Самостоятельное строительство дома не всегда означает, что строить придется именно своими руками. Этим могут заниматься наемные рабочие или бригады, но руководить процессом и принимать решения должен сам хозяин будущего дома.
Для успешного строительства необходимы: грамотный проект, качественные материалы, профессиональные строители, а также тот человек, который будет управлять строительством, связывая все составляющие между собой. Он должен видеть как всю картинку строительства в целом, так и разбираться в деталях.
Выдача технического задания и приемка проекта
Организатору стройки необходимо самостоятельно сформулировать задания сторонним разработчикам и принять результат, при этом увязав разделы проекта между собой. О том, кто может сделать проект, нюансах выбора подрядчика и «подводных камнях» этого этапа мы рассказывали здесь: https://dzen.ru/a/Y3dLqJUJZQHWYtIR?share_to=link
Найм строителей на конкретные виды работ
Сегодня профессиональные бригады, в большинстве случаев, имеют узкую специализацию: устройство фундамента, возведение стен, устройство кровли, отделочные работы и т.д. Можно привлекать отдельных разнорабочих, но они зачастую имеют низкую квалификацию. Здесь, как и с проектировщиками, нужно знать критерии отбора исполнителей, четко сформулировать задание, проконтролировать выполнение и принять результат работы.
Закупка качественных материалов
Какие материалы, сколько, когда и где покупать, как осуществлять доставку, как разгрузить, где хранить и как поднимать к нужному месту дома — в случае самостоятельного строительства это необходимо решить будущему домовладельцу.
Многие считают, что покупать материалы самому дешевле. Это возможно, но в 2х случаях.
Во-первых, если вы детально разобрались, потратили время, убедились, что дешевле не только основной материал, но и вместе с комплектующими (которые могут в совокупности стоить дороже основного материала).
Во-вторых, если покупать более дешевые аналоги, то есть материалы не зарекомендовавшего себя производителя, а другого менее известного или просто менее качественные материалы, не тех марок, как указано в проекте, на свой страх и риск.
Отметим, что у того, кто строит дом самостоятельно, нет оптовых скидок постоянного покупателя на материалы для строительства и нет знаний о надежных поставщиках. Может быть, вы видели, как строился дом соседа или даже помогали с заказом материалов родственникам, но этого мало для детального понимания строительных процессов. Выгода от собственноручной организации строительства кажется весьма сомнительной, если перевести в человеко-часы собственные затраты сил и времени, не считая оплаты простоев рабочих по вашей вине, дополнительных расходов на допоставку и т.д.
Однако, бывают случаи, когда самострой будет рациональным выбором.
Случаи, когда построить дом выгоднее самому:
1) Минимальный бюджет, много свободного времени.
Основная задача — это получить необходимые знания: чем больше знаний, тем более качественным получится дом. Также необходим проект с решениями, максимально простыми в реализации.
Из 100% стоимости дома, в среднем 60% — это материалы и 40% - работы. За материалы придется заплатить их рыночную стоимость, независимо от того, сами вы строите или нет. Сэкономить получится на стоимости работ, но без знаний, вы рискуете испортить материалы.
2) В регионе, где планируется строительство, нет грамотных строителей.
Если планируется большой основательный дом для постоянного проживания, то лучше привезти строителей из другого региона. Это будет дороже, чем работа строителей из вашего региона, но зато результат будет качественный. Если бюджет ограничен, то единственный выход — это самостоятельно получить знания и построить или проконтролировать строительство.
3) Строительство дома — это хобби.
Как рыбалка или работа в своем саду, так и строительство дома для некоторых — это просто увлекательный процесс. Можно командовать нанятыми рабочими, находить выход из нестандартных ситуаций, получать новые знания и опыт, испытать себя.
Во всех остальных случаях решение построить дом самому будет нерациональным. Это значит, что соотношение итогового результата с затратами на строительство будет менее выгодным, чем при строительстве с профессионалами.
Подходите к строительству, взвесив все "за" и "против"!
Надеемся, были полезны!