В Грузии сейчас очень сильно подорожала недвижимость – квартиры, которые еще несколько лет назад стоили 20-30 тысяч долларов, выросли в цене в 2 раза. Причина – в резком повышении спроса, подстегиваемом процессами релокации. Квартиры в Грузии активно покупают иранцы, турки, россияне, белорусы и т.д. Но даже при повышенном уровне цен недвижимость в Грузии остается привлекательным способом для инвестирования.
Иностранцы покупают жилье обычно в Тбилиси или Батуми. В Батуми активно скупают жилье турки, иранцы – скорее в качестве отпускного жилья, именно для них здесь работает с десяток (а то и больше) казино, ночных клубов и прочих развлекательных заведений.
Если покупать квартиру для отдыха, то Батуми – отличный вариант. Летом тут многолюдно и весело, зимой – тихо, спокойно и умиротворенно. Но если приобретение квартиры рассматривать с точки зрения инвестиций – то Батуми, как бы сильно я этот город не любила, для заработка на недвижимости подходит намного меньше, чем Тбилиси.
Главная причина – сезонность востребованности жилья.
Сдать летом квартиру посуточно – если цена будет в рынке и ремонт на достойном уровне, будет несложно. А вот зимой квартира будет простаивать. Сдавать жилье местным не получится – многие коренные жители Батуми просто не могут себе позволить такие квартиры.
Батуми – очень контрастный город. Если уйти от нарядного Нового Бульвара на третью, четвертую линию от моря, погружаешься в жизнь совсем другого города. Лица прохожих перестают светиться, вместо праздничных улыбок на их лицах появляется глубокая тень усталости. Они зарабатывают себе на хлеб своим трудом – выращивают и продают овощи и фрукты, убирают дома богатых людей, работают на стройках.
Намного больше для инвестиций в недвижимость подходит Тбилиси: квартиры тут, правда, дороже, но и цены сейчас зашкаливают. Двухкомнатная квартира с современным ремонтом в среднем стоит 800-1000 долларов в зависимости от места расположения.