Единая база ранее предоставляла не только основную информацию о недвижимости, но и данные о владельцах. В марте 2023 года личную информацию отнесли к конфиденциальным данным и закрыли доступ для третьих лиц. Как теперь проверять имена владельцев перед покупкой недвижимости?
По задумке Росреестра норма должна обезопасить собственников от мошенников. Мера спорная, но не будем разглагольствовать, тем более закон уже принят. Рассмотрим несколько вариантов, которые помогут узнать данные о собственниках.
Вариант 1 – Попросить владельца
Если вы планируете покупать объект и уже обговорили условия с продавцом, логично будет попросить собственника запросить выписку из ЕГРН. Дело в том, что по закону выписку с открытыми данными могут оформлять не только нотариусы, но и владельцы недвижимости.
При этом важно обратить внимание на два момента:
1. Дата – когда был выдан документ. В идеале лучше использовать самые свежие данные, ведь спустя несколько дней они могут стать неактуальными.
2. Подлинность – бумажный документ должен иметь мокрые печати и подписи представителей, выдававших справку. Если это электронный вариант, то его подлинность можно проверить на сайте Госуслуги.
Владелец недвижимости может открыть данные. Для этой цели он должен лично подать заявление через МФЦ или в отделение Росреестр. В таком случае выписку с открытыми данными сможет получить любой человек.
На заметку. В 2023 году должна заработать система безопасности на базе QR-кода. Покупатель сможет просканировать QR-код, чтобы убедиться в достоверности информации.
Вариант 2 – Запросить через нотариуса
Нотариусы в 2023 году столкнутся с наплывом клиентов, а все из-за того, что теперь только они имеют право получать выписки из ЕГРН с открытыми данными. При этом третье лицо может запросить выписку на базе предоставленных документов – предварительный договор купли-продажи или другие обоснования. Стоимость услуги при личном посещении офиса нотариуса – 450 рублей.
Покупатель может обратиться к нотариусу вместе с собственником недвижимости. В таком случае обоснования не потребуются. Владельцу достаточно написать заявление и предоставить оригинал паспорта.
Кстати, нотариусы по закону обязаны обрабатывать запросы в день подачи заявления. Сложно сказать, как эта система будет работать в реальности. Конечно, теперь будет намного сложнее получать информацию о продавцах.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков