Все знают, что хорошие дома получаются только из хороших материалов. Но вот никто не хочет размышлять над тем, что если у заказчика нет денег на хорошие материалы, то каким бы хорошим не был строитель, хороший дом за 1 миллион у него все равно не получится. Не получится и за 2, и даже за 3.
Нынешняя моя публикация касается старой темы, но в таком ракурсе, в котором эту тему вряд ли кто-то видел. Нет, опытные строители эту тему прекрасно знают, но им ее озвучивать невыгодно по причинам, которые я изложу ниже.
А много ли у нас опытных строителей?
Конечно, много! Практически каждый частный застройщик у нас, прочитав в Интернете рекламу стройматериалом, становится опытным строителем. А так как у нас сегодня за городом люди строятся массово, то и массовое количество опытных строителей у нас есть. А массово – это значит так много, что даже женщины и дети, умеющие читать – и те тоже в большинстве случаев строители, и часто такие опытные, что становится понятно, почему у нас пару лет назад так сильно подорожали стройматериалы.
Бум у нас загородного строительства идёт, если кто не понял. А там где бум – там и опытные, причем такая куча, что и плюнуть некуда.
Ну ладно, не буду обижать опытных строителей, потому что опыт не пропьешь и на базаре не продашь. Другое дело, что все опытные строители себе на уме, и составляют как бы высшую касту со своими профессиональными тайнами, которые неграмотному в строительном деле народу знать не положено. Это как египетские жрецы, которые умели читать по звездам и черпали из их свечения великие тайны, в том числе и строительные. Без вмешательства жрецов не строилась ни одна пирамида, ни один дворец, ни один канал, таким образом жрецы были еще и строителями.
Вот так и наши опытные строители – они жрецы в строительном деле, но только с обратным знаком, когда дело касается частного строительства в нашем Отечестве. Если египетские жрецы прекрасно знали, как надо строить, чтобы построенное простояло вечность, то современные отечественные жрецы опытного строительства прекрасно знают, как надо строить, чтобы строящееся не развалилось еще до окончания строительства и получения расчета.
И когда я начинаю таким строителям пенять на то, что они строят недолговечные загородные жилища, то в обратку мне идет масса критики. И вся эта критика сводится к одному - я навожу поклёп на честные строительные фирмы, которые строят дома на продажу хорошо, то есть из качественных материалов и с соблюдением всех технологических требований. Мало того, в этих фирмах работают опытные специалисты, прекрасно знающие свое дело, и которые никакого брака не допустят.
Ну конечно же – есть у нас хорошие специалисты, которые из всякого дерема строить ничего не будут. Я даже больше скажу – у нас нет специалистов, которые не умеют строить и не знают нормы, по которым должен строиться хороший дом. Выбирай любого – и он тебе построит не дом, а конфетку, который простоит 100 лет без ремонта и вообще. Примеров много.
Но «много примеров» - это не значит, что хороших столетних домов у нас так много, что они все скопом могут обрушить всю нашу ремонтно-строительную индустрию. Кем-то когда-то было подсчитано, что у нас за 30 лет было продано стройматериалов в 10 раз больше, чем понадобилось бы на строительство всех домов, которые были построены за эти же 30 лет.
Есть такие люди, профессия у них – статистики, работают они во всяких статистических бюро, в том числе и в строительных. Вот они и вычислили, что 9/10 всей выпускаемой нашей строительной индустрией продукции идет исключительно на ремонт, в том числе и капитальный. При этом брались в расчет те материалы, которые у нас до 1991 года не выпускались, так что тут невозможно закосить на советские времена. То есть получается, что из каждых 10 частных домов, построенных начиная с начала 90-х годов, 9 из них приходится ремонтировать, причем полным домокомплектом материалов, а не просто доску заменить или крыльцо поправить.
К чему это я? Это я к тому, что дом, который не потребует ремонта 100 лет, построить можно, но строители на это идут только в том случае, когда они имеют со своей честности приличный гешефт, причем «приличный» - это не просто хороший, а многоразовый. То есть, если потрудился месяц-два на строительстве, то получил за проделанную работу столько денег, чтобы остальную часть года провести со своей семьей на Гаити.
Нет, пардон – на Таити.
Итак, подходим к главному. В нашей стране есть такие будущие домовладельцы, которые имеют очень много денег. Где они их зарабатывают или воруют – это не так важно, главное, что у нас они есть. Причем их сегодня не меньше, чем было когда-то советских подпольных миллионеров. Вот для них наши строители и строят загородные жилища даже не 100-летней долговечности, а в разы большей.
Думаете, невозможно такие дома построить? Посмотрите на наши древние церкви – многие из них даже самые буйные ленинцы в прошлом веке развалить не сумели. То же самое касается и домов еще екатерининских помещиков, которые стоят себе уже 500 лет и даже ремонта не требуют.
Так вот. Хороший дом построить не проблема. Главное – кто за такой дом заплатит? Хоть у нас потомков подпольных миллионеров много, но они себе отстроили долговечные дворянские гнезда еще в 90-х, а их дети и внуки ничего себе строить не собираются, потому что у них жилье уже есть.
Но зато у нас год от года нарастает бум бюджетного частного домостроения, где понятие «бюджетное» - это значит недорогое, то есть дешевое. «Дом за миллион» - это и есть бюджетное строительство, но для многих желающих поселиться за городом даже миллион – это дорого. Нет, они этот миллион найдут под своими матрасами или на ипотечном кредите, найдут даже два, а то и три.
Но кто вам построит даже за 3 миллиона 100-летний дом без ремонта?
Строители у нас все хорошие, но они не добрые самаритяне, у них есть семьи, которые не только кушать хотят, но и на Гаити каждый год загорать рвутся. Причем известно, что чем профессиональнее строитель, тем более привередливее у него жена, которой вынь да положь. И если хороший строитель будет строить дом за 1-2-3 миллиона только из хороших материалов, то ему еще самому придется заказчику доплачивать.
Но наше Отечество славится тем, что на его просторах, в отличие от Америки и Германии, производят стройматериалы все кому не лень и по самым разным ценам. Есть даже целые линейки специально изобретенных для бюджетного строительства материалов, которые на Западе для строительства жилья не используют, хотя изобретены были они именно там для стран, где 99% застройщиков – бюджетные и даже супербюджетные. К таким относятся газоблок, ондулин, минвата, клей-пена, саморезы, и еще много чего интересного.
Однако наши производители пошли еще дальше – они научились производить все эти стройматериалы даже ниже себестоимости! Например, если Ютонг вам продаст куб своего газоблока за 5 тысяч, то найдутся умельцы, которые предложат точно такой же продукт всего за 3. Неважно, как они его производят с такой низкой себестоимостью, главное, что на рынке у нас всегда есть конкуренция с признаками легкого демпинга.
Естественно, нормальный самостройщик себе газобетон по 3 тысячи не купит, потому что он знает, где, как и из чего он производится и какого он качества. Но вот строитель, который строит дом на продажу, скорее всего купит самый дешевый блок, а в продажную стоимость дома заложит цену Ютонга. И это правильно, потому что не забываем, что у строителя злая жена и дети, которые хотят поехать на Гаити.
Сравнение фирменных и не фирменных цен можно продолжать до бесконечности, но будьте уверены, что в стены дома за 1-2 миллиона на продажу не пойдет газоблок от Ютонга, а на крышу дома на продажу вы не увидите металлочерепицы – там будет только дешевый ондулин, который часто выглядит гораздо красивее металла. А в фундамент будет заложен не стальной прут, а стеклопластиковый. И окна будут не деревянные, а пластмассовые, причем тоже дешевые, хотя и будут выглядеть так, как будто они вынесены из дворца.
И это я уже не говорю про качество краски и штукатурки, которую часто ни ковырянием, ни на нюх исследовать невозможно.
Нет, я опять-таки не крошку бетон на наших честных строителей. Честный строитель всегда строит честно, но он не будет строить бесплатно, впрочем, это уже где-то писалось выше. Если вы хотите построить дом на продажу за 1 миллион, который купят моментально, то вы в него вложите как максимум 500 тысяч, не больше, потому что 500 тысяч – это ваша зарплата. А так как строить в одиночку такой дом вы будете ровно год, то становится ясно, что 500 тысяч вложений – это слишком много. Чтобы нормально заработать, нужно опустить эти траты тысяч до 100-200.
И вот подумайте, на сколько кубов и квадратов качественных стройматериалов вам хватит этих 100-200 тысяч? Да ни насколько. Поэтому есть другой, более отличный план. Этот план заключается в том, чтобы использовать не дорогой газоблок от Ютонга, а подешевле – от гаражного производителя. И вместо металлочерепицы прекрасно подойдет ондулин. Дом утеплить можно дешевой минеральной ватой вместо дорогого ЭППС, а штукатурными смесями можно закупиться на барахолке.
А что? Разве это не стройматериалы? Прекрасные стройматериалы, просто гораздо более дешевые, но ведь они не запрещенные. А что не запрещено и свободно продается на рынке – значит, из него можно строить.
Вот так и получается, что хороший дом можно построить только из хороших материалов, но на хорошие материалы у наших будущих домовладельцев просто нет денег. А если нет денег, то подойдет любой дом, главное, чтобы он был красивый и построенный хорошими мастерами. А хороший мастер всегда построит хороший дом даже из дешевых стройматериалов.
И еще: не забывайте, что у нас хороших и честных мастеров много, а вот богатых заказчиков – раз-два и обчелся. Зато у нас очень много бюджетных клиентов, которые почему-то думают, что даже дешевый дом должен иметь как минимум 100-летнюю гарантию.
НЕКОТОРЫЕ ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ:
