Фантастические склады и где они обитают
Вопрос лежит в плоскости ненаучной фантастики для тех, кто составил к такому помещению определенные требования и попробовал поискать предложения у себя в регионе или в целом по стране. И нашел:
- нецелевые объекты — бывшие овощные базы, котельные и даже советские кинотеатры;
- неотапливаемые железные полубочки;
- промзоны, в различной степени подверженные энтропии;
- какой-нибудь заросший бурьяном огромный завод, от которого тебе нужна максимум десятая часть площади.
Получает предприниматель при покупке или аренде такого помещения целый набор «полезных» характеристик:
- неприспособленные или слабые перекрытия;
- слишком низкие или слишком высокие потолки;
- нет отопления;
- нет душевых и даже туалетов;
- нет подходящего погрузочно-разгрузочного узла;
- нет возможности подключить необходимый объем электропитания.
Очевидно, что с точки зрения вложения в расширение действующего производства или создания нового подобные объекты несут в себе предостаточно головной боли и дополнительных расходов на модернизацию под конкретные цели. Зачастую эти расходы, мягко говоря, внушительны, они могут достигать — и превосходить! — 9 000 000 рублей на помещение в 500 м².
И это не говоря уже о расходах на последующую эксплуатацию и содержание изношенных несущих конструкций и сетей — занятие неблагодарное для финансовой отчетности. Тем более, что нужно соответствовать множеству нормативов, к примеру, требованиям к пожарной безопасности. Контролирующие органы сегодня очень строги и внимательны.
Если говорить про объекты в границах Москвы, то есть ещё один существенный риск -— город реализует на своей территории множество различных программ и периодически «изымает», так сказать, объекты у их собственников. Для строительства очередной развязки или просто для полной перестройки нескольких кварталов в рамках комплексного развития территории. Учитывая, сколько труда и времени нужно вложить в обустройство нового производства, риски непредсказуемой потери помещений могут обойтись очень дорого даже учетом с получаемой в таком случае компенсации за здание.
Есть выход — построить производственный цех под свои нужды с нуля, с учетом всех требований. Вариантов два — быстросборные конструкции и капитальное строительство. И снова возникают сопутствующие проблемы. В первом случае — ограниченность возможностей с точки зрения технического наполнения. Во втором — время, которое уйдет на проектирование, согласования и постройку. Опять же, коммуникации нужно подвести. А главное — земля, земля нужна!
Однако все же имеется Light
В конце тоннеля — формат Light Industrial. Относительно новый и пока мало представленный, особенно в регионах. Но в столичном ареале он уже начинает стремительно завоевывать внимание предпринимателей, еще вчера и не помышлявших о том, что можно сразу получить современное помещение под производственные нужды, а не доводить его до кондиции добрую пару лет.
Появился вариант покупки или аренды помещения от 400 до 3000 м² в новом комплексе, специально заточенном под производственные нужды. Помещения, куда можно лоцировать и производство, и бэк-офис. Минусы у формата имеются. Например, чаще всего в этом формате нет возможности выкупить или арендовать помещение для пищевого производства. Зато это плюс для остальных — будете избавлены от крыс.
Для формата характерен целый список преимуществ:
- возможность внесения изменений в пространство и даже в конструктив: установка кран-балки, изменение планировки, установка грузового лифта вплотную к площади заказчика;
- при необходимости — шумоизоляция;
- доступ 24/7;
- управляющая компания;
- возможность организованного вывоза мусора;
- охрана, система пропусков;
- ворота для разгрузки как небольших газелей, так и еврофур;
- возможность сочетания складских и производственных функций на одном объекте.
По сути, Light Industrial является отличным форматом как для масштабирования действующего бизнеса, так и для открытия нового. Вариант не требует существенных капиталовложений и позволяет в кратчайшие сроки запустить любое производство — вплоть до сборки космического корабля. Вам не придется заниматься постоянным ремонтом своего старого цеха.
Просто посмотрите, как это выглядит у компании Upside. Возможно, вы удивитесь, но складское настоящее стало гораздо комфортнее.
