Планируете купить квартиру в Краснодаре для сдачи в аренду? Тогда прочитайте эту статью, она Вам поможет определиться с выбором.
- В Краснодаре локация и пешая доступность от остановки трамвая — самые главные параметры для успешной сдачи квартиры в аренду. Квартиры в зелёном районе с развитой инфраструктурой рядом с остановкой сдаются в разы быстрее, чем в промзоне далеко от остановки любого общественного транспорта.
- Однокомнатные квартиры и студии всегда быстрее находят арендатора, чем двухкомнатные и тем более трехкомнатные квартиры. В Краснодаре повышен спрос именно на студии: они находятся в домах новой постройки, при этом очень доступные по цене и имеют низкие коммунальные платежи. Про покупку квартир более 2 комнат именно для сдачи - рекомендую пока позабыть.
- Квартиры с новым качественным ремонтом, современной мебелью, с большим количеством осветительных приборов, в светлых и тёплых тонах, обставленных с принципом минимализма и капелькой уюта - снимают охотнее, чем вариант с коврами на стенах и полах и картиной с подсолнухами на кухне.
- Видовые квартиры на верхних (не путать с последним!) или средних этажах с балконом/лоджией, с гардеробной или кладовой находят арендатора быстрее, чем на первом этаже без балкона и дополнительных мест для хранения. Первые и последние этажи - не лучший вариант для инвестиций, слишком много стереотипов.
- Квартиры в современных новых домах с функциональной планировкой сдадутся в аренду раньше, чем в домах которым по 50-70 лет со смежными комнатами и крошечной (+/-6 кв м) кухней, где потолки при этом будут не более 2,5 м. Плюсом также будет, если на 1 этаже дома расположены магазины, парикмахерские и прочие коммерческие помещения.
- Квартиры с варочной панелью, посудомойкой, стиральной машиной, современным шкафом-сушкой, огромным телевизором и остальной бытовой техникой уходят в аренду намного быстрее, чем полностью пустые квартиры без мебели или со старой, почти что вышедшей из строя техникой. Но хуже ещё, если в квартире ремонт, мебель и техника остались после старшего поколения, имеющие своеобразный запах затхлости, где со стен слезают обои или по полу бегают тарашки.
- Не сомневайтесь, что квартиры с пассажирским и грузовым лифтом тоже сдадутся куда быстрее, чем аналогичные квартиры в старых трех- или пятиэтажках без лифта. Тут уж точно нужно отдать предпочтение новостройкам, где по проекту предусмотрены 2 и более лифта.
- Адекватные коммунальные платежи - это тоже очень важный пункт. Если за Вашу студию арендатор платит Вам 15 тр, а коммуналка выходит ещё на 10 тр, то он скоро сбежит из Вашей квартиры. Я знаю, в каких домах в Краснодаре даже не стоит покупать квартиры под сдачу, где коммуналка по цене крыла самолёта.
- Наличие консьержа и охраняемой (закрытой) территории, паркинга, мест для отдыха, фантанов во дворе, зеленых насаждений - точне не будет решающим фактором, но 100% станет весомым аргументом для арендатора в пользу именно Вашей квартиры при выборе.
- Квартиры с ухоженной придомовой территорией, мангальными зонами(да,да это весьма популярно в Краснодаре!), современными детскими площадками - однозначно сыграют хорошую роль для покупки квартиры на сдачу. Только помните! Окна при этом должны выходить на противоположную сторону от места, где играют дети и собираются шумные компании.
- Знайте, квартиры, которые находятся в доме, где подъезды грязные и вонючие, не сдаются дорого! А если на входе Вашего арендатора будет встречать спящий на скамейке "не слишком трезвый человек", то Вы очень быстро увидете, как сверкают его пятки при попытке убежать в поисках новой квартиры.
- Если есть возможность проверить соседей на адекватность - сделайте это. Сложно представить, что в современной новостройке на 19 этаже из 24 будет соседка-бабушка с 40 кошками, которая, будет стучать по батареям в случае малейшего шума из Вашей квартиры.
- Развитая инфраструктура. Подумайте, кто Ваш арендатор и что важно именно для него? Институты, школы, садики или близость какого-то предприятия. Исходя из этого - выбирайте локацию.
- И если после прочтения этой статьи, Вы все же решили для сдачи приобрести не новостройку, а старый фонд, то отдавайте предпочтение квартирам, которые уже имеют арендатора ( у них ведь уже была причина снять именно эту квартиру)
Знаю, где ТОП-овые локации в Краснодаре, помогу подобрать для Вас лучший вариант для сдачи в аренду или для счастливой жизни 😉
