Загородная недвижимость находится на пике популярности. Будь-то дача для летнего проживания или же круглогодичный дом.
И если вы не специалист в области строительства, при идеи построить дом, сразу возникает главный вопрос: с чего начать?
Учесть в голове множество факторов очень сложно. Поэтому компания «ДЕЛО В ДОМЕ» поможет разложить по полочкам основные моменты.
Разберём все с чистого листа. От каких первоначальных параметров нужно отталкиваться и что учесть, чтобы потом не кусать локти и «не прогореть», а главное, не «выгореть» самому.
С чего начать строительство на пустом участке и какие этапы предстоит пройти прежде, чем будет заложен фундамент?
1. Считаем бюджет и определяем возможные затраты на строительство.
Вполне понятный пункт. Нужно реально взвесить все возможности, просчитать смету или хотя бы основные расходы, умножить их на полтора, тогда шансы дойти до конца строительства куда более вероятны.
Какие расходы следует учесть при постройке загородного дома?
▪️Затраты на приобретение участка под строительство. Здорово, если земля уже имеется — это на весомую часть сохранит бюджет
▪️Затраты на проектные работы и разрешительную документацию. Экономить на проекте точно не стоит. Помните про скупого, что платит дважды?
▪️Затраты на приобретение строительных материалов. Не стоит бежать в первый строительный и скупать все подряд, так будет значительно дороже.
▪️Оплата труда строителей. А если вы планируете строить дом сами, не забудьте выделить бюджет на восстановление после тяжёлой работы в одиночку.
▪️Выделить подушку безопасности. Поверьте, когда строишь сам, с ней всегда спокойнее
К примеру, строительство дома из газоблока с чистовой отделкой обойдется приблизительно 50-60 тыс.руб. за кв. м. Эта сумма подразумевает расходы на материалы, предчистовую отделку и оплату труда строителей. Точные расчеты возможны лишь после составления строительной сметы.
Площадь за квадрат в более просторном доме меньше, чем в малогабаритном. Но важно учитывать и класс дома. Разница в цене между «комфорт» и «элит» сегментом будет значительной. Например, сложные архитектурные решения способствуют удорожанию строительства. Или же вид остекления: панорамные окна будут дороже стандартных.
Также на стоимость строения влияет форма здания. Самый бюджетный и оптимальный вариант — это остановиться на квадратном или прямоугольном контуре дома .
Определили финансовые возможности. Картинка начинает вырисовываться. Что делать дальше?
2. Приступаем к покупке участка
Для начала решаем вопрос о количестве соток. Это зависит не только от бюджета, который вы заложили в первом пункте, но и от желаемого результата. Рассчитать примерные габариты можно по соотношению площади дома к площади участка 1:10. А необходимые квадраты дома определяются количеством проживающих в нем. В среднем это 30 кв.м на одного человека.
Если площадь участка не позволяет построить большой одноэтажный дом, тогда рекомендуется увеличивать этажность.
На что обращать внимание при выборе земельного участка?
▪️приближенность к черте города;
▪️наличие инфраструктуры (школы, больницы или медпункта, торговых точек);
▪️качество дорог и подъезда к участку;
▪️наличие поблизости линии электропередач;
▪️типы грунтов и уровень грунтовых вод;
▪️наличие правоустанавливающих документов (кадастрового номера, соответствие границ участка данным, указанных в документах).
Готово. Поздравляем, у вас на руках земельный участок. Приступаем к строительству? Ещё не совсем.
3. Выбираем конструктив дома
Да, с бюджетом и сметой уже определились. Но давайте разберёмся из чего можно построить дом?
▪️Каркасный – состоит из деревянного остова, утеплителя, внешней и внутренней отделки.
▪️Сруб – долговечен и экологичен, но имеет весомый минус — горючесть древесины.
▪️Дом из кирпича. Надёжно, красиво, но дорого и трудозатратно
▪️Дом из газоблока — этот материал имеет ряд преимуществ перед кирпичом. Во-первых, данная технология позволяет существенно сократить сроки строительства — один блок заменяет от 4 до 14 кирпичей. Во-вторых, блоки намного легче, поэтому при возведении такого дома можно сэкономить на фундаменте.
4. Выбираем проектную организацию
Конечно, можно упустить этот момент, но перспективу остаться без нервных клеток, но в своём доме, считаем не особо привлекательной.
Для качественного результата рекомендуем вам обратиться к специалистам, которые не только спроектируют строение в соответствии с требованиями заказчика, но и проведут необходимые инженерно-геологические изыскания и выдадут предписания, с чего начать строительство на участке.
5. Выбираем надежную строительную компанию
Возведение загородного дома – задача со звёздочкой. Человеку, который никогда не сталкивался со строительством, лучше доверить эту миссию специалистам.
И да, с этого пункта можно было и начать текст. Но тогда статья получилась бы слишком короткой:)
Компания «ДЕЛО В ДОМЕ» работает в едином окне. Мы занимаемся строительством домов с нуля до того момента, как вы впустите туда кошку. Вам не придётся ломать и забивать себе голову сложными вопросами. Уже на первой бесплатной консультации с нашим дизайнером-архитектором вы будете знать все о вашем будущем доме.
Сметный расчёт, подбор земельного участка, оформление ипотеки, проектирование будущего дома, его строительство — все это возможно сделать в одном месте.
Обратите на этот момент, при выборе застройщика. В суете будней сложно выделить время на многие бюрократические моменты, здорово, когда есть компания, которой доверяешь.
Подписывайтесь на @delo_v_dome18, если было полезно.
