С первого марта 2025 года в России произойдут существенные изменения в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Одно из главных изменений — новая система оплаты за отопление.
Как будем оплачивать отопление
До этого момента существовали две схемы оплаты: равномерная оплата в течение всего года и оплата по факту потребления тепла, согласно показаниям счётчиков. С марта 2025 года равномерная система оплаты будет отменена на всей территории страны, за исключением некоторых случаев, оговоренных в постановлении правительства.
Это означает, что жильцы будут платить за отопление только в отопительный сезон. Регионы, уже перешедшие на сезонную оплату, не смогут вернуться к равномерной системе.
Хотя общая сумма платежей за год останется приблизительно той же, распределение платежей по месяцам изменится, что повлечёт за собой увеличение платежей в зимние месяцы и их отсутствие летом.
Что говорят эксперты
Некоторые эксперты, такие как Диана Суворова, ведущий юрист компании «Легис Веритас», отмечают, что это изменение приведёт к увеличению финансовой нагрузки на граждан, так как зимой придётся оплачивать всю сумму сразу.
С другой стороны, Софья Игумнова, эксперт по финансовым продуктам, подчеркивает повышение прозрачности расчётов, так как суммы в квитанциях будут соответствовать реальному потреблению тепла.
Полина Гусятникова, старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners, указывает на то, что удобство новой системы — вопрос привычки, а наиболее экономичный вариант — установка индивидуальных теплосчётчиков, что, к сожалению, возможно не во всех домах.
Алексей Шильников, директор по продукту сервиса для оптимизации ЖКХ-компаний «Мой дом онлайн», подчеркивает, что новая система оплаты за отопление значительно изменит платежи в течение года. Платежи будут соответствовать фактическому потреблению тепла, а в летние месяцы счета за отопление приходить не будут.
Александр Якубовский, член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, подтверждает введение запрета на переход регионов на равномерную систему оплаты тепла с 1 марта 2025 года.
Онлайн-собрания собственников
Вместе с изменением системы оплаты за отопление, с 1 марта 2025 года вступят в силу изменения, касающиеся проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
Теперь для проведения таких собраний в форме заочного голосования разрешено использовать только Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) или региональные информационные системы. Использование других онлайн-платформ будет запрещено.
Это изменение координируется с единым порталом государственных услуг. К компетенции общего собрания собственников относится выбор человека, который будет уполномочен от имени собственников использовать ГИС ЖКХ или региональную информационную систему для организации заочного голосования.
Србуи Иващенко, ведущий юрист «Европейской юридической службы», подтверждает это изменение и его связь с заочным голосованием на общих собраниях собственников. Более того, внесение изменений в правила голосования предусматривает использование информационных систем, отмеченное в Жилищном кодексе Российской Федерации. Это изменение обеспечивает более упорядоченную процедуру принятия коллективных решений собственниками жилья.
Эскроу-счета для частных домов
Кроме того, с 1 марта вступит в силу новый закон, регулирующий привлечение средств граждан для строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Этот механизм направлен на урегулирование взаимоотношений между заказчиком (гражданином) и подрядчиком.
Суть механизма в том, что деньги заказчика будут храниться на счетах эскроу до государственной регистрации права собственности заказчика на дом. Подрядчик же будет финансировать строительство за свой счёт или за счёт кредита. Это гарантирует, что подрядчик не получит оплату до завершения строительства, защищая права заказчика.
Этот новый механизм повышает уровень безопасности для граждан, вкладывающих средства в индивидуальное строительство. Закон предполагает более прозрачное и контролируемое финансирование строительства, минимализируя риски для заказчиков.
В целом, все эти изменения направлены на повышение прозрачности и эффективности работы жилищно-коммунального хозяйства, а также на усиление защиты прав граждан как потребителей коммунальных услуг, так и заказчиков индивидуального жилищного строительства.
Некоторые изменения, такие как переход на сезонную оплату отопления, могут привести к краткосрочным неудобствам для некоторых граждан, но в долгосрочной перспективе они должны способствовать более справедливому и прозрачному распределению расходов на коммунальные услуги.