В 2025 году изменилась налоговая шкала, а вместе с ней – лимиты вычетов. Это значит, что теперь можно вернуть больше денег при покупке недвижимости и уплате процентов по ипотеке.
Но почему сумма не приходит сразу? Разбираемся, как работает налоговый вычет и как рассчитать, сколько и когда вы получите.
Как вернуть деньги за покупку квартиры?
При покупке квартиры или строительстве дома государство компенсирует часть расходов через налоговый вычет. Его можно получить:
✔ За покупку недвижимости – 13% от стоимости квартиры, но не более установленного лимита. Если за покупку одной квартиры вы не получили всю сумму лимита, то его можно дополучить за покупку второй квартиры.
✔ За ипотечные проценты – 13% от суммы выплаченных процентов банку, но не более установленного лимита. Если за ипотеку по одной квартире вы не получили всю сумму лимита, то дополучить с другой ипотеки нельзя.
Благодаря прогрессивной шкале налогообложения (это когда вы платите столько процентов налога, сколько заработали), с 2025 года новые лимиты:
Например, если доход до 2,4 млн рублей в год, максимальный возврат составит 260 000 рублей за покупку и 390 000 рублей за ипотеку. А при доходе выше 50 млн можно вернуть до 660 000 рублей.
Почему вычет выплачивается частями?
Налоговый вычет – это возврат уплаченного НДФЛ (налога на доходы физических лиц). Государство не может вернуть больше, чем вы заплатили налогов за год. Да, нужно работать официально и..
Пример
Вы купили квартиру в 2022 году за 5 млн рублей в ипотеку под 8% на 10 лет. Общая сумма процентов, которую получит банк за этот срок – 2 279 656 рублей.
💵 Вычет за покупку квартиры: 260 000 рублей (13% от 2 млн – установленного лимита)
💵 Вычет за ипотеку: 296 355 рублей (13% от уплаченных процентов, даже не добрали до установленного лимита)
💵 Итоговая сумма возврата: 556 355 рублей
Но сразу эти деньги не выплатят.
Допустим, ваша официальная зарплата – 30 000 рублей в месяц (= 360 000 в год). С неё удерживается НДФЛ 46 800 рублей/год. А государство возвращает только ту сумму, которая была уплачена в виде налога за год.
Получается, вам придёт 46 тыс. вместо 556 тыс. И оставшуюся сумму нужно будет ежегодно запрашивать до тех пор, пока не получите всё полностью.
Можно ли получить вычет быстрее?
Есть несколько способов ускорить получение всей суммы:
✔ Подать заявление за три года сразу. Если обратиться в налоговую в 2025 году, можно получить вычет за 2022, 2023 и 2024 годы. Это позволит сразу вернуть 140 400 руб. при зарплате 30 000 руб
✔ Чем выше белая зарплата, тем быстрее возврат. Если ваш доход – 417 000 руб./мес., вы получите всю сумму за один год
✔ Удвоить вычет для семейных пар. У супругов есть право получать вычет на каждого
А ещё вычет можно оформлять даже после продажи квартиры.
Заключение
‣ Налоговый вычет зависит от дохода и суммы выплаченных налогов
‣ Выплаты происходят постепенно: государство возвращает только ту сумму, которую вы уплатили в виде НДФЛ за предыдущие годы
‣ Получение всей суммы может растянуться на много лет
‣ Подать заявку можно за три года сразу, чтобы разом получить больше
‣ С 2025 года увеличены лимиты вычетов, и теперь можно вернуть до 1,1 млн рублей
Вас может заинтересовать:
Досрочное погашение ипотеки: главные ошибки
Налог за жизнь в своей квартире: всё о налоге на имущество
Как получить 650 тысяч рублей за покупку квартиры в ипотеку?
Больше полезного о недвижимости в нашем телеграм-канале – подпишитесь.