Кто и за что платит налог
Ежегодно его уплачивают все, у кого в собственности недвижимость в России: квартира, комната, доля, гараж, машино-место и пр. Независимо от гражданства или места жительства.
Это касается и россиян, которые живут за границей, и иностранных граждан. Если у вас есть квартира за рубежом, российский налог на имущество на нее не распространяется – за неё налоги уплачиваются в той стране, где она находится.
Если недвижимость оформлена на детей, налог берут на себя родители или опекуны.
Зачем уплачивать налог на имущество
Если вы не уплатите налог, за каждый день просрочки будет начисляться пеня. Когда долг станет больше 30 000 руб. – могут запретить выезд за границу. В крайних случаях налоговая служба может обратиться в суд и взыскать долг через работодателя или даже через продажу имущества.
Как рассчитать налог
Этим занимается налоговая служба (ФНС). В начале осени вы увидите уведомление с расчетом: в личном кабинете на сайте или в почтовом ящике.
Но, если вам интересно откуда берётся сумма – всё считается по простой формуле:
Откуда берётся налоговый вычет обсуждаем ниже, в разделе «Льготы и налоговые вычеты».
Но даже без этих углублённых знаний всё можно рассчитать онлайн: нужно узнать кадастровый номер и общую информацию по вашему адресу квартиры, узнать ставку муниципалитета и посчитать на калькуляторе сумму.
Иногда вылезают ошибки на сайтах, особенно с капчами, нужно просто продолжать вводить данные.
Если вы купили новостройку и ещё не получили ключи от квартиры, но дом сдан в эксплуатацию – вы можете рассчитать примерный размер налога, который уплатите. Надо только не забыть поставить галочку в калькуляторе на «Объект является вновь образованным».
Чтобы получить документы по вводу дома в эксплуатацию или просто узнать когда это произойдёт – можно воспользоваться сайтом ДОМ.РФ, и ввести название комплекса.
Сроки для уплаты налога
Налог нужно уплатить до 1 декабря.
С 1 января 2025 г., если вам пришло уведомление с перерасчётом, то оплатить его нужно не позднее 28-го числа третьего месяца, следующего за месяцем, в котором пришло уведомление. Проще говоря – перерасчёт пришел в октябре, оплатить нужно до 28 января.
Подробнее о том, в каких случаях можно подать заявление на перерасчёт налога, можно узнать на сайте ФНС.
Льготы и налоговые вычеты
Некоторые категории граждан могут не платить налог на один объект недвижимости каждого типа. Например, пенсионеры, инвалиды и ветераны освобождаются от уплаты налога на одну квартиру, один дом или один гараж.
Для участников специальной военной операции, жителей пострадавших районов и военнослужащих предусмотрены отсрочки по платежам, которые зависят от конкретных условий.
Налоговый кодекс даёт право не платить за определённое количество метров недвижимости – это называется налоговым вычетом:
- для квартиры = 20 м²
- для дома = 50 м²
- для комнаты или части квартиры = 10 м²
Например, если ваша квартира 80 м², то налог будет начислен только на 60 м². При этом, учитывается уменьшение самой кадастровой стоимости.
Для многодетных семей существуют дополнительные налоговые вычеты.
Что делать, если недвижимость была продана или повреждена
Если вы продали или купили недвижимость в течение года, налог будет рассчитан только за те месяцы, когда объект был в вашей собственности.
При этом, если вы купили недвижимость после 15-го числа, налог за этот месяц платит продавец.
В случае уничтожения имущества, например, если дом сгорел, налог перестанут начислять с того месяца, когда произошел инцидент, сейчас это делается автоматически.
Жмите 👍, если было полезно. И подписывайтесь на канал, мы помогаем разобраться в вопросах недвижимости.
Другие статьи по теме:
Налог с продажи квартиры. Как рассчитать, уменьшить и не платить его?