Пару недель назад КлимСаныч Жуков в своем официальном аккаунте Вконтакте выложил пост о довольно любопытном проекте постановления Правительства РФ «Об особенностях порядка определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками археологического наследия, на территориях, подлежащих воздействию изыскательских, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации работ по использованию лесов и иных работ». Проект опубликован на официальном портале нормативно-правовых актов в свободном доступе, поэтому с ним может ознакомиться любой желающий. Срок обсуждения проекта выходит сегодня, 20 марта 2023 года, так что можно подводить некоторые итоги.
Как следует из истории движения проекта, с 3 ноября 2022 года он находился на этапе публичного обсуждения текста, а также проводится независимая антикоррупционная экспертиза. Кстати, в рамках данного этапа, любой желающий может мало того, что ознакомиться с текстом, так еще и высказаться в его отношении, внести свои предложения.
Если коротко, то на местах не выявленных и не занесенных в госреестр археологических памятников можно вести строительство всего, что только душе угодно и не вызывать экспертизу, если глубина залегания культурного слоя находится выше 0,5 метра. Это значит, что на местах древних невыявленных захоронений и стоянок могут появиться торговые центры, жилые комплексы и гипермаркеты с парковками.
Хотелось бы забежать вперед и сказать, что за сам проект и его копию россияне однозначно проголосовали против (8 673 против и 20 за, 7 372 против, 18 за соответственно), поэтому велик шанс, что данное постановление не будет реализовано, чему многие, в том числе и я, обрадуются.
ИЗБАВЛЕНИЕ ОТ СТАРОГО
Хорошо, конечно, что простые люди против, однако как быть с застройщиками? Пару лет назад как гром среди ясного неба в региональном инфополе прогремела новость о том, что Центральный рынок пойдет под снос. Да, разговоры об этом шли давно, да и деревянный квартал на улицах Пирогова, Оборонной и Староникитской нет-нет, да и вспыхнет где-нибудь. А что, дом деревянный, горит хорошо, да и хозяева не факт, что найдутся или докажут, что дома с участками принадлежат им. В общем, расчищают исторический центр города как могут.
Вокруг поджогов деревянного квартала среди местных ходит множество споров, однако точки зрения, в целом, две: «долой рухлядь из центра города!» и «не смейте уничтожать историю!». Однако все ближе и ближе огонь капитализма пробирался к центру города, перекинувшись на дома, находящиеся в 300 метрах от Кремля: буквально в том году горели два деревянных дома на Пирогова, почти на пороге Центрального рынка.
ТУЛЬСКИЙ РЫНОК ОТ НАЧАЛА И ДО КОНЦА
Стоит сказать пару слов об истории Центрального тульского рынка. Согласно информации на официальном сайте (на момент публикации сайт уже не работает), eще в 1588 году в писцовой книге было сказано, что территория рынка использовалась в качестве торговой площадки и уже тогда имела название Хлебной площади, которое и носит по сей день. К концу 16-го века на рынке было не мене 500 торговых помещений. До Февральской революции рынок работал семь дней в неделю, а после продавцам разрешили отдыхать по понедельникам. Тем не менее, рынок пережил многое и был действующим вплоть до наших дней.
Новость о том, что рынок снесут, не заставила себя долго ждать. Уже в начале этой зимы тулякам на суд предоставили дизайн-проект нового жилого комплекса с общественным пространством и подземной парковкой. Выглядеть это будет так:
Судя по красно-желтому вентфасаду у здания перед комплексом, около ЖК планируется поставить детский сад. Рядом с жилым комплексом будет сформировано общественное пространство, а первые этажи МКД будут отданы под торговые ряды.
Как обещает застройщик, там же появится булочная, ресторан, парикмахерская, медицинский центр…. В общем всё, чтобы привлечь в центр города современного молодого туляка.
Забавно, что проект жилого комплекса на месте рынка не рассматривался в Градсовете, однако застройщик ООО «СЗ «Масштаб» уже получил ответы от инстанций. Компания в Туле уже успела себя зарекомендовать, построив два довольно стильных ЖК от центра города на достаточном удалении.
Если бы я не видела снимки дизайн-проектов, то все вышеперечисленное звучит как сказка: в Тульской области уже давно проводятся мероприятия, чтобы сделать Тулу местом притяжения туристов, и такие пространства – это отличная возможность расширить географию внутренних туристических маршрутов, привлечь капитал на благоустройство. Да и в целом, для провинциальных городов не-миллионников благоустройство звучит круто.
РЕАКЦИЯ ТУЛЯКОВ
Как можно было понять, туляки от увиденного пришли в ужас. В частности, не остались равнодушными заведующая образовательным отделом ТИАМ Мария Воронцова и тульский краевед Сергей Демидов. Воронцова на своей личной страничке Вконтакте сообщила, что в ходе работы образовательно-просветительского проекта «Лаборатория города 2026» со студентами обсуждалась кардинально иная концепция организации данного пространства. По их планам, рынок должен остаться на месте с небольшими изменениями. Рассматривались возможности:
«…сделать здесь фермерский рынок, благоустроить блошиный рынок, сделать городскую площадь и красивый модернистский павильон 70-х переделать под фитнес-клуб (судя по проекту его снесут)».
Воронцова также напомнила, что деревянная застройка частично пропала с улиц Пушкинской, Ф.Энгельса, Бундурина и Свободы. Сейчас там, как знает каждый туляк, находятся элитные многоэтажки, с которых открывается прекрасный вид на центр города и старые деревянные дома, которые доживают свой век, или ждут, когда они тоже пойдут под снос.
По мнению Марии Воронцовой, да и многих других туляков в комментариях, 11-этажные дома в центре города нарушат ансамбль исторического квартала, а также «придавят» собой оставшиеся, «выжившие» деревянные домики.
Ответная запись Сергея Демидова была более категоричной. Краевед однозначно высказался, что в погоне за прибылью можно запросто потерять исторический облик города и закатать в бетон его историю.
Как уже говорилось, возраст рынка – почти четыре с половиной века, поэтому, прогуливаясь между рядами, туляк и гость областной столицы буквально ходит по истории города.
НЕДАВНИЙ ОПЫТ
Возвращаясь к проекту закона. Напомню, согласно ему, можно строить что угодно и где угодно, если ранее там не было проведено исследований на предмет историко-архитектурной ценности. Застройщик может не проводить экспертизу, если глубина залегания культурного слоя не более 50 сантиметров, однако, как отмечает Жуков, именно на такой глубине залегает большинство исторических находок.
За примером далеко ходить не надо. В Туле ранее улица Металлистов была проезжей, однако было принято решение превратить ее в пешеходную, и, облагородив, сделать местом притяжения туристов. Лишь слегка копнув, стало понятно, что на улице у Кремля предстоит серьезная археологическая работа. Там была найдена «дубовая крепость», располагавшаяся на месте улицы еще в 17-м веке, останки 14 человек и множество других экспонатов, которые сейчас находятся в Тульском кремле. Всего в период работ с 2017 по 2018 на Металлистов было найдено порядка 1,5 тысячи предметов быта.
Всё, что могло бы быть выкопано – выкопали, а остальное, к сожалению, осталось в земле, так как сохранить и законсервировать возможности нет, а инженерные сети нужны. Спорный вопрос, потеряла ли больше Тула по итогу или приобрела, однако улица Металлистов сейчас выглядит действительно потрясающе: на ней высажены деревья, проводится косметический ремонт фасадов, открыты музеи и рестораны. На расстоянии нескольких шагов – современная благоустроенная набережная, которая органично дополняет собой исторические здания в центре. Пространство «Искра» и вовсе стало местом притяжения молодежи, в особенности по выходным: кроме того, что там культурно пьет средняя прослойка населения, на «Искре» снимают клипы, проводят фотосессии и просто приятно проводят время.
Получится ли сделать так же с территорией Центрального рынка? Сложно сказать, так как на «Искре» нет и не будет многоквартирных жилых домов с закрытой территорией, притесняющих и замещающих все то немногое, что вопреки времени оставила нам история.
РЫНОК ЖИЛЬЯ
Также возникает вопрос, действительно ли тулякам нужны новостройки в центре города в таком количестве? Согласно данным РБК, в 2023 году резко упал спрос на новостройки. При том, что локально спрос может и восстановиться, общая тенденция идет в сторону снижения интереса россиян к приобретению недвижимости.
Конкретно в Туле спрос на квартиры в новых домах в феврале упал ни много ни мало на 28%. Причин тому множество, а эта тема достойна отдельного разговора, но факт остается фактом – квартиры берут всё реже. Поэтому вопрос о нужности для потребителя еще одного многоэтажного ЖК с множеством корпусов остается открытым. Но и потребителя, в конечном счете, застройщики особо не спрашивают.
НОСТАЛЬГИЯ
Итак, новому жилому комплексу на месте Центрального рынка – быть. На территории уже снесли старые палатки и крытые профнастилом прилавки, которые, кажется, еще в моем детстве были дряхлыми и проржавевшими.
Наверное, как и у многих российских детей того времени (да и более старшего поколения), остались воспоминания о запахе шаурмы и беляшей, разносящихся ароматной волной по утреннему морозцу, ощущения холодной картонки под ногами и жгучего стыда, когда продавщица одной рукой держит платок, чтобы прикрыть весь детский срам, а другой – зеркало. И обязательно говорит еще при этом: «Ну всё, как на тебя шили, ну невеста, а! Ну, фирма, ну Турция!».
Еще ходишь с важным видом, выискиваешь цепкими глазами, в чем девочки модные ходят, а бабушка поджимает губы в тонкую ниточку, сразу пресекая загоревшийся огонь в глазах продавщицы словами «Давай ещё походим, а потом если что - вернемся». И не возвращались, потому что шли другим путем, чтобы не пересечься с этой продавщицей еще раз, иначе увидит пакет с обновкой от другого продавца.
А проект закона об отмене государственной историко-культурной экспертизы больше всего навредит провинциям и малым городам. У нас и так мало что осталось, не отбирайте нашу историю.
