Главный плюс доверительного управления — экономия времени. Собственнику квартиры не придётся искать жильцов, контролировать состояние мебели и техники, решать конфликтные вопросы с соседями и прочее. Всё это будет делать управляющий в рамках договора. Иногда владельцы жилья заказывают у агентств услугу доверительного управления «под ключ». При этом им самим не обязательно присутствовать в городе или даже в стране, где расположена недвижимость. В таком случае собственнику остаётся только получать от риелтора пассивный доход от сдачи квартиры в аренду.
Помимо существенных преимуществ, у доверительного управления есть и недостатки. Основной из них — недополученный доход, ведь исполнителю нужно будет платить комиссию. Также существуют риски, связанные с недобросовестной работой управляющего. Обычно мошенническая схема построена так: риелторы пересдают квартиру посуточно в субаренду. Тем самым они скрывают реальный доход от владельца жилья. К тому же при посуточной аренде износ мебели и техники происходит гораздо быстрее, поэтому собственнику придётся обновлять их чаще.
Ещё один минус — повышенные расходы на налоги. Хозяин недвижимости должен уплачивать НДФЛ от полной суммы за арендную плату. Предположим, что человек обратился к частному риелтору за доверительным управлением с полным пакетом услуг: сумма за аренду составляет 100 тысяч рублей, а вознаграждение управляющему — 25 тысяч рублей. В таком случае собственнику придётся оплачивать налог 13% от всего дохода (размер ставки зависит от его статуса — в качестве примера мы взяли стандартное физлицо). Получается, после уплаты НДФЛ и комиссии посреднику у хозяина останется 67 тысяч рублей чистой прибыли.
А сдавать и снимать квартиру через Яндекс Аренду — просто и безопасно. Специально для клиентов сервиса юристы подготовили шаблон договора, в котором учитываются интересы обеих сторон сделки. Вам останется лишь внести личные данные и подписать соглашение с помощью СМС-сообщения. Для собственников все услуги бесплатны, а для жильцов работа сервиса уже включена в стоимость ежемесячной аренды.
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья