Привет!
Полагаю, тема для статьи будет актуальна для тех, кто живёт, жил или планирует переехать в район этих станций метро; здесь давно всё застроено, но мы всё равно попробуем разобраться, какой район из этих двух лучше для жизни.
Прежде всего, названия районов - это же и станции метро, которыми пользуются жители как Москвы, так и областей РФ, посему в будущем будем называть их местностями. Можно местечками. А можно так, как вам удобно. 😄
Мы рассмотрим такие параметры, как:
- удаленность от центра,
- плотность населения в прилегающих к метро районам,
- наличие зеленых зон
- небольшой сумбур из моего опыта анализа данных мест. 🤫
Начнем с того, что Новогиреево и Новокосино - это не только названия станций метро и районов,- это постоянный трафик из Московской области, а также частные маршрутные такси, ведущие в разные части России и даже в страны СНГ. У метро Новокосино, к примеру, стоят частники до Кирова, Чебоксар, Канаша и других городов, о которых многие и не слышали ранее.
От Новогиреево до Марксистской, а это станция уже в центре Москвы, 14 минут езды.
Из Новокосино до центра ехать уже 19 минут.
Согласитесь, для района за МКАД это тоже весьма быстро. К примеру, из района Северного Бутово до центра минимум 27 минут, плюс трафик с Бутовской линии метро. Желтую ветку метро выбирают зачастую как раз из-за быстрого способа добраться до работы где-нибудь в Таганке или Замоскворечье, да и цены относительно других районов города были не такими высокими; но всё меняется.
Поговорим про плотность населения Новогиреево. Примечательно то, что станцией пользуются жители города Реутов(а), северной её части, микрорайоны Балашихи, и даже дальше. Но основными пассажирами, транзитными и целенаправленными, являются жители Новогиреево, Вешняков и Ивановского, поэтому пассажиропоток превышает 100 тысяч человек в сутки.
Поэтому по возрастанию проанализируем плотность данных районов, использующих Новогиреево:
- Вешняки - 11200 чел/км^2
- Ивановское - 12409 чел/км^2
- Новогиреево - 22508 чел/км^2
С Новокосино попроще, с одной стороны, а с другой, не все так просто. Станция проходит частично под городом Реутов или прямо по границе, поэтому ушлые застройщики еще в конце нулевых внедрили для южной части города название «Новокосино-2» и многие жители этих домов бьют кулаком в грудь и считают себя частью Москвы. Ну что ж, их право. Станцией пользуются районы Косино-Ухтомский, Вешняки и Новокосино. Плотность одного из районов мы уже знаем, плотность района Новокосино превышает 30 тысяч чел/км^2, что является самым высоким показателем на Востоке города.
Что из этого следует? Данные две станции никогда не были и не будут свободными, поэтому ощущение идентичности и свободы здесь ощутить сложно.
Новогиреево заслуживает +, стоит отметить развитый общественный транспорт рядом со станцией, но отмечу, что именно московский (трамваи, электробусы, автобусы).
Чем же хороша местность вокруг Новогиреево?
Некогда известный дачный посёлок между железной дорогой и метро был популярным местом для московского бомонда, на сегодняшний день сохранились здания по типу данного.
Район зеленый, почвы благодатные, в районе представлены следующие зеленые зоны:
Проблем с выбором места для отдыха нет, почти до всех локаций можно дойти пешком.
За это ставлю Новогиреево +
Новокосино в этом плане не так примечателен, но стоит отметить, что за 40 лет существования района, который построен на месте деревни Крутицы и прочих, ушедших в память людей, каждый двор района достаточно зеленый. Удивительным фактором является конгломерат московского района с Наукоградом Реутов и областной Балашихи, где каждый день десятки тысяч людей совершают маятниковую миграцию, чтобы посетить следующие места:
Здесь же встает перед нами нюанс местности в виде соседства с крематорием и огромным кладбищем, граничащее с зеленой зоной Балашихи - лесопарком. Жители Москвы пользуются лесопарком области, жители Балашихи - метрополитеном и магазинами Реутова и Москвы. Всё так смешалось, поэтому напомню, что местность Новокосино достаточно разнообразная, при этом все равно обделена достаточным количеством благоустроенных парковых зон, как Новогиреево.
Мне нравится Новокосино тем, что там больше молодых лиц, относительно новая станция метро, а также изобилие различных кафе со стороны Реутова, сетевых магазинов, малого бизнеса, чего давно нет в Москве, за исключением торговых центров.
Казалось бы, Новогиреево во всем лучше, судя по моим критериям, но всё не так однозначно. Если копать глубже, чем ориентир времени в пути до центра и стоимость жилья, выясняется богатое прошлое района, его эклектика относительно «свежего» Новокосино. У второго района как будто нет души, его можно спутать с Крылатское, Зябликово и другими, построенными в то же время; но не Новогиреево.
В будущих статьях я постараюсь оценить местности с разных сторон, добавлю цену на недвижимость, жилой фонд и прочее.
Надеюсь, вам было интересно и вы даже готовы поставить лайк и подписаться. Буду рад комментариям!
Спасибо! 😊
