Продолжаем освещать темы, волнующие наших читателей. Как и обещали. Сегодня в меню – ремонт. Имеется ввиду «квартирный»: строительные, отделочные, сантехнические и тому подобные работы. Из тех ремонтов, которые нельзя закончить, а можно только прекратить.
Не раз и не два экспертам Коллаборации бросали юридический вызов: составить такой договор с «бригадой ремонтников», чтобы «на сто процентов» обеспечить качество и своевременность выполняемых работ, штрафами, пенями и шпицрутенами (до последнего, слава Богу, не дошло, но желание клиентов законно порукоприкладствовать было жгучим до невозможности).
Иными словами, ставилась задача создания юридических инструментов действенного контроля за качеством работы «ремонтников – строителей».
Выполнимость этой задачи напрямую зависит от юридической субъектности исполнителя, существует ли он в правовом поле?
Весь накопленный экспертами Коллаборации ПРАВА многолетний опыт показывает, что на бытовом уровне юридической субъектности от «ремонтников - исполнителей» ждать не приходится. Договоров с произвольным набором «строительных личностей» мы не встречали, и это объяснимо – кому оно надо, брать на себя лишнее? Работягам уж точно – нет. Нет договора – нет ответственности, и решение спорных вопросов в этих случаях точно лежит во внесудебной плоскости.
Само же по себе заключение договора подряда вполне возможно – с индивидуальным предпринимателем, с обществом с ограниченной ответственностью, занимающихся соответствующими работами. Определение стоимости, объема, сроков работ, ответственности сторон за просрочки и некачественность – вполне стандартные процедуры, которые прекрасно выглядят на бумаге. Обеспечивают ли они реальную защиту интересов сторон? На практике, так сказать?
Далеко не всегда, даже если договор составлен идеально. Специфика «ремонтно – строительного» подряда состоит в скурпулезной детализации закупок материалов, выполнения работ, порядка и сроков их принятия и оплаты. Смета должна быть подробна, надзор за выполнением – эффективен, цена – фиксирована. Хорошо бы еще и «работнички» были трудоустроены официально (фантастика, да?) На «бытовом» уровне следовать всем этим тонкостям практически нереально, иначе заказчику придется постоянно находится на месте ремонта или ставить над строителями своего надсмотрщика, а в этом случае – зачем договор?
На практике распространен и еще один момент работы с «фирмами», специализирующимися на стройках/ремонтах. Подписывая договор с «официальными» юрлицами или ИП, клиент – заказчик легче осуществляет предоплату, иногда – все 100%. Зачастую даже не заглядывая в текст договора и не анализируя его. «Я ж не юрист»... И вот тогда вариант, что деньгами текущего заказчика исполнитель оплатит свои предыдущие задолженности и косяки, по предыдущим клиентам, совсем не исключен. В надежде на то, что работа для текущего клиента будет выполнена уже за счет следующего. Очень даже запросто.
На память приходит характерный случай, когда клиент заказал у поставщика деревянный домик со сборкой себе на участок. И был технично кинут исполнителем, продолбавшим все мыслимые и немыслимые сроки вкупе с предсказуемо никаким качеством работ и недоукомплектацией несчастной избушки.
Суд принял решение в пользу клиента (еще бы, сил на сбор доказухи было потрачено достаточно). Только вот директор «фирмы» на пару с единственным учредителем оказались глухими «номиналами», уставной фонд – минимальным, а сама «фирма» – обычной пустышкой для окучивания доверчивых. Нет, конечно, что-то делалось, откровенного криминала не допускалось – но вот взыскать с «фирмачей» реальные деньги, чтоб хотя бы закончить их работу (уже без них, естественно), то есть выполнить решение суда, оказалось нереальным. На то они и номиналы.
Такого нынче – пруд пруди.
Вывод экспертов Коллаборации однозначен: на уровне бытовых «строительно - ремонтных» работ обеспечить действенную защиту интересов заказчика посредством заключаемых с исполнителем договоров крайне затруднительно. Отсюда - рекомендации.
«Бригаду» ищем по рекомендации. Оплату выполненных работ производим по факту, никаких авансов. Закупка стройматериалов – подотчет. Все процессы под строгим, непосредственным контролем заказчика или человека, которому он полностью доверяет.
Не проще ли в таком случае заказчику стать на время прорабом? Повысить квалификацию, так сказать? Да кто его знает, возможно, и проще.
В общем. Начинаешь ремонт? Запасайся шпицрутенами терпением.
Высказывая собственное мнение о проблеме, Коллаборация ПРАВА готова предоставить слово вменяемым строительным компаниям для аргументированных возражений. Мы уверены, что такие есть.
Друзья, подписывайтесь на нас в Телеграм , тут в Яндекс-Дзен и в VK, комментируйте и обязательно пользуйтесь продвинутым бесплатным совиным консалтингом. Не держите нас в секрете от друзей 🧐).
