Можно ли строить жилой дом на участке для ведения дачного хозяйства - вопрос достаточно распространённый среди покупателей земельных участков! Согласно действующему земельному законодательству строительство индивидуальных жилых домов возможно на земельных участках ИЖС, ЛПХ и ведение садоводства.
Согласно утвержденному классификатору видов разрешенного использования подобного вида уже нет. Для дачных участков предусмотрен ВРИ «ведение садоводства» либо «ведение огородничества».
Что касается такого вида разрешенного использования, как «ведения дачного хозяйства», то согласно пункту 7 статьи 54 ФЗ 217 он приравнивается к садовому земельному участку, а значит строительство индивидуального жилого дома на таком земельном участке допустимо.
Также к садовым земельным участка приравниваются такие виды разрешенного использования, как “садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства".
То, что садовый земельный участок предназначен для возведения жилого дома, сказано в 3 статье 217 ФЗ.
При этом для регистрации такого дома достаточно одного технического плана и разрешительная документация (уведомление о соответствии) не требуется. Хотя законодательство позволяет оформлять дом через уведомительный порядок в том числе.
Однако стоит учитывать и территориальную зону, в которой расположен земельный участок, вполне может быть так, что участок с ВРИ «ведение дачного хозяйства» может располагаться в зоне рекреации, где строительство недопустимо. Об этом я подробно рассказывал в своей статье «проверяем самостоятельно участок перед покупкой».
Если вы хотите максимально обезопасить себя при выборе земельного участка, также рекомендую ознакомиться с моим роликом на данную тему.