С первого марта 2025 года в России вступают в силу значительные изменения в законодательстве, затрагивающие различные сферы жизни граждан. Главным образом, нововведения касаются заемщиков, дачников, строителей частных домов и продавцов определённых товаров.
Ипотека и кредиты
Центральный банк снижает надбавки к коэффициентам риска для некоторых ипотечных кредитов. Это относится к кредитам на покупку нового жилья с первоначальным взносом от 20 до 30 процентов у заемщиков, чья долговая нагрузка не превышает 70 процентов.
Данное изменение призвано сделать ипотеку более доступной как для банков, так и для потенциальных заёмщиков.
Кроме того, граждане получают возможность установить запрет на оформление кредитов во всех банках и микрофинансовых организациях через портал "Госуслуги", а впоследствии и через многофункциональные центры. Эта услуга бесплатна и служит защитой от мошенников и необдуманных заимствований.
Строительство и отделка
В сфере строительства упрощаются минимальные требования к отделке квартир в новостройках. Застройщики получили право использовать собственные стандарты, допустив, например, отклонения стен до 8 миллиметров при высоте потолков до трёх метров. Незначительные дефекты отделки, незаметные на расстоянии двух метров, не будут считаться нарушениями.
Что касается строительства загородных домов по договорам подряда, вводится обязательное использование счетов эскроу для защиты средств заказчиков. Подрядчик получит оплату только после завершения строительства, хотя использование счетов эскроу остается добровольным, если иное не оговорено в договоре.
Для получения льготной ипотеки, например, семейной или IT-ипотеки, использование эскроу-счетов уже является обязательным с июля 2023 года. Материнский капитал также можно направить на эскроу-счёт при строительстве дома по договору подряда.
Вводится обязательная регистрация прав на построенные здания, без которой эксплуатация объектов станет невозможной. Собственники обязаны соблюдать целевое назначение земли, что должно предотвратить незаконное использование участков, например, под коммерческие объекты вместо жилой застройки.
Пенсии
В области пенсионного обеспечения с 1 марта проиндексируют пенсии военнослужащих и сотрудников правоохранительных органов с учетом инфляции в 9,5 процентов.
В октябре 2024 года эти выплаты уже повышались на 5,1 процента. Доплата за январь и февраль 2025 года будет произведена вместе с мартовской пенсией. Средний размер пенсии военнослужащих после индексации составит около 43 тысяч рублей.
Освоение дачи
Новые правила касаются и земельных участков. Вводится трёхлетний срок на освоение земельных участков в населенных пунктах, предназначенных для садоводства и огородничества.
Это касается как новых участков, так и тех, которые уже находятся в собственности. Для последних отсчет трехлетнего срока начинается с марта 2025 года, а для участков, приобретенных или полученных в дар после марта, – с даты регистрации прав собственности.
Закон не предполагает изъятие земель, а наоборот, увеличивает фактический срок освоения до 5-7 лет, предоставляя владельцам достаточно времени для подготовки земли к использованию. После трех лет бездействия начнет действовать контроль за целевым использованием участка.
Новое в ЖКХ
В сфере жилищно-коммунальных услуг регионам, где оплата отопления осуществляется по факту потребления, запрещено переходить на равномерную систему оплаты в течение года.
Регионы, уже использующие равномерную оплату, могут сохранить её или выбрать другой способ. Оплата по факту, хотя и предполагает более высокие платежи зимой, позволяет избежать корректировок и дополнительных начислений в конце года.
Торговля
Продажа бытовых зажигалок и энергетических напитков несовершеннолетним ограничивается. Продавцы обязаны запрашивать паспорт при сомнениях в возрасте покупателя.
В сфере применения кассовой техники рестораны и кафе обязаны выдавать чеки до оплаты. Для розничных рынков сохраняются исключения для малого бизнеса и ярмарок выходного дня при площади торгового места не более 15 квадратных метров.
В целом, изменения в законодательстве, вступающие в силу с 1 марта 2025 года, направлены на укрепление защиты прав граждан, упрощение ряда процедур и повышение прозрачности в финансовой, земельной и строительной сферах. Они призваны минимизировать риски для граждан при оформлении кредитов, строительстве недвижимости и сделках с землей, а также повысить уровень безопасности для несовершеннолетних.