Учитывая вполне удачный опыт приобретения кладовки (хозяйственного блока) в гаражном кооперативе, подобные лоты мониторятся все без исключений и анализируются на целесообразность участия.
Таким образом и привлекло вот такое сообщение о продаже - помещение (нежилое), площадь: 5,9 кв.м., начальная стоимость 184 797 рублей 56 копеек (как выяснил позже по выписке ЕГРН это кадастровая стоимость данной кладовки). Находим адрес местонахождения и обнаруживаем, что данное помещение находится в относительно новом (сдан в 4 квартале 2020 года) жилищном комплексе в центре города
На общеизвестном сервисе по продаже всего и вся «Авито» в данном ЖК продавались несколько таких кладовок. Стоимость от 240 тысяч рублей. Правда, подавляющее большинство из них были всего около 3 кв. м. А эта почти в два раза больше. Пишем управляющему и договариваемся об осмотре.
Само помещение находится в подземной части жилого комплекса с отдельным входом и действительно достаточно просторное. Потолок метра 4, не меньше. Сделан хороший ремонт для такого вида помещений: оштукатурены и покрашены стены, на полу плитка. Хорошая железная входная дверь. Вполне хорошие данные и начальная стоимость. Единственный момент, который несколько снижал привлекательность покупки, — это применение нормы ст. 250 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве покупки, т.к. данная недвижимость приобретена в браке и является совместной собственностью. И во время показа имущества владелец консультировался со мной о способах, как оставить недвижимость у него во владении. Всё равно пробуем и заходим на торги. Поэтому риски того, что при выигрыше на торгах приобрести имущество в собственность не получится, оставались.
Всего на данное помещение подали заявки три человека. И в этих торгах я снова занял почетное второе место😂 Предлагать за эту кладовку свыше 260 тысяч я не рискнул и остановился на отметке 258 716 рублей 56 копеек. Мое предложение перебили и предложили 277 296 рублей 31 копейку. Расстраиваться не стали и пошли дальше.
Отборка в сервисе «Авито» у меня сохранилась, и спустя какое-то время (месяц-полтора) эта кладовка появилась в продаже.
По той информации, что есть у меня, провисела она в продаже примерно три месяца и, как видно по фото, продана. За сколько она обошлась покупателю, не знаю, но последняя стоимость, которая была в объявлении, — 459 000 рублей. И, кстати, кладовки с меньшей площадью всё так же есть в продаже до сих пор.
Телеграмм канал https://t.me/ByvshijGraf