В документах от застройщика часто указаны две даты: сдача дома и передача объекта недвижимости. На какую стоит ориентироваться, когда просто ждешь ключи и планируешь переезд — рассказываем в нашем материале.
В чем разница между сдачей дома и передачей объекта недвижимости
Сдача дома — это когда дом введут в эксплуатацию. К моменту ввода должны быть завершены все главные строительные работы согласно проекту: возведены стены и перекрытия, дом подключен ко всем техническим сетям и коммуникациям, проведен комплекс испытательных работ. У дома уже должен быть отдельный почтовый адрес.
- Что происходит после ввода дома в эксплуатацию? На стройке могут продолжаться работы. Как правило, застройщик завершает отделку в подъездах, проводит благоустройство территории, если это позволяют погодные условия. Все подготавливается для встречи с собственниками.
Дата передачи объекта недвижимости — это то, когда собственник должен получить ключи. Стоит дата — 29 февраля 2024 года? Значит это последний день, в который застройщик обязан передать квартиру. Обычно на эту процедуру отводят 4-7 дней.
Сперва застройщик должен получить документы на ввод дома в эксплуатацию, потом организовать передачу ключей собственникам. Закон не оговаривает, когда именно после ввода в эксплуатацию, должна состоятся выдача.
Передача ключей может пройти через месяц или через полгода, главное, чтобы были соблюдены даты, указанные в договоре долевого участия и в проектной декларации.
В каких документах искать эти две даты
Есть несколько вариантов, где можно найти дату передачи ключей и дату сдачи дома в эксплуатацию:
— В договоре долевого участия. Он может быть либо в электронном, либо в распечатанном виде. Иногда дата ввода дома в эксплуатацию прописана в третьем разделе, дата передачи ключей — четвертом.
— На сайте наш.дом.рф. Это единая информационная система Минстроя России. Здесь собраны все данные о жилом комплексе, застройщике и даже есть фотоотчет со строительной площадки.
— На сайте застройщика. Если вы купили квартиру у ПСК Дом девелопмент, то это — 72dom.com. В разделе с документами вы найдете проектные декларации с нужными датами.
Чем для собственника важна дата передачи ключей
Дата передачи объекта недвижимости говорит собственнику том, когда можно получать ключи, а значит начинать ремонт и планировать новоселье.
Но эта дата важна для юридических моментов. С момента получения ключей начинается оплата жилищно-коммунальных услуг, а еще ведется отсчет гарантии на дом от застройщика.
Мы пишем о недвижимости, строительстве и ипотеке.
Читайте и другие наши материалы:
— Что изменится весной для владельцев недвижимости
— Как запретить проводить сделки с недвижимостью без вас
— Как купить квартиру, если тебе только исполнилось 18?