В такой сфере, как торги, есть несколько способов зарабатывать. Имея некоторый капитал, можно самостоятельно приобретать имущество для дальнейшей реализации. Не имея своих финансов или только некоторую часть от стоимости имущества, можно привлекать инвесторов, приобретая, так сказать, в складчину. И есть еще один способ — использовать свои знания и умения в электронных процедурах и представлять интересы другого заинтересованного лица на торгах посредством заключения агентского договора. Схема несложная и достаточно распространенная и не требующая от вас финансовых вложений (не считая приобретенной электронно-цифровой подписи и средств, необходимых для поиска клиентов). В своей практике я использую все способы и сейчас поделюсь последним, который в итоге перешел в другой разряд😊
Очень давно наблюдал за такими лотами:
1. Подвал (кладовка), площадь 3,9 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 76:23:010101:163085. Находится в совместной собственности. ГСК "Омега", кладовка 162
2. Помещение нежилое кадастровый номер: 76:23:010101:163484 Площадь 3,9 кв.м. Индивидуальная собственность. Пом. 219 ГСК "Омега"
Несмотря на разное наименование лотов, по сути это кладовки в одном ГСК «Омега» с одинаковой площадью в 3,9 кв. метра. Должники разные, соответственно, и организаторы торгов тоже, торговые площадки «Сбербанк-АСТ» и «Акоста». Всё разное, кроме сути😊 Имущество реализовывалось уже очень давно. Первая кладовка (обозначим её под номером 162) впервые появилась на торгах 2 ноября 2024 года с начальной ценой на аукционе — 129 000 руб. Стоимость абсолютно рыночная. Такие кладовки в этом и ближайших ГСК продаются на «Авито» примерно за эти же деньги. Первый аукцион не состоялся (не подали заявки), и организатор торгов объявил следующий этап с начальной стоимостью аукциона — 116 100 руб. Снижение не привлекательное, и эти торги тоже не состоялись. Вторая кладовка (номер 219) выставлена впервые 29 июля 2024 года и сразу этапом публичного предложения, но с космической стоимостью на первом этапе — 443 500,33 руб.!!! Стоимость поэтапно снижалась и на последнем периоде со 2 сентября составляла 221 750,18 рублей, что более чем на 100 тысяч больше начальной стоимости кладовки №162. Понятное дело, заявок эта процедура не дождалась. Повторно эту кладовку выставили на торги только 13 декабря 2024 года и снова публичным предложением с ценой первого этапа в 221 750,18 рублей, а последнего — 22 175 руб. Кладовка №162 выставлена на этап публичного предложения 24 января 2025 года со стоимостью на последнем этапе — 58 050 рублей.
Для поиска интересантов, так называемых принципалов (вторая сторона агентского договора), можно воспользоваться сервисом «Авито». Для выставления объявления необходима более детальная информация об объектах продажи и фотоматериалы состояния на данный момент (на ЭТП не было ни одной фотографии данных кладовок). У организаторов торгов выясняю контакты должников и договариваюсь об осмотре.
Что имеем по кладовке №162:
Кладовкой не пользовались с 2016 года. Замок пришлось практически сбивать молотком. Открылся ключом, но не с первого раза. Всё захламлено, свет не горит, задолженность по взносам с того же 2016 года, ограничения на регистрационные действия, совместная собственность, приобретенная в браке. И минимальная стоимость, напомню, 58 050 рублей.
Кладовка №219:
Здесь уже заметно «повеселее»😂 Задолженности по взносам и платежам нет, горит свет, минимальное наполнение внутри, ограничений и запретов нет, один собственник, и очень ярко и красочно. Минимальная стоимость — 22 175 руб.
Выставил объявление на обе кладовки и мониторил спрос. Он был, но не очень активный в плане заключения агентского договора. Возможно, все выжидали снижения стоимости. Когда стоимость по кладовке № 219 ушла в предпоследний этап, приняли решение самим заходить на торги и выкупать.
Попыток приобрести подобную недвижимость было несколько. Удачные и не очень. Можете ознакомиться в этих статьях
Снял оба объявления и подал заявку по 219-й. Моя заявка была единственной, и лот отыгран. Осталось дождаться последнего этапа по кладовке 162. Но тут нас ждал сюрприз из наличия еще двух заявок на последнем этапе. Зная всю подноготную этой кладовки, учитывая достаточно высокую стоимость на последнем этапе по сравнению с 219-й, сильно завышать наше предложение не стали, и оно оказалось самым минимальным из поступивших. Лот приобрели конкуренты за 61898 рублей. Ознакомившись со списком участников, предположили, что эту кладовку приобрели себе в пользование, т. к. два других участника зарегистрированы на той же улице, где расположен данный ГСК. Причем один из участников действовал через агента, но проиграл, как и мы.
С регистрацией права собственности не возникло проблем — всё происходит быстро (два рабочих дня) через МФЦ и стоит 4000 рублей. Оформив собственность, выставляем на продажу кладовку и наблюдаем 162-ю кладовку тоже в продаже 😂 Наше предположение оказалось ошибочным, и её тоже приобрели для реализации.
Чьё вложение оказалось более выгодным, покажет время 😊