Квартира в новостройке - это мечта многих людей. Однако при покупке новой квартиры важно не только выбрать качественный жилой комплекс, но и правильно оформить документы и провести приемку квартиры. В этой статье мы расскажем о том, какие обязанности имеет застройщик при приемке квартиры в новостройке и что должен делать покупатель.
Этапы приемки квартиры
Перед тем, как перейти к обязанностям застройщика и правам покупателя, необходимо разобраться в этапах приемки квартиры в новостройке:
Этап 1. Осмотр квартиры застройщиком
Первым этапом приемки квартиры является осмотр квартиры застройщиком. Обычно застройщик проводит осмотр в присутствии покупателя и представителя управляющей компании. На этом этапе проверяются следующие параметры:
- Соответствие документов квартиры с данными, указанными в договоре купли-продажи
- Отсутствие дефектов отделки, включая стены, потолки, полы и другие элементы
- Работоспособность технических устройств, включая сантехнику, отопление, вентиляцию и электроснабжение
- Соответствие размеров комнат, кухни и санузла проекту квартиры
- Отсутствие посторонних запахов
Этап 2. Подписание акта приемки-передачи
После проведения осмотра квартиры застройщик и покупатель подписывают акт приемки-передачи. В этом документе указываются все дефекты, выявленные на первом этапе, а также дата передачи квартиры и гарантийный срок.
Обязанности застройщика при приемке квартиры
Теперь, когда мы разобрались с этапами приемки квартиры в новостройке, давайте рассмотрим, какие обязанности имеет застройщик на каждом этапе:
Обязанности застройщика на этапе осмотра квартиры
- Предоставление покупателю квартиры всех необходимых документов, включая технический паспорт и проектную документацию
- Проверка соответствия документов квартиры с данными, указанными в договоре купли-продажи
- Осмотр квартиры на предмет наличия дефектов отделки и технических устройств
- В случае обнаружения дефектов проведение необходимых работ для их устранения до подписания акта приемки-передачи
Обязанности застройщика при подписании акта приемки-передачи
- Предоставление покупателю квартиры акта приемки-передачи в двух экземплярах
- Указание в акте всех выявленных дефектов отделки и технических устройств
- Подписание акта приемки-передачи в присутствии покупателя и представителя управляющей компании
- Предоставление покупателю квартиры гарантийного срока на устранение дефектов
Обязанности застройщика при оформлении документов
- Предоставление покупателю квартиры всех необходимых документов, включая технический паспорт и проектную документацию
- Регистрация права собственности на квартиру в установленные законом сроки
- Предоставление покупателю квартиры гарантийного срока на устранение дефектов
- Предоставление покупателю квартиры всех необходимых документов для регистрации в управляющей компании
Права покупателя при приемке квартиры
Теперь, когда мы разобрались с обязанностями застройщика при приемке квартиры в новостройке, давайте рассмотрим, какие права имеет покупатель:
Право на осмотр квартиры
Покупатель имеет право на осмотр квартиры перед ее приемкой. В случае выявления дефектов отделки и технических устройств, покупатель имеет право на их устранение за счет застройщика в соответствии с гарантийным сроком.
Право на подписание акта приемки-передачи
Покупатель имеет право на подписание акта приемки-передачи в присутствии представителя управляющей компании. В акте должны быть указаны все дефекты отделки и технических устройств, выявленные на этапе осмотра квартиры.
Право на гарантийный срок
Покупатель имеет право на гарантийный срок на устранение дефектов, выявленных на этапе приемки квартиры. Застройщик обязан устранить все дефекты в течение установленного законом срока.
Как подготовиться к приемке квартиры
Для того, чтобы успешно пройти приемку квартиры в новостройке, необходимо заранее подготовиться:
Проверьте все документы
Перед приемкой квартиры необходимо проверить все документы на соответствие с данными, указанными в договоре купли-продажи. Если вы заметили расхождения, обратитесь к застройщику для их устранения.
Осмотрите квартиру
Осмотрите квартиру на предмет наличия дефектов отделки и технических устройств. Если вы обнаружили дефекты, обратитесь к застройщику для их устранения до подписания акта приемки-передачи.
Проверьте размеры комнат и других помещений
Перед приемкой квартиры убедитесь, что размеры комнат, кухни и санузла соответствуют проекту квартиры. Если есть расхождения, обратитесь к застройщику для их устранения.
Часто задаваемые вопросы о приемке квартиры
Какие дефекты отделки и технических устройств застройщик должен устранять?
Застройщик обязан устранять все дефекты отделки и технических устройств, выявленные на этапе приемки квартиры. Кроме того, застройщик должен устранять дефекты, выявленные в течение гарантийного срока.
Какой гарантийный срок должен быть предоставлен застройщиком?
Застройщик должен предоставить гарантийный срок на устранение дефектов отделки и технических устройств, выявленных на этапе приемки квартиры. Обычно гарантийный срок составляет один год, но может быть продлен в зависимости от условий договора.
Какие документы должен предоставить застройщик при приемке квартиры?
Застройщик должен предоставить покупателю квартиры все необходимые документы, включая технический паспорт, проектную документацию и акт приемки-передачи.
Какие права имеет покупатель в случае нарушения обязанностей застройщика?
В случае нарушения обязанностей застройщика покупатель имеет право обратиться в суд для защиты своих прав. Кроме того, покупатель может требовать устранения дефектов отделки и технических устройств за счет застройщика в соответствии с гарантийным сроком.
При покупке квартиры в новостройке очень важно не только выбрать качественный жилой комплекс, но и правильно оформить документы и провести приемку квартиры. Застройщик обязан выполнять ряд обязанностей на каждом этапе приемки квартиры, а покупатель имеет определенные права в случае нарушения этих обязанностей. Правильная подготовка к приемке квартиры и внимательное отношение к этому процессу помогут избежать неприятных ситуаций в будущем.
Если вам требуется помощь в приемке квартиры, звоните по телефону 8 800 333-89-64 или оставьте заявку на сайте мой-дом.рус . Мы много лет помогаем в приемке квартиры, заставляем застройщиков исправить строительные недостатки либо добиваемся денежной компенсации в суде.
