Почему мошенников интересуют сделки с недвижимостью? Потому что здесь на кону стоят большие деньги. Поэтому в ход идут и поддельные доверенности, и паспорта, и свидетельства о рождении.
И злоумышленники не стоят на месте в своей изобретательности и постоянно придумывают новые схемы обмана. И в итоге, даже несмотря на действующие механизмы защиты, у собственников есть риск, что их квартира продана или подарена кому-то, без их ведома.
Какие методы борьбы с мошенничеством предлагает государство.
1. Собственники могут включить в ЕГРН запрет на заключение сделки с недвижимостью без своего личного участия.
В этом случае Росреестр откажет в регистрации сделки, если от имени собственника будет участвовать представитель по доверенности.
Аналогичное правило действует и для нотариусов. Они не направят сделку с участием представителя собственника на регистрацию, если в ЕГРН стоит запрет на это.
Однако эта мера не позволяет защитить собственника от продажи или дарения недвижимости по поддельному паспорту. И таких примеров в судебной практике встречается не мало.
2. Мошенники, используя возможности электронно-цифровой подписи, научились похищать чужую недвижимость дистанционно.
Правительство уже внесло поправки в законодательство. Теперь сделки с недвижимостью в электронной форме возможны только, если собственник предварительно даст на это свое согласие, лично обратившись в Рореестр.
Но и здесь мошенники нашли лазейку. Регистрация электронной сделки возможна и при отсутствии на это согласия собственника, если она заключается через нотариуса, в том числе с участием представителя собственника по нотариальной доверенности, если в ЕГРН нет отметки о запрете проведения сделок без его личного участия.
Поэтому в некоторых случаях, воспользовавшись поддельной доверенностью, мошенники могут проводить сделки с недвижимостью.
3. Встречаются случаи, когда сделки с недвижимостью заключались от имени собственника его полной тезкой.
Например. Росреестру удалось пресечь регистрацию подобной сделки. Гражданин продал земельный участок по своему паспорту, воспользовавшись тем, что его ФИО полностью совпали с ФИО собственника участка. И только бдительность сотрудника Росреестра не позволила совершиться данной сделке.
Вывод. Для защиты своей недвижимости следует пользоваться всеми доступными способами.
Включить в ЕГРН свои актуальные паспортные данные, подать заявление на запрет о регистрации сделок со своей недвижимостью без личного участия.
Периодически проверять свои объекты недвижимости, воспользовавшись порталом Госуслуги. В личном кабинете доступны сведения об объектах недвижимости, которые принадлежат вам.
Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!
Почему мы платим за ЖКУ, если ресурсы принадлежат народу по Конституции?
На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.
Образец жалобы на работу без трудового договора
Как мошенники используют схему с судебными приказами
Способы защиты телефона от рекламного спама
Как правильно написать заявление об отмене судебного приказа
Можно ли отнести домашнее животное к иждивенцам и сохранить на него неприкосновенный минимум
Законодательство:
ст. 36 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ
приговор Мосгорсуда от 20 мая 2021 г. по делу № 10-8188/2021
ст. 36.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ