Понастроили в Сочи студии и так называемые "евро-2". Полноценных привычных всем планировок, где 2-3 изолированные спальни и кухня отдельно, да еще есть балкон - совсем не много жилых комплексов в городе. Всё в принципе понятно, город курортный, студия - самая востребованная в рынке недвижимость, приехать отдохнуть, сдавать посуточно. Многие в студиях и проживают постоянно, даже семьями с детьми, зато в Сочи...
Если и есть в многоквартирном доме большие площади, то цена просто зашкаливает, в основном это элитка. По факту квартира выходит по цене коттеджа, даже дороже. Многие рассматривают покупку дома в альтернативу квартире, но частный сектор в Сочи специфичный, гористый, с узкими бетонными улицами.
Обычное правило ценообразования, как в других регионах страны, чем больше площадь - тем ниже цена за метр, в Сочи практически не работает. Всё это связано с дефицитом таких предложений на рынке. Чаще всего по жилому комплексу плюс-минус одна цена за метр, что на студии, что на большие квартиры. И если попадается полноценная трехкомнатная квартира в Сочи за 20 млн. руб с ремонтом, это можно считать стоимостью ниже рыночной и срочной продажей.
В этой статье рассмотрим жилые комплексы в Сочи, где еще за разумные деньги можно купить полноценную трехкомнатную квартиру в Сочи для переезда и комфортной жизни семьей.
Будем смотреть новые ЖК на вторичном рынке, где есть просторные квартиры. Ну и сравним всё это дело с старым фондом, высотками, которые очень даже ценятся, благодаря доступности в цене и развитой инфраструктуре. Это будет цикл статей, так как есть лимит на публикацию картинок. Как минимум 3 части, где мы рассмотрим все комплексы с большими планировками и предложения в них.
Поставьте лайк на статью и подпишитесь на канал чтобы не пропустить новые публикации, если Вам интересна тема недвижимости в Сочи. Вам не сложно, а это продвигает канал, может быть кому-то еще будет полезен данный материал.
ЖК Министерские озера
Первый жилой комплекс, который приходит на ум при запросе большой площади, так как здесь более лояльные цены на недвижимость и еще есть перспектива.
Хостинский район, с. Раздольное, ул. Тепличная. Территориально это считается не Центральным Сочи, но очень близко к историческому центру на автомобиле. Выезд в три направления - Бытха, Макаренко, Обход Сочи - 5 минут и Вы уже в центре.
ЖК Министерские озера располагается в ущелье гор, вдоль реки, рядом озеро, современная гимназия. Район развивается, будет спортивный кластер. Территория комплекса 38 гектаров. ЖК состоит из 4 кварталов - Фруктовый, Город Детства, Комфорт и Бизнес. От "бизнеса" здесь только слово бизнес, а "комфорт" как раз таки с маленькими окнами, и лучше рассмотреть квартиры в "Фруктовом" квартале или "Городе детства".
Всем привычные планировки, нет малышек студий, есть подъезды где от 4 до 6 квартир на этаже. Много детских площадок, зон отдыха, лавочек. Выглядит очень просто, фасады "короед", окна самые обычные пластиковые, зато балкон в каждой квартире.
Когда на данный объект приезжают потенциальные покупатели из Москвы, немного испытывают негодование, мол такой эконом формат, вся область застроена чем-то похожим. А для Сочи этот ЖК аналогов то и не имеет, в первую очередь благодаря большой территории, ну а во-вторых, полноценные квартиры для жизни и вменяемая стоимость за м2 с отличной транспортной доступностью.
Смотрим что есть в продаже:
Вариант 1. Наверное, это самое интересное предложение в рынке на сегодняшний день, если нет претензий к ремонту. Можно сказать по цене черновой квартиры отдают. А ремонт сейчас самый бюджетный, в среднем выходит 60-70 тысяч за м2, вместе с мебелью и техникой.
ЖК Министерские озера
Этаж: средний
Планировка: 3-ком
Площадь общая: 94 м2
В продаже: 18.900.000
Вариант 2. Дизайнерский ремонт, средней ценовой категории материалы, встроенная мебель, точечное освещение. Всё классно, но первый этаж. Если не смущает низкий этаж и вид во двор, это достойный вариант с хорошим ремонтом на весь жилой комплекс.
ЖК Министерские озера
Планировка: 3-ком
Дизайнерский ремонт
Площадь общая: 90 м2
Этаж: первый
В продаже: 22.000.000
Если бюджет ограничен, в Сочи в любом случае придется с чем то мириться, либо с ремонтом, либо с видом из окон. Недвижимость стоит дорого, и ожидание-реальность при просмотре квартир не совпадает частенько, а потом нужно пройти все стадии от гнева до принятия.
ЖК Бочаров Маяк
Центральный Сочи, микрорайон Новый Сочи, ул. Санаторная. Выезжаем на улицу Виноградная, и буквально за 7-10 минут у всем известного Парка Ривьера.
Располагается в тупиковом месте в 500 метрах от моря по прямой. Рядом малозаметный частный сектор с элитными коттеджами, санаторий "Салют". До моря, к сожалению, быстро не дойти.
Сдан в 2014 году, бизнес класс того времени. Точечная застройка, состоит из двух высоток по 15 этажей. На кровле одного из домов есть бассейн и зона отдыха с джакузи.
Смотрим что есть в продаже:
Дорогой ремонт, вид из квартиры на море, две полноценные спальни и кухня-гостиная.
ЖК Бочаров маяк
Планировка: Евро-3
Дизайнерский ремонт
Площадь общая: 71 м2
Этаж: средний
В продаже: 25.000.000
Есть и другие квартиры в продаже в этом доме, на 1 млн дешевле, но качество ремонта там оставляет желать лучшего. Есть такая же квартира по площади, с дизайнерским ремонтом, но распланирована в Евро-2, стоимостью 20.500.000.
Смотрите больше вариантов в телеграм канале:
Перейти в телеграм канал - жмите на синий текст или иконку выше, подписывайтесь, и следите за срочными продажами в городе Сочи.
Есть удобный поиск по району через хэштеги.
ЖК Аллея парк
Лазаревский Район, пгт. Дагомыс. ул. Батумское шоссе. В 15 минутах езды через Мамайский перевал до Центральной части Сочи.
ЖК с бассейном и рестораном на территории, красивые входные группы, вентилируемые фасады, ограждения балконов из каленного стекла, отличные виды на горы и в сторону моря. Пляж в пешей доступности 15-20 минут по ровной местности. У меня на канале есть статья с подробным обзором этого комплекса, ссылку оставлю в конце статьи.
Если мы посмотрим на поэтажный план, сразу бросается в глаза количество квартир на этаже, основной пул планировок в ЖК - студии, но есть и полноценные. 60 метров евро-2, по факту как 2 совмещенные студии, а вот 86 метров выглядят куда более интересней. Сразу обращу Ваше внимание на то, что площадь указана общая, с балконом.
Смотрим что есть в продаже:
Угловая квартира свободной планировки с большим балконом по всему периметру. Черновая, под ремонт. Готовые такие в цене существенно дороже, выгодней купить черновую и сделать ремонт самостоятельно.
ЖК Аллея парк
Этаж: средний
Планировка: свободная
Площадь общая: 86.9 м2
В продаже: 22.000.000
Этажами ниже такую площадь можно найти по срочной цене от 19 млн рублей, но нужно мониторить, в каждом доме всего 2 стояка таких планировок, появляются в продаже штучно. Есть еще 116 метров, но на них цены существенно выше.
ЖК Каравелла Португалии
Лазаревский Район, пгт. Дагомыс. ул. Старошоссейная. Первая береговая, пляж в 100 метрах.
Курортная история, так как это туристическая зона и квартиры сдаются посуточно в летний сезон, большой трафик отдыхающих в купальниках и с надувными кругами, но зато зимой здесь тихо, есть возможность прогуляться по набережной, заниматься спортом у моря.
Есть полноценные планировки от 1-ком 40 м2, до просторных трехкомнатных, которые мы и рассмотрим.
ЖК Каравелла португалии
Этаж: средний
Планировка: свободная
Площадь общая: 90 м2
В продаже: 44.000.000
Для сравнения, такую же черновую квартиру продают за 31,5 млн. руб. Опять же, даже при расчете 70 тысяч м2 за ремонт, мебель, технику - выходит куда дешевле взять без отделки и сделать всё под свой вкус. Цены кусаются, но на это есть спрос, на первой береговой линии не так много жилых домов, как хотелось бы, представляя себе курортный город.
Подписывайтесь на канал Telegram и следите за рынком Сочи.
(нажмите на синий текст для перехода в телеграм)
Прочитали до конца, было полезно? Подпишитесь на Дзен!
Поставьте лайк на статью, это продвигает канал. Спасибо ❤
Здесь рассказываю о жизни и недвижимости лучшего города курорта.
Мои контакты в шапке профиля.
Прямая ссылка на Whatsapp - Написать в Whatsapp
Подробный обзор ЖК Аллея парк:
Возможно Вы захотите рассмотреть дома в альтернативу большой квартире: