Сравниваем динамику вторичного рынка в двух новых районах Екатеринбурга: Академический и Солнечный.
Льготная ипотека в последние годы не только поддержала рынок жилья, но и привела к более высоким темпам роста цен на новостройки по сравнению со вторичным рынком. Итог, разрыв в ценах между двумя рынками максимально вырос. Сегодня средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек на 10-20% выше вторичного рынка, который продолжает очень быстро молодеть.
Пока вторичный рынок не оказывает сильного влияния на рынок новостроек из-за того, что ассортимент и общий объем предложения остается невысоким. В условиях неопределенности 2022 года многие собственники не спешили выводить свои квартиры на вторичный рынок, предпочитая сохранять капитал в бетонообразном состоянии. Если ситуация изменится, обострение конкуренции между первичным и вторичным рынком почувствуют в первую очередь новые районы, где качественные отличия между существующим жилым фондом и строящимся жильем минимальны. В Екатеринбурге – это такие районы как Академический, УНЦ, Широкая речка, Солнечный. Также много современного жилого фонда в районах Уктус, Автовокзал.
Кроме всего прочего, квартиры в новых районах часто приобретаются в инвестиционных целях и рано или поздно начинают поступать на вторичный рынок. Мы рассмотрели динамику цен и предложения в двух районах Екатеринбурга – Академический и Солнечный.
Первые дома в Академическом были сданы в 2009 году. С тех пор каждый год новый район пополнялся на 100-200 тыс. кв. м. Сегодня в районе уже построено более 2 млн. кв. м жилья, а в стадии строительства находится еще около 600 тыс. кв. м. Динамичное развитие района сформировало емкий внутренний спрос и разнообразный рынок жилья. Подходы к квартирографии проектов в разные периоды строительства отличались. Но в целом район обладает более сбалансированной типологией квартир, чем Солнечный. Это видно и по структуре предложения вторичного рынка.
Первые дома в Солнечном были сданы в 2015 году. Темпы строительства жилья на этой территории не такие высокие, как в Академическом. За все годы в Солнечном было построено 350 тыс. кв. м. В стадии строительства находится около 140 тыс. кв. м. При этом уровень цен на квартиры в Солнечном достаточно быстро вырос, обогнав не только показатели Академического, но и средней цены по Екатеринбургу.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / группу в VK, чтобы не пропустить, что-то важное.
10.03.2023
Михаил Хорьков,
Руководитель аналитической службы УПН,
Партнер bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области
