Покупка квартиры в ипотеку в 2025 году усложняется не только высокой ключевой ставкой и отсутствием массовых льготных программ. ЦБ РФ установил рекордно высокую планку для заемщиков, в том числе вводит ипотечный стандарт. Последний призван урегулировать рынок ипотеки, но может и негативно повлиять на спрос.
В феврале 2025 года Банк России в очередной раз пересмотрел ключевую ставку и оставил 21% годовых, этот показатель слишком высокий для активного развития рынка.
Рыночные ставки 30% годовых
Если вы планируете прямо сейчас оформлять ипотеку, тогда нужно учитывать размер переплаты.
Рыночные ставки еще в конце 2024 году приблизились к 30% годовых. Это не просто рекордный показатель, а фактически заградительный. Нужно быть очень смелым и богатым заемщиком, чтобы согласится на ипотечный кредит.
Мы уже разбирали в предыдущих статьях, сколько должен зарабатывать человек для оформления ипотеки.
В Москве речь идет о заработке около 300 тысяч рублей. И с такой зарплатой больше половины вы будете отдавать каждый месяц за «двушку». Причем за 20-25 лет переплата составит более 500%.
В 2025 году на рынок ипотеки будет влиять два основных фактора:
1. Ключевая ставка – если ЦБ РФ не пойдет на снижение ставки, то рыночная ипотека будет сокращаться до минимума. Россияне оформляют только льготные кредиты, где можно получить квартиру под 6-8% годовых.
2. Новые требования ЦБ РФ – введение ипотечного стандарта, ужесточение условий выдачи ипотеки, показатель долговой нагрузки и размер первоначального взноса. По сути, чтобы оформить ипотеку вы должны быть идеальным заемщиком.
Понятно, что бурного роста ипотеки больше не будет. И даже если ЦБ РФ будет снижать ставку в 2025 году, они не смогут это сделать быстро. Аналитики прогнозируют снижение до 15-17% годовых до конца года при отсутствии новых потрясений.
Сокращение ипотеки приведет к падению цен
На самом деле сложно сказать, как поведут себя продавцы недвижимости в этом году. Некоторые эксперты прогнозируют падение цен на 25% до конца 2025 года. Но это слишком большой и резкий показатель, добиться которого будет очень непросто.
Есть мнение, что Банк России может перейти к кредитно-накопительной системе ипотечных кредитов. Правда, для этого нужно будет принять закон о жилищных вкладах. Однако такая система уже была протестирована в Башкирии, и ее вполне можно спроецировать на все остальные регионы.
Нужно понимать, что государство не сможет постоянно спонсировать население льготными кредитами. В какой-то момент на рынке останется всего 1-2 программы, которые будут работать на небольшой процент населения.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_