Спойлер – никакую.
Если мои личные размышления вам не интересны или вы считаете их глупыми, то дальше можно не читать. Каждый сам распоряжается своими деньгами, и я в этом вам точно не советчик.
В зависимости от ваших целей на настоящее и будущее, вы лично решаете свои задачи. Кто не может это сделать самостоятельно, обращается к соответствующим специалистам. Например, финансовому консультанту или инвестиционному брокеру. Если целью стоит купить недвижимость, то обращается к риэлтору. И уже в зависимости от задачи, которую цель преследует – для жизни, вложения или приумножения, определяется квалификация специалиста.
У меня есть достаточный опыт и личный, и работы с клиентами, чтобы достичь любой поставленной вами задачи. Также я очень люблю и умею считать, а это немаловажный «скил». Поэтому все дальнейшие рассуждения на тему, что бы я лично купила, имея в кармане 20 млн.р., основаны на моей личной математике и носят для вас лишь рекомендательный характер.
Итак, поехали. Идём по той же схеме размышлений, что я расписала в предыдущей статье.
Что можно купить сейчас в Москве на 20 млн.р.?
- Трёхкомнатную квартиру в «старом» фонде в спальном районе, приближенном к МКАД. С учётом вложений в ремонт в бюджет «влезть» можно.
- Двухкомнатную квартиру в хорошем спальном районе в доме 80-00х годов постройки или «двушку» в доме по реновации в районе «попроще».
- Евтротрешку в новом жилом «муравейнике».
- Однушку или двушку в новостройке класса бизнес. Площадь будет зависеть от выбранного жилого комплекса и ожидания сроков сдачи объекта.
- Однокомнатную квартиру в моей любимой «сталинке» в одном из районов, приближенных к ЦАО.
Вариантов на покупку естественно уже больше, чем в бюджете 10 млн.р., и выбрать вроде есть из чего. Но нужно ли мне такое жилье? Нет. Поэтому и здесь бы я действовала по своему принципу диверсификации.
Вариантов, как распорядится 20 млн.р уже больше:
- Как в примере с 10 млн р. полностью повторяю его, плюс к нему 1-й вариант из того, что сейчас можно купить в Москве на 10 млн.р, т.е. «однушка» в доме 90-00-х годов постройки в спальном районе у МКАД. Это даст +45-55 т.р. ежемесячного дохода и московскую прописку, если бы она была мне актуальна. В портфеле у меня – 2 объекта недвижимости (Москва и Подмосковье) + портфель акций + деньги на вкладе + деньги в свободном доступе.
- Как в примере с 10 млн.р. пропорционально разделила деньги на три части - большая часть в покупку «бетона» у МЦД в Подмосковье, возможно это будет 2 полноценные квартиры или 3, но одна из них студия. Диверсификации можно достичь, разделив локацию покупки, площадь квартиры или «качество» дома. Оставшуюся часть также во вклад и акции.
- Вместо квартиры в Москве или Подмосковье, можно рассмотреть покупку коммерческого помещения небольшой площади в ЦАО Москвы или близких к нему районах. Вы удивитесь, когда поймете, что реально купить 20-40 м.кв. нежилой недвижимости в Москве, а получать с аренды вы будете в 1,5-2 раза больше, чем с квартиры.
- Также одну из квартир можно заменить покупкой земельного участка/ов в организуемых поселках Подмосковья. Специфика своя в этом есть, но если найти подходящего специалиста, то выгодные варианты найти можно. Строительством дома я бы «заморачивалась» только, если бы у меня была «масса» свободного времени и инвестиции были бы моим основным доходом.
Для точного выбора стратегии, считала бы из возможного дохода от вариантов и своих целей в настоящем и будущем. Но здесь уже реально «сложить» вариант, при котором мне ежемесячного дохода будет хватать на съем квартиры «мечты».
И зачем мне при этом любая из квартир, которую я могу сейчас купить за 20 млн.р.? Один пассив против трёх активов? Вывод очевиден, по мне.
А чтобы вы выбрали, из описанных мною вариантов? Одну из квартир или одну из стратегий диверсификации? Поделитесь, пожалуйста, в комментариях.
Расписывать бюджет 30 млн.р. не вижу смысла. Логика моих размышлений, думаю вам понятна.
Если кому-то лично интересно или актуально рассчитать возможные варианты в любом вашем бюджете, то записывайтесь ко мне на консультацию. Контактная информация в шапке профиля.
Вполне реально из бюджета «ноль», купить недвижимость. Я тому живой пример. Без посторонней помощи, наследства и стартового капитала, постепенно купила 3 варианта недвижимости.
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить ничего нового ПРО недвижимость.