. ВТБ и ДОМ.РФ одобряют кредит при первоначальном взносе от 15%.
Возможность сэкономить при досрочном погашении
Сейчас основная доля кредитов на новостройки оформляется по так называемым программам субсидирования от застройщиков, когда заемщик берет квартиру в ипотеку под условные 2-3%. По факту же часть ставки субсидирует государство по программе льготной ипотеки, остается 7%. Из них еще 4-5% субсидирует застройщик. Но это не благотворительность. В цену квартиры уже «зашиты» те самые проценты по кредитам на весь его срок, из-за этого новостройки в последние пару лет существенно прибавили в цене. Соответственно, практика досрочного погашения, когда ипотечный кредит, выданный на 30 лет, гасился за 5-7 лет, оказывается невыгодной.
В апартаментах процентная ставка выше, льготные программы на такую недвижимость не действует, но и возможность сэкономить крупные суммы при досрочном погашении остается.
Ограничения для ипотеки на апартаменты
У апартаментов есть несколько особенностей, касающихся ипотеки, в частности, имеется три главных ограничения:
- На апартаменты не действуют программы субсидирования ипотеки. Это касается, как льготной ипотеки на новостройки, так и специальных программ для определенных категорий граждан. В частности, нельзя оформить военную ипотеку.
- Ипотеку на апартаменты нельзя гасить материнским капиталом.
- При покупке апартаментов не предусмотрен налоговый вычет.
- На апартаменты не распространяются ипотечные каникулы.
Но если покупатель не является кадровым военным, ему не положен материнский капитал и налоговый вычет, и он не планирует обращаться за ипотечными каникулами, то эти ограничения его не коснутся.
Как оформить ипотеку на апартаменты
Оформление ипотеки на жилье и апартаменты в остальном ничем принципиально не отличается. Банк выдает кредит исходя из доходов заемщика, если дом достроен, то проводится оценка объекта, когда речь идет о новостройке, изучается строительная документация. При покупке готовых апартаментов заключаются два договора страхования — полис оформляется на сам объект, плюс страхуется здоровье заемщика. Если объект еще не достроен, то страхуется только сам заемщик, а полис на недвижимость оформляется уже после ввода объекта.
Процедура выплаты ипотечного кредита ничем не отличается от той, что предусмотрена для жилья. Точно также можно использовать мобильные приложения банков, подключить автоплатеж как на ежемесячные выплаты, так и на страхование.
Таким образом, оформление ипотечного кредита на апартаменты ничуть не сложнее, чем на квартиру. Цены на апартаменты ниже, чем на жилье, а благодаря выгоде при досрочном погашении, можно существенно сэкономить. Узнать больше об оформлении ипотечных кредитов в AIST RESIDENCE можно по ссылке.
