Лучше поздно, чем никогда, поэтому сегодня продолжу свой ответ на замечательный вопрос Валерия Владимирова:
В первой части ответа на вопрос, я написала размышления про свои «хочу», сегодня постараюсь конкретно исходя из вопроса написать про «могу» в каждом ценовом бюджете.
Итак, если бы у меня было 10 млн.р. какую бы квартиру я себе сейчас купила?
Давайте опять начнем с того, а какую квартиру в принципе можно сейчас купить в Москве на 10 млн.р.?
Имея на руках 10 млн.р. сейчас в Москве можно купить:
- Однокомнатную квартиру в доме 90-00х годов постройки в спальном районе Москвы вблизи МКАД и сразу за ним. Скорее всего она будет под ремонт, но в указанную сумму, возможно, получится уложить и его, если готовы обойтись скромной косметикой.
- Без проблем можно найти вариант однокомнатной квартиры в жилом фонде старше - 70-80е года, в тех же спальных районах. Денег на ремонт точно потребуется больше, но и стоят они дешевле первого варианта. Правда, все «прелести» советского быта идут «в подарок» - маленькая кухня, узкий коридорчик и совместный санузел.
- Если московская прописка не нужна, то можно поискать вариант в апартаментах. Естественно, в построенных в последние годы, а не в переделанных из «старья». Район также будет спальный, достаточно удаленный от центра.
- При необходимости увеличения площади, можно поискать двухкомнатные квартиры из «хрущёвок». Район поиска, правда, будет ограничен самыми дешёвыми и неблагополучными или уже за МКАДом. При этом на ремонт уже придется влезть в долги, зато это будет двушка. Добротная «советская», маленькая, но своя.
- Есть еще вариант поискать что-то в новостройках в Москве, но в эту цену либо студия в плюс-минус сданном доме, либо «однушка», но придется пару годков (а может и не пару) пожить на съемной. Зато выбор большой. Циан по такому запросу, выдал аж более 1000 предложений.
Это то, что можно себе сейчас позволить купить в Москве. Нужна ли мне одна из таких квартир, если бы я имела сумму 10 млн.р. сейчас? Однозначно нет. В статье «Не складывайте все яйца в одну корзину». По-моему, все знают это правило? Разберём его, на примере недвижимости», я уже писала, что я за диверсификацию бюджета. Купить на все, что есть один актив - глупо по мне.
Поэтому я бы рассмотрела один из следующих вариантов:
- Купила однокомнатную квартиру в области рядом со станцией МЦД. Дом выбрала бы либо кирпичный в «старом» фонде, либо монолитно-кирпичный в новом. Точно бы не искала квартиру в жилом комплексе «муравейнике», а искала точечную застройку.
- Минимальными вложениями привела бы квартиру в «товарный» арендный вид и без проблем сдала бы ее за 30-40 т.р. Цена естественно зависит от локации и варианта.
- На это заложила бы бюджет 5-7 млн.р. Приведу отличный пример с ходу – квартира в центре города Раменского, до МЦД-3 9 минут пешком (я дойду за 6), уже в принципе в нормальном жилом состоянии для сдачи, цена 5,850 млн.р. Около этой ж/д станции сейчас нет ни одного предложения в аренду. У следующей станции, при чем которая дальше и неудобней, однокомнатные квартиры в аренду стоят от 30 до 40 т.р. Как вы думаете долго я буду искать арендаторов, если выставлю, купленную квартиру за 45 т.р.?
- Оставшиеся 3-5 млн.р. разделила поровну. Только сначала отложила 10% в стабилизационный счёт. Так я называю деньги на «черный» день. Одну часть положила бы на вклад, на другую купила акции российских компаний, разделив их равномерно по всем секторам. При этом делая упор на дивидендные компании.
Что это бы мне дало?
- Во-первых, диверсификацию моего портфеля. В нем есть «бетонный» актив, наличные деньги в свободном доступе и на покупку «будущих активов» и «бумажные» активы в виде акций. Три «кубышки», ещё и приносящие доход, всегда лучше, чем одна, если бы я просто купила себе квартиру и жила в ней с остатком ноль в кармане.
- Во-вторых, со всех этих активов я буду получать платежи «ежемесячно», в виде аренды, процентов и дивидендов.
- В-третьих, у меня есть свобода выбора, где мне жить. Да, скорее всего ежемесячного дохода от этих активов, мне не будет полностью хватать на съем квартиры из моих «хочу», о которых я писала в первой части.
Но есть тот самый выбор - либо добавлять и снимать, что хочется, либо, исходя из суммы доходов от активов, снимать, что получается, либо задаться целью - приумножать свой капитал, снимать что-то совсем скромное пока, а разницу продолжать откладывать/инвестировать. При этом, если «черный» день реально наступит, у меня есть жилплощадь, где жить (да, не Москва, но с очень хорошей транспортной доступностью) и деньги на что жить.
Именно так бы я распорядилась бы, имея на руках сумму в 10 млн.р.
Чтобы вы не запутались в моих «расчетах», решила порассуждать о других бюджетах в следующих статьях. Дабы их не получилось 4 (10, 15, 20, 25 млн), возьму для примера суммы 20 и 30 млн.р. Надеюсь, ответ на вопрос Валерия таким образом получится полным.
Очень интересно ваша мнение о моих рассуждениях, поделитесь, пожалуйста, в комментариях.
Все приведенные данные в статье взяты из открытых источников. Статья не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Выводы автора личные и носят лишь рекомендательный характер.
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить ничего нового ПРО недвижимость.