Очень долго сомневался, участвовать в приобретении объектов недвижимости в торгах или нет. В отличие от транспортных средств и других движимых объектов есть своя специфика и много нюансов, связанных с регистрацией объектов, да и ценник на недвижимость другой, и для анализа перспективы продажи не в убыток необходимы определенные навыки. Вместе с транспортными средствами все равно просматривал не очень дорогие и доступные по цене объекты. Вот один из них — хозблок 4,3 кв. м., находящийся в ГСК «Памир» моего города в другом районе. Начальная стоимость — 55 000 руб. На площадке другой информации не было, кроме кадастрового номера. Фотографий, соответственно, тоже нет. Запрос финансовому управляющему ситуацию не прояснил — фотографий у нее нет, как и доступа на осмотр объекта. Вот вроде и тупик. Как приобретать то, что ты даже не видел? Для начала смотрим месторасположение самого ГСК.
Мониторим объявления о продаже гаражей и кладовок в данном ГСК. Гаражи стоят свыше 500 тыс., а кладовки — от 150 тыс. руб. Уже интересно 😊 Надо ехать смотреть вживую на сам ГСК.
Кооператив оказался очень неплохим, с электронными пропусками и круглосуточной охраной. Внутрь попасть не удалось. Для подтверждения характеристик объекта и возможных ограничений на регистрацию заказываю выписку в Роскадастре.
Ограничений и обременений не наложено, и кадастровая стоимость выше, чем цена на торгах. Осталось выяснить, что вообще она из себя представляет. Выяснил часы приема для членов кооператива и время, когда бывает председатель или бухгалтер на месте. Приехал в назначенное время и выяснил, что доступа к кладовке ни у кого нет и не будет, пока не погасятся долги по членским взносам и электроэнергию. Председатель наотрез отказался даже пустить в сам цокольный этаж, чтоб можно было понять, как всё там выглядит, и осмотреть кладовку хотя бы снаружи. Это, с одной стороны, и расстроило, но и оставило впечатление о принципиальности председателя и создало уверенность, что ГСК действительно в надежных руках и хорошо охраняется. В бухгалтерии (громко сказано — у женщины в комнатухе с домовой книгой) мне озвучили примерную сумму долгов в районе 10 тыс. за несколько лет.
Принимаю решение рискнуть и пробовать отыграть объект. Риск действительно есть, т. к. вообще не понятно, что с этой кладовкой, не топит ли её, может там всё в плесени? Идем на риск. Примерная сумма расходов понятна. Я был единственным, кто подал заявку на эту кладовку. Отлично. Первый шаг сделан.
Далее начался процесс регистрации недвижимости на меня. И прошел он как никогда быстро и удобно. Для регистрации не пришлось даже встречаться с финансовым управляющим. Всё делается удаленно через МФЦ. Она подала документы о переходе права собственности по договору купли-продажи в своём отделении и прислала мне почтой мои экземпляры, а я в свой МФЦ сдал свой пакет документов. Две недели вроде, и свидетельство о государственной регистрации мной получено. За регистрацию я заплатил госпошлину 2000 руб.
В разговоре с управляющей я выясняю, что у должников (бывших владельцев) нет ключей от кладовки, электронного пропуска (так-то он и не нужен — председатель его заблокировал, как только долги накопились), членской книжки и вывозить какое-либо имущество из хозяйственного блока они не будут, ничего им не нужно.
Едем в часы приема в бухгалтерию ГСК, показываем право собственности, оформляем членство в кооперативе и оплачиваем долги. На всё уходит 20 минут и 9000 руб. Заветный электронный пропуск в кармане — идем смотреть.
Нашел быстро, она оказалась недалеко от входа. Встретил меня вот такой замок на двери.
У меня была надежда, что она заперта обычным навесным замком и, желательно, недорогим китайским 😊 Не фортануло и в этот раз. Но расположение нормальное и следов затопления не видно — уже хорошо. Вооружившись болгаркой и дисками, срезаю замок на следующий день. Внутри оказалось сухо, но темно... электропроводку отсоединили за неуплату. Соединяю всё обратно, вкручиваю лампочку. Вещей внутри оказалось не так много. Откровенный хлам я выкинул на помойку, остальное разложил аккуратно, прибрался и сделал фото
Объявление провисело чуть менее месяца на Авито и хозблок продан с первого показа. В общей сложности данная недвижимость была у меня 74 дня (с момента подписания договора купли-продажи на меня и получения денег с нового владельца) и реализована за 130 тыс руб. Прибыль и доходность посчитайте сами. На мой взгляд неплохо и явно не 5% годовых 😊 Риск и неопределенность себя оправдали.
Телеграмм канал https://t.me/ByvshijGraf