Обзор без прикрас. Планировки и цены, плюсы и минусы, инфраструктура рядом, кому подойдет, за сколько сдаются квартиры, виды из окон. В данной рубрике будем подробно рассматривать жилые комплексы в Сочи статуса квартира построенные по ФЗ-214.
Основные характеристики:
Сдан: 1 кв. 2023 г.
Класс дома: Бизнес.
Технология стр-ва: Монолит-каркас.
Коммуникации: Все центральные.
Этажность: 20 этажей.
Всего корпусов: 4 дома +1 административный.
Лифтов в корпусе: 4 шт.
Высота потолков: 3 метра.
Площади: 27-116,6 м2.
Квартир на этаже: 18
Квартир в ЖК: 1671
Территория: 5,5 гектар;
закрытая, охраняемая.
Паркинг: Придомовой и многоуровневый.
Всего парковочных мест: более 1.400
До центра Сочи: 13 км.
Расстояние до моря: 800 метров по прямой.
Пешком до моря: 15-20 минут.
Один из первых жилых комплексов в Сочи, который, действительно, соответствует заявленной концепции, прям как с картинки. Стоит отметить, что в жизни даже лучше. Раннее концепция бизнес-класса вовсе не соответствовала действительности в Сочи, строили точечно без какой-либо инфраструктуры, но на рынке произошли изменения. Смотрите реальные фотографии.
Внешний вид:
Материал фасадов комбинированный: нижние 3 этажа в керамограните бежевого цвета, основная часть высотки - вентилируемый навесной фасад, короед внутри балконов. Ограждения из каленного стекла, витражное остекление в пол.
МОП-ы
Просторные входные группы в керамограните натуральных оттенков, на входе зона ресепшн с консьерж сервисом, большие стеклянные двери, зеркала, зоны ожидания с диванами и журнальными столиками. В каждом доме по 4 лифта (2 пассажирских, 2 пассажирско-грузовых). Входные двери в каждую квартиру в едином стиле. Потолки грильято и под покраску.
Территория
Территория комплекса огорожена, охраняемая и под видеонаблюдением, въезд через КПП по пропускам. Детские площадки для разных возрастов, зона ворк-аут, баскетбольные кольца, коробка для мини футбола, бассейн с отдельной зоной для детей, небольшая прогулочная аллея и в концепции ресторан.
Многоуровневая 7-ми этажная парковка с лифтом на 1020 автомобилей, можно приобрести в собственность, более 400 свободных мест на открытой местности.
Локация и инфраструктура
Жилой комплекс Аллея парк расположился в самом центре пгт Дагомыс, вдоль федеральной трассы по ул. Батумское шоссе, прям напротив горы Успенка - самой высокой точки района. Дагомыс может похвастаться абсолютной равниной, вся инфраструктура в пешей доступности без каких-либо подъемов и спусков. Буквально за 10-15 минут Вы закроете абсолютно любой вопрос, от приема стоматолога, до подачи документов в МФЦ.
Единственный минус в транспортной доступности - это пробка из центрального Сочи в сторону Дагомыса на Мамайском перевале в летний сезон. Как правило, с самого низа Мамайки, в случае заторов на дороге, Ваш путь до пика перевала займет максимум 25 минут. Все дело в том, что на сегодняшний день это единственная федеральная трасса, выезд из города, который проходит через Дагомыс. В сторону Сочи практически никогда пробок не бывает и доехать до ЖД Вокзала Сочи, самого центра города, можно за 15 минут на автомобиле. В перспективе развития Сочи заложен проект трассы Джубга-Сочи, который разгрузит трафик выезжающих машин из города Сочи из всех районов, тем самым в ближайшем 2029 году пробок в Дагомыс не должно быть вовсе.
Инфраструктура в пешей доступности:
Остановка общ. транспорта - 200 метров
Сбербанк - 300 метров.
Аптека - 300 метров
Супермаркет - 300 метров
Винотека - 300 метров
Набережная реки - 700 метров
Дом культуры - 700 метров
Рынок -700 метров
Детский Сад - 900 м.
Гимназия - 1 км.
Ясли - 1 км.
Ярмарка - 1.1 км
Почтовое отделение - 1.1 км.
МФЦ - 1.3 км
Ресторан Новикова 1.4 км
Спа комплекс - 1.4 км
Тренажерный зал - 1.4 км
Поликлиника - 1.5 км.
Общ. пляж - 1.9 км
ЖД Станция - 2.1 км
Одно из главных преимуществ не только ЖК Аллея парк, а всего района - это строительство современного ТРЦ "Аллея Молл", который будет второй по величине во всем Сочи. Фуд-корт, кинотеатр, фитнес зал, магазины одежды и гипермаркет. Помимо ассортимента развлечений и магазинов это даст еще ликвидность объектам расположенным в микрорайоне, так как благодаря строительству торгово-развлекательного центра, в Дагомысе будет сформировано не менее 1000 рабочих мест. У торгового центра предусмотрена отдельная многоуровневая парковка ориентировочно на 800 автомобилей.
Планировки и цены
Квартиры от застройщика все распроданы, остались инвесторские предложения, кто покупал с котлована с целью дальнейшей перепродажи и лоты от подрядчика.
Квартиры на вторичном рынке
Смотрим типовую квартиру площадью 29.9 м2 включая балкон, как она планируется и выглядит с ремонтом. Специально не выкладываю черновой вариант, так как квартира без ремонта визуально кажется меньше на фотографиях.
Стоимость: 11 900 000 руб.
Площадь: 29.9 кв. м.
Ремонт, мебель, техника
Минимальная стоимость за аналогичные варианты без отделки (черновые) начинаются от 8,5 млн. руб. на конец 2024 года. Нужно подыскивать и мониторить, бывают хорошие цены. Минимальная стоимость с ремонтом которую видел за последний год 9,3 млн. руб.
60 м2 с двумя световыми точками и двумя балконами, по факту это как две объединенные студии. В большинстве случаев между комнатами монолитная стена, которая не дает возможности свободной планировки. Смотрите фотографии квартиры с ремонтом выше, достаточно интересная расстановка мебели получилась.
Стоимость: 25 000 000 руб.
Площадь: 60 кв. м.
Ремонт, мебель, техника
Самая большая квартира по площади в ЖК Аллея парк. 5 световых точек, свободная планировка. Общая площадь с балконами 116 м2, без балконов 91 м2. За данную стоимость можно купить частный дом, но тут все дело в локации. Черновой дом в пешей доступности к морю, в ценовом сегменте от 60 млн и выше.
Стоимость: 35 000 000 руб.
Площадь: 116 кв. м.
Черновая, под ремонт.
Видовые характеристики
С высоких этажей открывается шикарный вид на горы или море, с низких есть варианты в продаже на национальный парк и территорию комплекса.
Сдача в аренду
В зимний период и межсезонье снять длительно квартиру в ЖК Аллея парк можно за 25-30 тысяч рублей, что в среднем по рынку выглядит прям не дорого. Только имейте ввиду, что Вас могут выселить собственники в мае месяце под любым предлогом, чтобы сдавать квартиру посуточно, т.к. в летний сезон в данном районе можно без проблем выставлять квартиру за 3-5 тысяч руб. сутки отдыхающим.
Еще один из факторов влияющий на ценообразование - это количество квартир студий, их подобающие большинство, если быть точней 11 квартир из 18 на этаже являются студиями. К тому же еще все делают ремонты, шум строительных работ, далеко не каждый захочет жить в новостройке, когда на этаже работает перфоратор.
Из перспектив, если покупать квартиру под аренду в ЖК Аллея парк, можно отметить несколько важных доводов: 1) Когда начнет работу ТРЦ Аллея Молл, ставки на аренду существенно вырастут, так как в районе будет сформировано более 1000 рабочих мест. 2) Арендные ставки еще не соответствуют ожиданиям в Сочи, баланс на рынке должен быть найден. Цены на квартиры продолжают идти вверх, а аренда стоит на месте, по крайней мере в зимний сезон, летом всё уже очень дорого, студию долгосрочно за 40 тысяч снять практически нереально. 3) Ждем развития Сочи по генплану - яхтенные марины, дорога Джубга-Сочи, современные отели, еще один горнолыжный и гольф курорт, строительство социальных объектов - это даст дополнительную привлекательность города и еще больший поток туристов.
Преимущества:
- Высокие потолки
- Разнообразие видов
- Собственный бассейн
- КПП, Охрана, Видеонаблюдение
- Достаточное количество парковочных мест
- Большая территория комплекса
- Вполне разумные цены для бизнес класса
- Вся инфраструктура в пешей доступности
- Один из лучших пляжей в Сочи
- Абсолютная равнина
- Перспективы развития района
Особенности:
- Большое количество квартир на этаже
- 11 из 18-ти квартир на этаже - студии
- Пробки по направлению из Сочи в Дагомыс
- Много квартир сдается посуточно отдыхающим
- Приходится долго ждать лифт с высоких этажей
- Бассейн в перспективе может быть за отдельную плату
- Шум от дороги по ул. Батумское шоссе
- Торгово-развлекательный центр рядом
Подытожим
Исходя из совокупности факторов сложно сопоставить с каким-либо другим жилым комплексом в Сочи и предложить что-либо в аналог, Аллея парк по своему уникален и хорош. Рекомендую рассматривать здесь покупку квартиры для собственного отдыха и сдачи в аренду, всё таки это больше курортная недвижимость, нежели для постоянного проживания. По большим планировкам отличный вариант для переезда, это будет один из самых оптимальных жилых комплексов в районе, если нужна полноценная квартира, в других ЖК Дагомыса бизнес-класса нет таких больших площадей в продаже.
☝ Подписывайтесь на канал Telegram и следите за рынком.
Прочитали до конца, было полезно? Подпишитесь на Дзен!
Поставьте лайк на статью, это продвигает канал. Спасибо ❤
Здесь рассказываю о жизни и недвижимости лучшего города курорта.
Мои контакты в шапке профиля. Консультация бесплатно.
Прямая ссылка на Whatsapp - Написать в Whatsapp