Очень интересный вопрос задал мне на канале Валерий Владимиров:
С удовольствием на него отвечу.
Сразу оговорюсь, что мой ответ - лишь мое личное мнение. Он не является рекомендацией или решением для кого-то, а всего лишь результат моих рассуждений на эту тему.
Итак, какую я купила бы квартиру лично себе?
Рассуждения я всегда начинаю с измерения своих «могу» и «хочу». Вот, как раз со второго и начну.
В какой квартире я хотела бы жить?
Из всех типов домов, мне лично нравятся только сталинские дома в Москве. Никакие новые жилые комплексы не стоят рядом в сравнении с фундаментальными, фасадными, красивыми сталинками. И кто бы, что не говорил, про старые коммуникации, лифты и «убитые» подъезды, мое мнение не изменено. В сталинских домах, в отличие от всех остальных, для меня лично есть душа.
Свой полет фантазии я бы с удовольствием реализовала в квартире с высокими потолками, французским балконом с распашными дверьми, фактически свободной планировки из-за отсутствия несущих стен внутри и тихим московским двориком, утопающем в зелени летом.
Любимые локации для покупки квартиры я уже писала в статье «Три моих любимых района в Москве, где я хотела бы жить». Выбор бы однозначно лег на один из этих районов.
На Таганке я бы выбрала дома вдоль набережной, в Замоскворечье обращала внимание на фасадные дома, а в Ломоносовском районе искала бы дома с уютными дворами в переулках между проспектом Вернадского и Ленинским проспектом.
Для комфортной жизни мне вполне достаточно 60 м.кв, где уютно можно расположить спальню, рабочий кабинет с функцией тренажёрного зала и компактную кухню-гостиную.
Это мое личное «хочу». Картинка моей идеальной жизни. Ее обязательно надо нарисовать себе в голове, чтобы было четкое понимание к чему стремиться. Следующим шагом я вижу оценку реальности своего «хочу».
На сегодняшний день получается следующее:
- В Таганском районе 61 метр под ремонт можно купить сейчас за 38 млн.р.
Это, конечно, набережная. В глуби района можно найти в пределах 25-30 млн.р что-то подходящее.
- В Замоскворечье можно уложиться в бюджет 30-40 млн.р.
- В Ломоносовском районе глаз ничего «не зацепило» в предложениях, а вот в соседнем Гагаринском сразу «всплыл» знакомый дом и адрес.
Знаменитые «красные» дома. Сталинки с репутацией и историей. Кстати, посмотрите на цену. Фактически она такая же, как в районах ЦАО.
И что хотелось бы еще вам сразу написать про сталинские дома – в отличие от современных жилых комплексов, квартиры в них будут пользоваться спросом всегда! Это именно тот бетон, а точнее кирпич, который не дешевеет, если вы понимаете, о чем я. В общем обязательно напишу про сталинки отдельную статью.
Вернусь к моему личному «хочу». Готова ли я «выложить» такую сумму за квартиру мечты, если бы она у меня была сейчас? Нет! Почему? А здесь я бы брала в расчет другие свои вводные данные: мне 40 лет, я волне легко сейчас отношусь к смене места жительства и своему комфорту. Ближайшие 10-20 лет я планирую и вполне без проблем могу работать в полную силу, а отношение к капиталу у меня лично следующее - деньги должны делать деньги. Поэтому покупку «квартиры мечты», можно перенести лет на 20, а за это время кратно увеличить свой капитал. Как? Мои рассуждения на эту тему будут в рассуждениях на тему «могу» завтра.
Но это вовсе не означает, что мне надо сейчас отказаться от своих «хочу». Давайте посмотрим за сколько я сейчас могу позволить себе свою «мечту»:
- В районе Таганки 2-комнатную квартиру в сталинском доме в вполне приличном жилом состоянии, со всем необходимым для жизни сейчас можно снять за 115т.р.
- В Замоскворечье вариант попроще я нашла за 105т.р.
- На Университете в Ломоносовском районе мне попалась очень достойная 2-ка в сталинке за 135т.р., но она прям почти соответствует квартире моей мечты.
Понятно, что в каждом из этих районов есть предложения и дешевле, но дома или квартиры попроще, и дороже, разброс цен сейчас на все велик. Поэтому давайте возьмем средне-арифметическое:
115 + 105 + 135 / 3 = 118 т.р. в месяц.
Именно такую цифру буду держать в голове, понимая, что имея ее на руках ежемесячно, могу позволить себе жить в «квартире своей мечты» за 40 млн.р плюс 5-7 млн.р. за ремонт.
Согласитесь, цена покупки и цена аренды не соизмерима. Да, многие сейчас могут написать, что жить в своем и платить «дяде» - это разные вещи. Согласна полностью. Но вспомним правило - деньги должны делать деньги! «Морозить» капитал в своем «хочу» вы можете без проблем тогда, когда за свое «хочу» вы не отдаете все свои деньги и не живёте в нем в кредит. Но это лишь мое мнение, у каждого оно свое.
Что можно сделать с капиталом в 40-50 млн.р., чтобы позволить себе жить в квартире «мечты» за 118т.р. кому-то надо написать или сами себе варианты «накидаете»?
Завтра же я соответственно напишу вторую часть моих размышлений на тему «Какую квартиру я купила бы себе для жизни» с кодовым названием «Могу».
Что думаете о моих сегодняшних размышлениях? Поделитесь, пожалуйста, в комментариях.
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить ничего нового ПРО недвижимость.