Реальная история из Болгарии: что делать, если на вашу недвижимость наложен арест из-за неуплаты таксы поддержки? Как продать недвижимость в таком случае?
В Болгарии владельцы недвижимости, расположенной в жилых комплексах с обслуживающими компаниями, обязаны платить таксу поддержки. Этот платеж включает расходы на содержание и обслуживание общих территорий комплекса, таких как уборка, озеленение, ремонтные работы, воду на полив, воду для бассейна, электричество в общих частях и другие услуги, которые предоставляет управляющая компания. Однако многие владельцы недвижимости не всегда следят за своевременностью своих платежей, что может привести к серьезным последствиям.
Несвоевременная оплата таксы поддержки может повлечь за собой юридические проблемы. Например, наложение ареста на имущество, судебные разбирательства и блокировку сделок. Это может затянуть процесс продажи квартиры на несколько месяцев, а иногда и на годы, создавая дополнительные финансовые расходы. Рассмотрим реальный пример, чтобы понять, как избежать таких неприятных ситуаций.
Почему важно своевременно оплачивать таксу поддержки?
Если вы владеете недвижимостью в Болгарии, регулярная оплата таксы поддержки — это ваша прямая обязанность. Если сумма долга превышает определенный порог, управляющая компания может обратиться в суд и наложить арест на вашу недвижимость. Это сразу же блокирует возможность продажи квартиры или дома, что может поставить под угрозу сделку.
История, которую мы рассмотрим, произошла в одном из прибрежных курортных комплексов. Покупатель и продавец столкнулись с неприятной ситуацией, когда сделка затянулась на два месяца, а покупка почти сорвалась из-за неоплаченной таксы поддержки.
Реальная история из Болгарии: как арест недвижимости угрожает сделке
В этом видео мы делимся реальным случаем, когда задолженность по таксе поддержки привела к аресту недвижимости и задержке сделки. Итак, что же произошло?
Проблемы начались с задолженности по таксе за обслуживание комплекса
Сделка купли продажи квартиры должна была состояться в конце декабря 2024 года, но прошла в последний день февраля 2025. Дело в том, что продавец никогда не платил таксу поддержки, а собственником он являлся много лет. Продавец никогда не пользовался своей недвижимостью, и никогда не был в этой квартире. Задолженность накапливалась с каждым годом и к моменту сделки составила несколько тысяч левов, что привело к наложению ареста на недвижимость от имени управляющей компании. Покупатель уже подписал договор и был готов к передаче денег, однако сделка не могла состояться из-за блокировки. Покупатель - гражданин Болгарии - был поставлен в курс всей ситуации. Это не испугало клиента, и клиент был готов ждать снятия ареста с квартиры. Адвокат начала работу по снятию этого обременения.
Как управляющая компания может заблокировать сделку?
Когда задолженность становится значительной, управляющая компания имеет право обратиться в суд с заявлением о наложении ареста на имущество. В результате, покупатель не может провести сделку, пока арест не будет снят. Такие ситуации случаются если есть долги, которые растут в течение нескольких лет. К сожалению сейчас из за сложности проведения платежей, сложности использования квартир, такие ситуации частые. Дорога например из Москвы в Бургас, от двери до двери, занимает почти сутки. А если собственник например живет в Челябинске или Новосибирске? Проще иметь недвижимость совершенно в других локациях.
Судебные разбирательства: как сняли арест?
В нашем случае, работа по снятию запрета длилась более двух месяцев. Только после того, как задолженность была погашена, суд снял арест с имущества, и сделка была завершена. Однако это потребовало дополнительного адвокатского времени и дополнительных расходов, что увеличило стоимость сделки и повлияло на ее сроки.
Когда стоит обратиться к юристу?
Если у вас возникли проблемы с задолженностью по таксе поддержки, рекомендуется обратиться к юристу сразу же. Он поможет вам разобраться в ситуации и снизить риски, связанные с возможными арестами имущества. Важно понимать, что при задержке с платежами вы можете столкнуться с долгими и дорогостоящими судебными разбирательствами. Особенно в случаях если в комплексе учреждена Этажная Собственность. Или когда договора на управление общими частями заверяются нотариально. Эти два фактора позволяют в кратчайшие сроки наложить арест на имущество.
Как задолженность по таксе блокирует сделку?
Долг по таксе поддержки может не только привести к блокировке сделки, но и к дополнительным судебным расходам, штрафам и выплатам за услуги юристов, адвокатов, частных судебных исполнителей. Важно помнить, что задолженность может накапливаться, если ее не погашать своевременно, и не важно используете ли вы свою недвижимость или не используете. И к сожалению болгарские компании не все принимают те ограничения на банковские операции и не возможность провести платеж за форс-мажорные обстоятельства.
Отдельно стоит сказать что запрет на сделки или арест на недвижимость могут наложить не только управляющие компании, но и община за не уплату налогов, а так же "этажная собственность" - если дом перешел на такой тип управления.
Что такое такса поддержки и зачем ее платить?
Такса поддержки — это обязательный годовой платеж, который должны оплачивать владельцы недвижимости в многоквартирных домах и жилых комплексах. Эта сумма используется для содержания и обслуживания комплекса: уборка общих помещений, зеленые зоны, охрана, ремонт и сервисная поддержка лифтов, оплата счетов за общий свет, и общую воду (для бассейна или для полива) и прочие коммунальные услуги. Перечень услуг описан в договорах управления, или в протоколе общего собрания.
Пример: в одном из комплексов, где задолженность достигла 6-7 лет, продавцу пришлось заплатить значительную сумму, чтобы очистить свою недвижимость от долгов и завершить сделку. Даже несмотря на долгие разбирательства, ему удалось сохранить сделку, однако дополнительные расходы на оплату долгов составили почти 30% от стоимости квартиры.
Как избежать проблем с управляющей компанией?
Чтобы избежать неприятных ситуаций, рекомендуется регулярно проверять свои счета и не допускать просрочки платежей.
В каких комплексах строгий контроль за долгами?
Некоторые жилые комплексы в Болгарии имеют строгую систему контроля за долговыми обязательствами. В таких комплексах, как правило, наложение ареста на недвижимость происходит быстрее, и сделки могут быть заблокированы даже при небольших задолженностях. Если вы хотите знать входит ли ваш комплекс в число таковых, пишите в комментариях название и местоположение, мы ответим.
Что делать продавцу, если задолженность за много лет?
Законом предусмотрено оплата таксы за последние три года, но чтобы применить это, необходимо решение суда, предписывающее оплату за три последних года. Не всегда данный пусть с судом выгоднее, так как сумма на судебные разбирательства может быть выше чем тот долг который необходимо заплатить.
Почему не все покупатели соглашаются на долгие разбирательства?
Покупатели часто избегают сделок с недвижимостью, на которую наложен арест, поскольку это может привести к долгим разбирательствам и дополнительным расходам. Поэтому важно заранее убедиться, что все задолженности оплачены. Особенно когда управление зданием перешло в режим управления "этажная собственность". Тогда долги и запреты не только накладываются на собственника продавца, но и на апартамент и на будущего собственника покупателя. А покупатели не хотят платить долги продавцов...
Итоги: важные выводы для владельцев недвижимости в Болгарии
Владельцы недвижимости в Болгарии будьте внимательными к оплате таксы поддержки и налогов, чтобы избежать юридических проблем, ареста имущества и задержки сделок. Регулярная оплата и внимательность к платежам помогут вам избежать финансовых потерь и других рисков.
Подробнее смотрите в нашем видео - разбор за неделю:
Наши Контакты:
👉Подписывайтесь на наш канал в дзен «Недвижимость в Болгарии. ОАЗИС» по этой ссылке 👉 https://dzen.ru/id/5e84c00596544a69b3c52f0c и нажимайте на Подписаться, чтобы не пропустить новые видео и интервью с экспертами по недвижимости в Болгарии! Пишите свои вопросы в комментариях — будем рады вам помочь.
Если вы хотите продать или купить недвижимость в Болгарии: ☎звоните по телефону +359 56 91 98 38 или +7 499 490 74 55 или Израиль + 97 233 76 07 25
✏пишите на вотсап +359 876 222 726
🛒Все объекты на нашем сайте "ОАЗИС": https://smbx.me/vqrg2
🏝 Подайте заявку на продажу или покупку: https://smbx.me/6YBB0
✔Связаться с нами в один клик через НОВЫЙ Whatsapp - https://wa.me/359876222726
📍 Адрес: Несебр, ул. Отец Паисий Хилендарски 27А
Рекомендуем к прочтению:
🎥 Тайм-коды:
00:30 – Почему сделка затянулась на два месяца?
01:02 – Судебные разбирательства: как снимали арест?
01:23 – Как избежать проблем с управляющей компанией?
01:53 – Когда стоит обращаться к юристу?
02:17 – Как задолженность привела к блокировке сделки?
02:42 – Что такое такса поддержки и зачем ее платить?
03:38 – История продажи: как все начиналось?
04:35 – Почему квартира была опечатана?
05:08 – Долги за 6-7 лет: что делать продавцу?
06:13 – В каких комплексах строгий контроль за долгами?
07:14 – Последний день перед сделкой: неожиданный арест
08:18 – Дополнительные расходы из-за задолженности
09:12 – Как удалось снять арест и завершить сделку?
10:24 – Почему не все покупатели соглашаются на долгие разбирательства?
11:35 – Итоги: важные выводы для владельцев недвижимости
#агентствонедвижимости #Болгария #квартиранаморе #апартаментвболгарии #ОАЗИС #агентсвонедвижимостиОАЗИС #ПродажаНедвижимостиВБолгарии #НедвижимостьВБолгарии #КакПродатьНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #РынокНедвижимости2025 #НедвижимостьБолгария2025 #ЦеныНаНедвижимостьБолгария #ПокупкаНедвижимостиВБолгарии #СезонностьНаРынкеНедвижимости #СоветыПоПродажамНедвижимости #ИпотечныеКредитыБолгария #ПродажаКвартирыБолгария #ТрендыРынкаНедвижимости #ЕврозонаБолгария #ПродажаДомаБолгария #НедвижимостьНаПобережье #НедвижимостьНаЧерномМорье #РынокНедвижимости2025Болгария
